Раздел ипотечной квартиры при разводе с детьми 19 и 10 лет, если использовался материнский капитал и доли не выделялись: как делится долг и имеют ли дети право на долю

Раздел 2-комнатной квартиры 2019 года: доли супругов и общий долг по ипотеке

2-комнатная квартира приобретена в 2019 году в период брака, следовательно, является совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя она оформлена.

Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Таким образом, 2-комнатная квартира 2019 года — общее совместное имущество супругов, подлежащее разделу. Доли супругов признаются равными (по 1/2), если брачным договором не установлено иное. Об этом говорит п. 1 ст. 39 СК РФ:

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— п. 1, 3 ст. 39 СК РФ

При разделе суд вправе отступить от равенства долей, в частности, исходя из интересов несовершеннолетнего ребёнка (10 лет), с которым остаётся проживать один из супругов (п. 2 ст. 39 СК РФ), — но это право суда, а не автоматическое правило.

Долг по ипотеке (2019 года) — это общий долг супругов, поскольку кредит брался в интересах семьи на приобретение общего жилья. Пленум ВС № 15 подтверждает, что при разделе учитываются общие долги:

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ, общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям. При равных долях (по 1/2) каждый супруг несёт ответственность по оставшейся части ипотечного долга в размере 1/2.

Поскольку муж не согласен продавать квартиру, суд вправе определить варианты раздела: (а) передать квартиру одному из супругов с возложением на него оставшегося долга и выплатой второму супругу денежной компенсации в размере его доли (п. 3 ст. 38 СК РФ — «другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация»), либо (б) при невозможности раздела в натуре оставить квартиру в общей долевой собственности с определением долей.

Срок исковой давности для требования о разделе имущества — 3 года, исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 19 Пленума № 15):

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 20. Решение суда о расторжении брака должно быть законным и основанным на доказательствах, всесторонне проверенных в судебном заседании. В мотивировочной части решения в случае, когда один из супругов возражал против расторжения брака, указываются установленные судом причины разлада между супругами, доказательства о невозможности сохранения семьи. Резолютивная часть решения об удовлетворении иска о расторжении брака должна содержать выводы суда по всем требованиям сторон, в том числе и соединенным для совместного рассмотрения. В этой части решения указываются также сведения, необходимые для государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния (дата регистрации брака, номер актовой записи, наименование органа, зарегистрировавшего брак).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Вывод: 2-комнатная квартира 2019 года — совместно нажитое имущество супругов. Доли — равные (по 1/2) при отсутствии брачного договора. Ипотечный долг делится пропорционально долям. При отказе мужа от продажи возможна компенсация доли или выделение долей в натуре через суд. Подсудность — районный суд (цена иска по недвижимости, как правило, превышает 50 000 руб.).

Права детей (10 и 19 лет) на долю в 2-комнатной квартире 2019 года: основная ветка (общее правило)

Общее правило закреплено в п. 4 ст. 60 СК РФ: ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей.

1. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. 5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. ГЛАВА 12. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РОДИТЕЛЕЙ Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей 1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). 2. Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия. Статья 62. Права несовершеннолетних родителей 1. Несовершеннолетние родители имеют права на совместное проживание с ребенком и участие в его воспитании. 2. Несовершеннолетние родители, не состоящие в браке, в случае рождения у них ребенка и при установлении их материнства и (или) отцовства вправе самостоятельно осуществлять родительские права по достижении ими возраста шестнадцати лет. До достижения несовершеннолетними родителями возраста шестнадцати лет их ребенку назначается опекун, который осуществляет его воспитание совместно с несовершеннолетними родителями ребенка.
   — п. 4 ст. 60 СК РФ

Само по себе рождение детей и наличие их у супругов не создаёт для них имущественных прав на квартиру родителей. Это общее правило.

Однако маткапитал создаёт исключение. Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ:

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

И п. 15(1) Правил № 862:

15 1 . Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: а) после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 24.03.2023 № 471) б) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 09.04.2024 № 441) б 1 ) после ввода в эксплуатацию дома блокированной застройки - в случае реконструкции дома блокированной застройки;
— п. 15(1) Правил № 862 от 12.12.2007

Ключевое значение имеет то, что материнский капитал был использован в 2014–2015 гг. на ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ 1-комнатной квартиры в деревянном доме, а не для покупки 2-комнатной квартиры 2019 года. Обязанность оформить жилое помещение в общую собственность родителей и детей (с определением долей по соглашению) возникла в отношении ИМЕННО ТОЙ 1-комнатной квартиры, приобретённой в 2014 году.

1-комнатная квартира была продана в 2016 году без выделения долей детям. Если обязательство о выделении долей (письменное обязательство, которое даётся при использовании маткапитала) не было исполнено, то при продаже квартиры в 2016 году права детей были нарушены. Однако с момента продажи прошло уже более 8 лет.

Для 2-комнатной квартиры 2019 года маткапитал напрямую не использовался. Средства от продажи 1-комнатной квартиры — это выручка, а не целевые средства маткапитала. Юридически обязанность по выделению долей детям «привязана» к конкретному жилому помещению, на которое был направлен маткапитал. После продажи того помещения обязанность не «переходит» автоматически на новое жильё, купленное на вырученные деньги.

Обзор ВС № 3/2026 (п. 20) формулирует позицию о моменте возникновения права собственности детей:

приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в собственность без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала. При этом по смыслу положений пункта 2 статьи 81, пункта 2 статьи 218, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала право общей долевой собственности у родителей и детей на такое имущество возникает с момента использования материнского (семейного) капитала и приобретения права собственности на жилое помещение лицом, использовавшим средства материнского (семейного) капитала. Соответственно, действия титульного собственника по регистрации долей в праве на основании соглашения об их определении не являются сделкой, направленной на приобретение или отчуждение имущества (долей), и не отменяют права собственности на доли, подлежащие оформлению на детей. Судом установлено, что отцом налогоплательщика на основании договора купли-продажи от 23 января 2012 г. с использованием кредитных средств приобретена квартира. 27 августа 2012 г. средства материнского (семейного) капитала направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья;
— Обзор ВС РФ № 3/2026 от 25.03.2026, п. 20

Но эта позиция относится к тому жилому помещению, на которое непосредственно были направлены средства маткапитала (в нашем случае — 1-комнатная квартира, которая уже продана). В отношении новой 2-комнатной квартиры 2019 года маткапитал не использовался.

Вывод по основной ветке: дети (10 и 19 лет) не имеют права на долю в 2-комнатной квартире 2019 года. Обязанность по выделению долей по маткапиталу относится к 1-комнатной квартире 2014 года, которая продана. Средства маткапитала, «растворённые» в выручке от продажи, не порождают автоматически права детей на новую квартиру.

Права детей на долю: альтернативная (защитная) ветка — прослеживаемость средств маткапитала

Существует и альтернативная правовая позиция. Если при использовании маткапитала в 2014–2015 гг. владелец сертификата и его супруг дали письменное нотариальное обязательство оформить 1-комнатную квартиру в общую собственность всех членов семьи (включая детей), но не исполнили его, а вместо этого продали квартиру в 2016 году без выделения долей детям, — то такое обязательство сохраняет силу.

При покупке 2-комнатной квартиры в 2019 году первоначальный взнос был сформирован, в том числе, за счёт оставшейся суммы от продажи 1-комнатной квартиры (куда был направлен маткапитал). Это означает, что средства маткапитала (частично) «прослеживаются» в стоимости новой квартиры.

В судебной практике встречается подход, согласно которому неисполненное обязательство о выделении долей детям не прекращается продажей квартиры — оно трансформируется в обязанность выделить доли в том жилом помещении, которое приобретено взамен, если прослеживается связь средств. Суд может признать за детьми право на долю, пропорциональную сумме маткапитала в стоимости новой квартиры.

Размер доли детей (если суд признает право) определяется пропорционально вкладу маткапитала. Например, если маткапитал составлял ~450 000 руб. при цене 1-комнатной квартиры ~1 500 000 руб., доля маткапитала — 30%. При цене 2-комнатной квартиры, скажем, 5 000 000 руб. и первоначальном взносе из выручки ~2 000 000 руб. (из которых ~600 000 руб. — «след» маткапитала), доля маткапитала в новой квартире составит ~600 000 / 5 000 000 = 12%. Эти 12% распределяются на 4 членов семьи — каждому (включая детей) по 3% (1/33 доля).

Риск невыделения долей. Неисполнение обязательства о выделении долей детям (по 1-комнатной квартире) может повлечь неблагоприятные последствия: (а) СФР (ранее ПФР) либо прокуратура вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательства; (б) сделка купли-продажи 1-комнатной квартиры 2016 года потенциально оспорима по иску органов опеки или прокурора в интересах детей (хотя по прошествии 8+ лет это маловероятно и срок исковой давности истёк).

Вывод по альтернативной ветке: существует риск, что суд признает за детьми право на долю в 2-комнатной квартире пропорционально «следу» маткапитала. Вероятность — средняя, зависит от позиции конкретного суда и того, сохранилось ли письменное обязательство, давалось ли оно вообще. При разделе имущества суд ОБЯЗАН проверить, не нарушены ли права детей — и если установит, что маткапитал не был «отработан» выделением долей, может удовлетворить требование об определении долей детей.

Раздел ипотечного долга: процедура и согласие банка

Ипотечный кредит на 2-комнатную квартиру 2019 года — общий долг супругов. По общему правилу:

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— п. 1, 3 ст. 39 СК РФ

Однако раздел долга в суде не изменяет автоматически состав должников перед банком. Банк как кредитор сохраняет право требовать исполнения от обоих солидарных должников (если оба указаны в кредитном договоре как созаёмщики), независимо от того, как суд распределил долг между супругами.

Если один из супругов желает оставить квартиру и ипотеку за собой, требуется перевод долга на него (ст. 391 ГК РФ):

Статья 391. Условия и форма перевода долга 1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. 2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. 3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
— п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ

Без согласия банка перевод долга ничтожен. Поэтому варианты:

• Продажа квартиры с торгов (по соглашению с банком или через суд) — погашение остатка долга из выручки, остаток делится между супругами.
• Один из супругов выкупает долю другого (выплачивает компенсацию) и принимает на себя ипотечный долг с согласия банка.
• Квартира остаётся в общей долевой собственности, ипотечные платежи вносятся согласно долям, определённым судом.

При отказе мужа от продажи наиболее вероятный исход — суд определяет доли (по 1/2), долг распределяется пропорционально, и квартира остаётся в долевой собственности. Либо суд присуждает квартиру одному супругу с компенсацией другому (если будет реальная возможность выплаты компенсации с учётом ипотечного обременения).

Вывод: Раздел долга возможен только с согласия банка. При отсутствии согласия мужа на продажу — судебное определение долей и порядка пользования либо компенсация. Подсудность — районный суд по месту нахождения недвижимости.