Как сделать, чтобы после развода имущество осталось у того, на кого оно зарегистрировано, если есть брачный договор и долги

Как мировой судья поступит с квартирой при разводе, если брачный договор не предъявлять и никто не явится

Дело о расторжении брака без спора о детях подсудно мировому судье. Однако законодательство прямо указывает, что раздел общего имущества суд осуществляет только по требованию супругов — ни сам по себе, ни по своей инициативе суд имущество не делит.

В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан: определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода; определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей; по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности; по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.
— п. 2 ст. 24 СК РФ

В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан: определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода; определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей; по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности; по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.
— п. 2 ст. 24 СК РФ

Из перечня обязательных вопросов ст. 24 СК видно: раздел имущества производится только «по требованию супругов (одного из них)». Если никто из супругов требования о разделе не заявил, суд расторгает брак, не затрагивая судьбу квартиры. Заявление клиента в анкете — не требование о разделе, а заявление об отсутствии имущественных споров, поэтому суд раздела не проведёт.

Если обе стороны не явятся по вторичному вызову и не просили о рассмотрении в их отсутствие, заявление может быть оставлено без рассмотрения — но при разводе чаще суд расторгает брак заочно/в отсутствие сторон (ст. 167, 233 ГПК), поскольку супруги сами подали заявление о расторжении.

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам…
— п. 1 ст. 23 ГПК РФ

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества
— п. 1 ст. 23 ГПК РФ

Вывод: при разводе по взаимному согласию без спора о детях мировой судья расторгнет брак и не будет делить или определять судьбу квартиры, поскольку раздел производится лишь по требованию супругов (п. 2 ст. 24 СК). Квартира останется зарегистрированной на жену — однако запись в ЕГРН сама по себе не меняет правовой режим имущества, нажитого в браке (об этом — в следующих блоках).

Будет ли у судьи информация о брачном договоре и изменит ли регистрация на жену режим имущества

Брачный договор удостоверяется нотариально и в силу п. 1 ст. 43 СК может быть изменён той же формой. Однако он не регистрируется в ЕГРН и не вносится в какие-либо общедоступные реестры обременений. Судья о его существовании узнаёт только если сторона сама представит договор.

Ключевой момент в том, каков режим квартиры, купленной в ипотеку в период брака:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства
— ст. 34 СК РФ, п. 1

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Прямое следствие: квартира, купленная в ипотеку в период брака, — совместная собственность супругов, независимо от того, на кого она оформлена в ЕГРН (п. 1 ст. 34 СК). То, что на жену оформлено 100%, ипотека оформлена на неё и выплачивалась ею, юридически не превращает жильё в её раздельную собственность, пока не установлен раздельный режим брачным договором.

Брачный договор наделяет мужа 1/2. Именно на эту долю в силу п. 3 ст. 256 ГК и п. 1 ст. 45 СК вправе претендовать кредиторы мужа. Регистрация всей квартиры на жену при совместной собственности не лишает кредиторов права требовать выдела доли супруга-должника.

Вывод: информации о брачном договоре у судьи не будет — она нигде публично не фиксируется и появится у суда, только если договор предъявлен сторонами. Простая регистрация квартиры на жену не делает жильё её раздельной собственностью: пока не изменён брачный договор, квартира остаётся общим имуществом, а 1/2 мужа — потенциальным объектом взыскания кредиторов.

Можно ли и нужно ли изменить брачный договор у нотариуса, чтобы закрепить раздельное владение

Да, брачный договор можно изменить в любое время по соглашению супругов, в той же нотариальной форме, и он может установить раздельный режим на имущество каждого из супругов.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. […] Супруги вправе определить в брачном договоре […] имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака
— п. 1 ст. 42 СК РФ

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
— п. 1 ст. 43 СК РФ

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
— п. 1 ст. 43 СК РФ

Изменение брачного договора с установлением раздельной собственности на всё имущество (квартира → жене, машина и земельные участки → мужу) юридически правомерно и прямо предусмотрено п. 1 ст. 42 и п. 1 ст. 43 СК. Это и есть корректный механизм достижения цели клиента — чтобы «после развода всё осталось у того, на кого зарегистрировано».

Альтернатива — нотариальное соглашение о разделе общего имущества в период брака (п. 2 ст. 38 СК), которое также должно быть нотариально удостоверено.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Важное уточнение по действию договора: с момента прекращения брака действие брачного договора оканчивается, кроме обязательств, прямо рассчитанных на период после развода (п. 3 ст. 43 СК). Поэтому раздельный режим на квартиру должен быть зафиксирован в договоре как условие на период после прекращения брака — иначе после развода он перестанет действовать.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
— п. 3 ст. 43 СК РФ

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
— п. 3 ст. 43 СК РФ

Вывод: изменение брачного договора у нотариуса — допустимый и нужный шаг, если супруги хотят юридически чисто закрепить раздельную собственность. Условие о передаче квартиры жене и машины/участков мужу должно быть сформулировано как действующее на период после прекращения брака, чтобы пережить развод. Сам факт развода имущественный режим не переделывает — нужно либо изменение договора, либо нотариальное соглашение о разделе.

Могут ли кредиторы оспорить развод и изменение брачного договора (вывод активов)

Да, кредиторы супруга-должника обладают специальными средствами защиты. Ключевые риски:

Риск 1 — несообщение кредиторам об изменении договора (ст. 46 СК). Супруг-должник обязан уведомлять кредиторов о заключении, изменении и расторжении брачного договора. Если не уведомил — «супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора», то есть договор против кредиторов не работает полностью или частично.

Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. 2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора
— ст. 46 СК РФ, п. 1

Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. 2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора
— ст. 46 СК РФ, п. 1

Риск 2 — взыскание на долю мужа в общем имуществе (ст. 45 СК, п. 3 ст. 256 ГК). По обязательствам одного из супругов взыскание обращается на имущество этого супруга; при его недостаточности кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника в общем имуществе и обращения взыскания на неё.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
— п. 1 ст. 45 СК РФ

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть. 3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора 1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора.
— ст. 45 СК РФ, п. 1

Даже если квартира переоформлена на жену по изменённому договору, до расторжения брака и реального исполнения раздельного режима кредиторы мужа могут настаивать, что на момент возникновения долга квартира была общим имуществом, и требовать выдела доли. Если клиент полагается на то, что его авто и участков достаточно для погашения долгов, — изменение договора не лишает кредиторов права предъявить требования к доле, если должник впоследствии не расплатится.

Риск 3 — оспаривание изменения договора в банкротстве (п. 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ). Если в отношении должника возбуждено или будет возбуждено дело о банкротстве, изменение брачного договора в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве может быть оспорено как подозрительная сделка, если сделка причинила вред кредиторам и другая сторона (супруга) знала о цели должника.

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом […] и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
— п. 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: (В редакции федеральных законов от 28.07.2012 № 144-ФЗ;
— п. 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Риск 4 — мнимость и злоупотребление правом (ст. 170, 10 ГК). Если изменение договора оформлено «для вида», без намерения создать реальные последствия (например, только для сокрытия имущества от кредиторов, при фактическом продолжении совместного владения), сделка ничтожна как мнимая (п. 1 ст. 170 ГК) либо защита должника может быть отклонена по ст. 10 ГК за злоупотребление правом.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 11. Судебная защита гражданских прав 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
— п. 1 ст. 170 ГК РФ

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным 1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина. Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет 1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним).
— п. 1 ст. 170 ГК РФ

Вывод: кредиторы вправе оспорить изменение брачного договора и добраться до доли мужа в квартире через ст. 45 СК и п. 3 ст. 256 ГК, особенно если должник не уведомил их об изменении (ст. 46 СК), а при банкротстве — через п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127 (трёхлетний период). Чтобы результат развода устоял, изменение договора должно быть реальным (фактическое прекращение общего владения), кредиторы — уведомлены, а долги погашены за счёт заявленного имущества. Если же должник фактически остаётся владельцем квартиры лишь «на бумаге» переданной жене, риск ничтожности (мнимость, злоупотребление) максимален.

Ключевая развилка: достаточно ли у должника своего имущества и когда изменение договора безопасно

Судьба результата развода решающим образом зависит от двух фактов: (а) действительно ли ликвидируется общий режим на квартиру и (б) достаточно ли у мужа собственного имущества для покрытия всех требований под ограничениями (авто, земельные участки).

Если долги полностью покрываются личным имуществом мужа (машина и участки). Тогда изменение брачного договора с выделением квартиры жене в раздельную собственность экономически нейтрально для кредиторов: вред их правам не причиняется, должник остаётся платёжеспособным и обеспеченным собственным имуществом. В такой ситуации у кредиторов нет основания для оспаривания по п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127 (нет «вреда имущественным правам кредиторов» как обязательного элемента) и для обращения к доле в квартире, пока личного имущества хватает (п. 1 ст. 45 СК).

Если имущества мужа недостаточно или ограничения по стоимости сомнительны. Тогда выделение всей квартиры жене оставляет кредиторов без доли мужа в самом ликвидном активе (1/2 квартиры), что образует «вред имущественным правам кредиторов». В этом случае банкротство даёт кредиторам и финансовому управляющему право оспорить изменение договора и включить 1/2 квартиры в конкурсную массу (п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127, п. 3 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 45 СК).

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
— п. 3 ст. 256 ГК РФ

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. 4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— п. 3 ст. 256 ГК РФ

Вывод по развилке: клиенту сначала следует достоверно установить, что рыночная/ликвидационная стоимость авто и земельных участков (за вычетом арестов наложенных ограничений) действительно покрывает все требования по исполнительным производствам и процентам. Если да — изменение брачного договора с передачей квартиры жене юридически устойчиво (нет вреда кредиторам). Если нет — претензии кредиторов к 1/2 квартиры вероятны, и «перевешивание» квартиры женой не защитит от выдела доли мужа в пользу кредиторов. В любом случае изменение договора должно быть реальным, не фиктивным, а кредиторы — уведомлены в порядке ст. 46 СК, иначе супруг отвечает независимо от содержания договора.