Раздел дома и кредита при разводе: дом оформлен на мужа, но куплен в браке, кредиты общие, есть ли право на 1/2 и компенсацию за съем жилья

Право супруги на 1/2 дома, оформленного в браке только на мужа

Дом куплен во время брака за счёт общих средств (включая оба кредита) — он является общей совместной собственностью супругов независимо от того, что в договоре купли-продажи и свидетельстве о регистрации указан только муж.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Это означает для вас: факт регистрации права собственности на одного супруга не лишает другого супруга права на долю в общем имуществе.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Ключевой смысл п. 2 ст. 34 СК РФ — «любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено». Приобретённый на брачные средства дом, даже оформленный только на мужа, входит в ваше общее имущество.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Раздел производится по правилам ст. 38, 39 СК РФ: при разделе доли супругов признаются равными, если брачным договором не установлено иное. Брачный договор, судя по вопросу, отсутствует.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Вывод: вы имеете право на 1/2 дома (равную долю), несмотря на оформление права только на мужа. Раздел производится в судебном порядке; поскольку заседание уже назначено, это требование следует заявить в устном судебном заседании или дополнительным исковым заявлением.

Раздел кредита мужа (800 тыс.) и учёт кредита супруги (300 тыс.)

Оба кредита направлены на покупку общего дома — это общие долги супругов, возникшие в интересах семьи. При разделе общего имущества общие долги распределяются пропорционально присужденным долям (при равных долях — поровну).

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
— п. 3 ст. 39 СК РФ

При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
— абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Для признания кредита мужа (800 тыс.) общим долгом ключевое значение имеет то, что денежные средства израсходованы на покупку дома — имущества, являющегося общей совместной собственностью. Именно направленность денег на приобретение общего имущества лежит в основе отнесения обязательства к общему. Ваш вклад в 300 тыс., направленный на ту же цель (приобретение дома), также подтверждает ваш интерес в этом имуществе и учитывается судом как вложение общих средств.

Поскольку «большая часть кредитов уже выплачена», суд при разделе учтёт остаток задолженности (общий долг на дату раздела), а уже уплаченные суммы относятся к погашению обязательств за счёт общих средств. Если после прекращения семейных отношений и раздельного проживания (последние 2 года) вы сами погашали свой кредит из личных средств — эти суммы подлежат учёту как произведённые за счёт личного имущества и компенсируются. Аналогично: если бывший муж после развода платил по своему кредиту из личных средств, он вправе требовать соответствующей компенсации.

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

По смыслу п. 16 Пленума раздел производится лишь того имущества, которое являлось общей совместной собственностью ко времени прекращения общего хозяйства; раздельное проживание последние 2 года означает, что покупка дома и оба кредита возникли до этого — они входят в раздел.

Вывод: остаток кредита мужа (800 тыс.), направленный на покупку общего дома, является общим долгом и при равных долях распределяется пополам. Ваш кредит (300 тыс.) учитывается в разделе как вложение общих средств в общее имущество; при равных долях долг по нему также распределяется между супругами пропорционально долям. Суммы, которые вы погашали из личных средств после прекращения общего хозяйства, подлежат компенсации с вашей долей в доме.

Учёт раздельного проживания: аренда квартиры вами против проживания мужа в доме

Факт того, что последние 2 года вы с ребёнком снимаете квартиру, а бывший муж один пользуется домом, юридически значим в нескольких аспектах.

Во-первых, раздельное проживание не меняет режим имущества, уже приобретённого в браке — дом остаётся общим и подлежит разделу пополам. При этом имущество, которое не приобреталось после прекращения семейных отношений и общего хозяйства, согласно правилу п. 4 ст. 38 СК РФ может быть признано личной собственностью — но дом куплен до прекращения отношений и входит в совместную массу:

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
— п. 4 ст. 38 СК РФ

Во-вторых, если доли равны, а бывший муж единолично пользуется всем домом, вы (как сособственник) вправе требовать компенсации за пользование той частью общего имущества, которая приходится на вашу долю и которой вы лишены возможности пользоваться. Основание — п. 2 ст. 247 ГК РФ.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 2 ст. 247 ГК РФ

Для дома, как и в практике по долевой собственности, компенсация причитается сособственнику, лишённому возможности пользоваться своей долей, в размере платы за пользование этой долей (данный подход закреплён в Обзоре судебной практики ВС РФ № 1/2021 от 07.04.2021, п. 2). Ваши расходы на аренду отдельной квартиры — хотя и не являются прямым основанием размера такой компенсации, но служат доказательством того, что домом вы не пользуетесь и несёте самостоятельные жилищные расходы.

В-третьих, наличие у вас на содержании несовершеннолетнего ребёнка и необходимость самостоятельно нести расходы по аренде жилья — это обстоятельства, которые суд вправе учесть при отступлении от равенства долей в вашу пользу исходя из интересов ребёнка по п. 2 ст. 39 СК РФ:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Вывод: раздельное проживание не лишает вас права на половину дома. Вы вправе (1) заявить требование о компенсации за пользование вашей долей дома бывшим мужем за период единоличного пользования (ст. 247 ГК, в размере доли в рыночной арендной плате), и (2) просить суд об отступлении от равенства долей в вашу пользу с учётом интересов проживающего с вами ребёнка и ваших расходов на аренду (п. 2 ст. 39 СК РФ). Решение по второму пункту — на усмотрение суда.

Порядок определения долей при неделимости дома и возможной компенсации

Если дом как единый объект невозможно разделить между вами и мужем в натуре (выдел вашей доли невозможен без несоразмерного ущерба), суд вправе передать дом одному из супругов с присуждением другому денежной компенсации, превышающей приходящуюся на его долю стоимость. Стоимость имущества определяется на время рассмотрения дела (по правилам п. 15 Пленума № 15). Это прямо предусмотрено п. 3 ст. 38 СК РФ.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

При передаче дома мужу он должен будет выплатить вам компенсацию половины рыночной/кадастровой стоимости дома (с учётом раздела остатков общих долгов). Либо суд может присудить дом вам с выплатой вами компенсации ему — что при проживании в нём вас с ребёнком может быть предпочтительнее. Если суд передаёт дом мужу, вы также вправе просить суд учесть в вашу пользу необходимость обеспечить жильём ребёнка (отступление от равенства долей).

Стоимость дома для расчёта компенсации определяется по рыночной (или кадастровой) стоимости на момент рассмотрения спора, а не от суммы кредитов.

Вывод: при невозможности выдела вашей половины в натуре суд передаст дом одному из супругов, присудив другому денежную компенсацию стоимости его доли (п. 3 ст. 38 СК РФ, п. 15 Пленума № 15). В зависимости от позиции, вы можете просить передать дом вам (с компенсацией мужу) или получить компенсацию от мужа — при этом стоимость доли определяется на дату рассмотрения дела и корректируется на раздел невыплаченных общих долгов.

Денежные последствия: проценты при присуждении компенсации

Если вам будет присуждена денежная компенсация (за вашу долю в доме либо за пользование вашей долей) или взыскание с бывшего мужа невыплаченных вам денежных средств, на такую сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Проценты начисляются по день фактической уплаты суммы, что даёт гарантию получения средств в полном объёме с учётом длительности неисполнения.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
— п. 3 ст. 395 ГК РФ

Применительно к вашему делу: если суд присудит бывшему мужу выплатить вам стоимость вашей половины дома или компенсацию за пользование вашей долей за 2 года, и он не исполнит решение добровольно, на взысканную сумму будут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ с момента вступления решения в силу и до погашения. Это же правило действует в части взаимозачёта: если при разделе суд определит разницу между вашими долями и долгами, присуждённая денежная разница подлежит начислению процентов при просрочке.

Вывод: присуждённая в вашу пользу денежная компенсация (за долю в доме или за пользование вашей долей) подлежит начислению процентов по ключевой ставке ЦБ по день фактической уплаты (п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ) — это ваша дополнительная гарантия на случай неисполнения решения суда.