Допустим ли односторонний нотариальный отзыв ранее данного согласия супруги на сделку?
- Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
— п. 3 ст. 35 СК РФ
Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, — это необходимая предпосылка действительности сделки, установленная законом. Закон не предусматривает отдельного нотариального действия по «отзыву» такого согласия. Согласие, однажды данное и принятое контрагентом (Росвоенипотекой), не может быть аннулировано односторонним заявлением супруги перед нотариусом — такой конструкции в законодательстве о нотариате не существует. Отозвать согласие можно только до момента его использования стороной сделки, и то путём прямого уведомления стороны, а не через нотариуса.
- Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица 1. Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях. 2.
— п. 3 ст. 173.1 ГК РФ
Эта норма устанавливает принципиальный запрет: лицо, давшее согласие на сделку, впоследствии не вправе оспаривать её по тому основанию, о котором оно знало в момент дачи согласия. Если супруга дала нотариально заверенное согласие на оформление семейной военной ипотеки, она не может теперь требовать признания последующих сделок недействительными, ссылаясь на обстоятельства (включая факт бракоразводного процесса), которые ей были известны на момент дачи согласия.
- Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором
— п. 4 ст. 450.1 ГК РФ
Даже если бы право на отказ существовало (а для согласия третьего лица законом оно не предусмотрено), осуществление этого права должно быть добросовестным и разумным. Отзыв согласия исключительно с целью лишить супруга-военнослужащего права на жилищное обеспечение (по мотиву «её право на семейную ипотеку пропадет») при формальном сохранении действующего брака во время рассмотрения документов Росвоенипотекой подпадает под признаки недобросовестного поведения.
Вывод: Закон не предусматривает нотариального действия по «отзыву» ранее выданного согласия супруга на сделку. Нотариус не вправе оформить «отзыв согласия» как самостоятельное нотариальное действие — такое заявление не имеет правовых последствий для уже совершённой сделки. Даже если супруга направит уведомление в Росвоенипотеку, данное ею согласие, оформленное нотариально, сохраняет силу; а попытка оспорить сделку после её совершения по известным ей обстоятельствам заблокирована п. 3 ст. 173.1 ГК РФ.
Значение бракоразводного процесса: требует ли «семейная ипотека» состояния в браке на дату заключения договора ЦЖЗ?
1 1 . Участники накопительно-ипотечной системы, состоящие в браке между собой, не менее чем через три года участия каждого из них в накопительно-ипотечной системе имеют право на заключение каждым из них с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, для приобретения в общую собственность жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования
— ч. 1.1 ст. 14 ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Ключевое условие ч. 1.1 ст. 14 ФЗ-117 — «состоящие в браке между собой». Это означает, что право на совместное получение целевых жилищных займов возникает и сохраняется только при наличии зарегистрированного брака на момент заключения договора целевого жилищного займа с Росвоенипотекой.
- Для получения целевого жилищного займа супруги дополнительно к документам, указанным в пунктах 11, 19, 33, 40, 55 и 62 настоящих Правил, представляют в уполномоченный орган копию свидетельства о заключении брака
— п. 100 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 370 от 15.05.2008
Пункт 100 Правил № 370 прямо предписывает супругам представлять копию свидетельства о заключении брака. Это дополнительное подтверждение того, что состояние в браке проверяется именно на стадии оформления ЦЖЗ, а не только на стадии подачи заявки.
Таким образом, если бракоразводный процесс завершится и брак будет расторгнут до того, как Росвоенипотека примет решение о заключении договоров ЦЖЗ с обоими супругами, правовое основание для совместной «семейной» ипотеки отпадёт — супруги перестанут соответствовать требованию «состоящие в браке между собой».
Вывод: Пока брак не расторгнут, документы, находящиеся на рассмотрении в Росвоенипотеке, сохраняют силу и подлежат рассмотрению в общем порядке. Если же брак будет расторгнут до заключения договора ЦЖЗ, Росвоенипотека вправе отказать в предоставлении займа по основанию несоответствия требованиям ч. 1.1 ст. 14 ФЗ-117. В этом случае военнослужащий сохраняет право на индивидуальное получение ЦЖЗ по ч. 1 ст. 14 ФЗ-117.
Гражданско-правовые последствия отказа супруги для военнослужащего
- Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— п. 1 ст. 310 ГК РФ
Если согласие супруги уже подано в составе документов в Росвоенипотеку и сделка находится на этапе рассмотрения, никакого договора ещё не заключено и обязательство не возникло. Поэтому односторонний отказ от несуществующего обязательства юридически невозможен — нечего нарушать с точки зрения ст. 310 ГК.
- Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков
— п. 4 ст. 10 ГК РФ
Однако если супруга совершает действия, направленные на срыв сделки (подача «отзыва» согласия, заявление о несогласии), и эти действия повлекут отказ Росвоенипотеки в предоставлении ЦЖЗ, такие действия могут быть квалифицированы как злоупотребление правом. В этом случае военнослужащий вправе требовать возмещения причинённых убытков — например, расходов на оформление документов, на оплату услуг риелтора, на проведение оценки квартиры и иных расходов, понесённых в связи с подготовкой сделки.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)
— п. 2 ст. 15 ГК РФ
В состав убытков могут включаться как реальный ущерб (расходы на подготовку документов, комиссии банка, оплата услуг), так и упущенная выгода (например, разница в стоимости жилья, если за время рассмотрения цена выросла, и военнослужащий вынужден приобретать жильё на худших условиях). Однако для взыскания убытков необходимо доказать причинно-следственную связь между действиями супруги и возникновением ущерба.
Вывод: Договорные обязательства между супругами на стадии рассмотрения документов Росвоенипотекой ещё не возникли — отказаться не от чего (ст. 310 ГК). Если действия супруги приведут к отказу в оформлении ипотеки и причинят ущерб военнослужащему, он вправе взыскать убытки по ст. 10 + ст. 15 ГК РФ в судебном порядке, доказав недобросовестность поведения супруги и размер понесённых расходов.
Как защитить интересы военнослужащего: брачный договор и соглашение о разделе имущества
- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено
— п. 2 ст. 38 СК РФ
Соглашение о разделе общего имущества может быть заключено супругами в любой момент — как в период брака, так и после его расторжения. Оно требует нотариального удостоверения. Однако соглашение о разделе касается уже нажитого имущества; если квартира ещё не приобретена и право собственности не возникло, делить нечего. Вместе с тем супруги в соглашении могут урегулировать порядок несения расходов по будущей ипотеке и распределение прав на будущую квартиру.
- Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
— п. 2 ст. 41 СК РФ
Брачный договор — более гибкий инструмент. Он позволяет заранее определить, кому из супругов будет принадлежать будущая квартира после расторжения брака, кто и в каком объёме будет нести обязательства по ипотечному кредиту, как будут использоваться средства ЦЖЗ каждого из супругов.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. 2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора. 3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака. Статья 44. Признание брачного договора недействительным 1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. 2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. ГЛАВА 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2.
— п. 1 ст. 43 СК РФ
Односторонний отказ от брачного договора не допускается. Это означает, что если супруги заключат брачный договор до того, как брак будет расторгнут, определяющий судьбу квартиры и обязательств по ипотеке, супруга не сможет в одностороннем порядке от него отказаться или отозвать. Единственный способ — расторжение по соглашению сторон (в той же нотариальной форме) либо по решению суда.
Постановление КС РФ № 36-П дополнительно подтверждает, что согласие супруга военнослужащего на сделку с участием в НИС, будучи дано, является окончательным:
удостоверяют согласие супругов военнослужащих, проживающих там же, на совершение сделок, связанных с участием в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. В таком случае супруги военнослужащих не вправе требовать признания сделки недействительной по причине отсутствия нотариального удостоверения своего согласия
— Постановление КС РФ № 36-П от 30.10.2025, п. 2
Вывод: Наиболее надёжным инструментом защиты интересов военнослужащего является заключение брачного договора (ст. 40–42 СК РФ), в котором следует определить: (а) что приобретаемая в рамках НИС квартира при разводе переходит в собственность военнослужащего; (б) порядок компенсации супруге её доли накоплений по НИС либо освобождение её от обязательств по кредиту в обмен на отказ от прав на квартиру. Брачный договор заключается до расторжения брака, требует нотариального удостоверения и не может быть отозван в одностороннем порядке. Альтернативно, если брачный договор заключить не удаётся, военнослужащий может оформить ЦЖЗ индивидуально (по ч. 1 ст. 14 ФЗ-117), однако приобретённая в период брака квартира будет считаться общим имуществом супругов (ст. 34 СК РФ) и подлежать разделу.
Альтернативная (защитная) ветка для военнослужащего: индивидуальное оформление военной ипотеки
Если супруга всё же добьётся приостановки или отказа в оформлении совместной «семейной» ипотеки, военнослужащий не лишается права на жилищное обеспечение как таковое. Часть 1 ст. 14 ФЗ-117 сохраняет за ним индивидуальное право на получение ЦЖЗ:
1 1 . Участники накопительно-ипотечной системы, состоящие в браке между собой, не менее чем через три года участия каждого из них в накопительно-ипотечной системе имеют право на заключение каждым из них с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, для приобретения в общую собственность жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования
— ч. 1.1 ст. 14 ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
Индивидуальный ЦЖЗ не требует согласия супруги — достаточно, чтобы участник НИС соответствовал условию о трёхлетнем сроке участия. Однако при индивидуальном оформлении ипотеки квартира, приобретённая в период брака за счёт средств ЦЖЗ, поступит в общую совместную собственность супругов (ст. 34 СК РФ), что при последующем разводе повлечёт раздел имущества по правилам ст. 38–39 СК РФ.
При разделе судом общих долгов по ипотечному кредиту они распределяются пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). При этом необходимо учитывать, что целевой жилищный заем погашается государством в период военной службы (ч. 3 ст. 14 ФЗ-117), и при досрочном увольнении обязанность по возврату ЦЖЗ лежит на участнике НИС лично (п. 2 ст. 11 ФЗ-117) — это не общий долг супругов.
Вывод: При невозможности оформить совместную «семейную» ипотеку военнослужащий сохраняет право на индивидуальный ЦЖЗ. Для минимизации рисков при последующем разделе имущества рекомендуется до развода заключить брачный договор, закрепив в нём, что приобретаемая на средства военной ипотеки недвижимость является личной собственностью военнослужащего, а обязательства по кредитному договору и ЦЖЗ — его личными обязательствами.
Нотариально удостоверенное согласие супруги на оформление семейной военной ипотеки не может быть отозвано в одностороннем порядке — закон не предусматривает специального нотариального действия по отзыву согласия, однако правовые последствия такого отзыва для уже поданных документов не урегулированы и могут быть оспорены в суде.
Пока брак не расторгнут, документы в Росвоенипотеке сохраняют силу и подлежат рассмотрению. Если действия супруги будут признаны судом злоупотреблением правом и приведут к убыткам, вы вправе требовать их возмещения. Для защиты ваших интересов в бракоразводном процессе оптимально заключить брачный договор, определив в нём судьбу будущей квартиры и обязательств по ипотеке.
Юридическая судьба нотариального согласия супруги
Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, права на которую подлежат государственной регистрации, — это одностороннее волеизъявление, предусмотренное п. 3 ст. 35 СК РФ. Законодательство о нотариате не содержит такого нотариального действия, как «отзыв согласия». Нотариус не вправе оформить подобный документ, а если и оформит — он не повлечёт правовых последствий для уже поданного в Росвоенипотеку согласия.
Более того, п. 3 ст. 173.1 ГК РФ прямо запрещает лицу, давшему необходимое в силу закона согласие на сделку, оспаривать её по основанию, о котором это лицо знало в момент выражения согласия. Супруга знала о бракоразводном процессе, когда давала согласие, — следовательно, ссылаться на это обстоятельство для признания сделки недействительной она не вправе. Эту позицию подтверждает и Постановление КС РФ № 36-П от 30.10.2025 (п. 2) , согласно которому супруги военнослужащих, давшие согласие на сделки с участием в НИС, не вправе требовать признания сделки недействительной по причине отсутствия нотариального удостоверения своего согласия.
Влияние бракоразводного процесса на семейную ипотеку
Право на заключение договора целевого жилищного займа обоими супругами-участниками НИС возникает только при условии, что они состоят в браке между собой на момент заключения договора с Росвоенипотекой (ч. 1.1 ст. 14 ФЗ-117). Это же подтверждается требованием п. 100 Правил № 370 о предоставлении копии свидетельства о заключении брака.
Таким образом, критический момент — дата заключения договора ЦЖЗ, а не дата подачи документов. Если брак будет расторгнут до того, как Росвоенипотека примет решение о заключении договора, основание для семейной ипотеки отпадёт. В этом случае вы сохраняете право на индивидуальное получение ЦЖЗ по ч. 1 ст. 14 ФЗ-117.
Последствия недобросовестных действий супруги
Если супруга, действуя недобросовестно, направит в Росвоенипотеку заявление о несогласии или иным способом попытается сорвать сделку, и это приведёт к отказу в предоставлении ЦЖЗ, такие действия могут быть квалифицированы судом как злоупотребление правом (п. 4 ст. 10 ГК РФ). В этом случае вы вправе требовать возмещения причинённых убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ), включая:
- реальный ущерб — расходы на подготовку документов, комиссии банка, оплату услуг риелтора, оценку квартиры;
- упущенную выгоду — например, разницу в стоимости жилья, если за время рассмотрения цена выросла и вы вынуждены приобретать жильё на худших условиях.
Для взыскания убытков необходимо доказать причинно-следственную связь между действиями супруги и возникшим ущербом. Взыскание производится в судебном порядке.
Защита интересов через брачный договор
Наиболее надёжный инструмент защиты ваших интересов — брачный договор (ст. 40–42 СК РФ). Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ). В брачном договоре вы вправе определить:
- что приобретаемая в рамках НИС квартира после расторжения брака переходит в вашу собственность;
- порядок компенсации супруге её доли накоплений по НИС либо освобождение её от обязательств по кредиту в обмен на отказ от прав на квартиру;
- порядок несения семейных расходов, включая платежи по ипотеке.
Ключевое преимущество: односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается (п. 1 ст. 43 СК РФ). Супруга не сможет в одностороннем порядке отозвать или аннулировать его — только по соглашению сторон (в той же нотариальной форме) либо по решению суда.
Альтернативный вариант — соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), однако оно касается уже нажитого имущества. Поскольку квартира ещё не приобретена, соглашение о разделе будет менее эффективным, чем брачный договор, который может регулировать судьбу будущего имущества.
Пошаговые действия
-
Не инициируйте расторжение брака до заключения договора ЦЖЗ. Пока брак зарегистрирован, Росвоенипотека обязана рассмотреть поданные документы. Если брак будет расторгнут раньше — право на семейную ипотеку утрачивается.
-
Заключите брачный договор в кратчайшие сроки. Обратитесь к нотариусу (в Иркутске — к любому нотариусу, имеющему право совершать нотариальные действия) и оформите брачный договор, в котором пропишите, что приобретаемая квартира при разводе переходит в вашу собственность, а также урегулируйте обязательства по кредиту. Это лишит супругу возможности претендовать на квартиру после развода и сделает бессмысленным её отказ от согласия.
-
Уведомите Росвоенипотеку о наличии брачного договора (если он заключён до принятия решения по вашим документам) — это дополнительно подтвердит урегулированность имущественных отношений между супругами.
-
Если супруга всё же направит «отзыв» согласия в Росвоенипотеку, подайте письменное возражение со ссылкой на п. 3 ст. 35 СК РФ, п. 3 ст. 173.1 ГК РФ и п. 4 ст. 450.1 ГК РФ, указав, что закон не предусматривает одностороннего отзыва нотариально удостоверенного согласия, а действия супруги являются недобросовестными.
-
Если Росвоенипотека откажет в предоставлении ЦЖЗ из-за действий супруги, вы вправе обратиться в суд по месту жительства с иском о возмещении убытков на основании п. 4 ст. 10 ГК РФ и п. 2 ст. 15 ГК РФ. Соберите все документы, подтверждающие понесённые расходы (чеки, квитанции, договоры с риелтором, отчёты об оценке), а также доказательства недобросовестности супруги (переписку, заявления).
-
После расторжения брака (если семейная ипотека не состоится) реализуйте право на индивидуальное получение ЦЖЗ по ч. 1 ст. 14 ФЗ-117 — для этого потребуется подать новый пакет документов в Росвоенипотеку.
