Раздел дачи после развода, если отец не имел гражданства РФ и дача оформлена на мать

Является ли дача, оформленная только на мать, общим имуществом супругов

Режим совместной собственности супругов по ст. 34 СК РФ не зависит от того, на кого из супругов оформлено имущество. Дача, купленная в браке за счёт общих доходов семьи, — общее имущество независимо от того, что договоры купли-продажи и свидетельство о праве оформлены только на мать.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Для фактов клиента: тот факт, что титульным собственником по документам указана только мать, юридического значения не имеет — закон прямо устанавливает, что общим является «любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства» (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Из п. 15 Пленума ВС № 15 от 05.11.1998 следует та же позиция: общая совместная собственность — «любое нажитое ими в период брака … имущество … независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено» (п. 2 ст. 34 СК РФ). Дача, если она куплена в браке за счёт общих доходов, — общее имущество, и отец вправе требовать её раздела.

Вывод: дача, приобретённая в период брака за счёт общих средств, является совместной собственностью обоих супругов, несмотря на её оформление только на мать. Отец вправе подать иск о разделе. Решающий факт — когда и за чей счёт куплена дача: если до брака или за личные средства матери (ст. 36 СК РФ) — в раздел не входит; если в браке и за общие доходы — делится.

Влияет ли отсутствие у отца гражданства РФ на момент покупки дачи на его право на долю

Отсутствие гражданства РФ у отца не влияет на сам режим общей совместной собственности супругов — брачно-имущественный режим по ст. 34 СК РФ не связывается с гражданством супруга. Однако при разделе недвижимости, включающей земельный участок, гражданство приобретает значение для возможности оформить долю участка в собственность.

Право собственности на дачу (дом) на земельном участке для лица без гражданства ограничено, если участок находится на приграничной территории либо относится к землям сельскохозяйственного назначения:

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
— п. 3 ст. 15 ЗК РФ

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды , за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (В редакции федеральных законов от 27.12.2018 № 503-ФЗ, от 28.06.2021 № 226-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 18.07.2005 № 87-ФЗ)
— ст. 3 ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Для фактов клиента: если дача расположена на землях сельскохозяйственного назначения или на приграничной территории (перечень утверждается Указом Президента РФ), то отец как лицо без гражданства на момент покупки не мог бы приобрести такой участок в собственность. При этом дачный участок чаще всего относится к землям для садоводства/огородничества или населённых пунктов, и ограничение ст. 3 ФЗ-101 распространяется только на земли именно сельскохозяйственного назначения.

Развилка «если»: (1) если участок под дачей — обычный садовый/приусадебный и не на приграничной территории — ограничений нет, отец получает долю на общих основаниях; (2) если участок на землях сельхозназначения или приграничной территории — отец не сможет оформить долю в собственность, и раздел будет произведён путём присуждения денежной компенсации (ст. 38 СК). Важно: даже в этом случае право на долю в стоимости дачи у него сохраняется. Решающий неизвестный факт — категория земель и местонахождение участка, а также имеет ли отец гражданство РФ сейчас (если получил — все ограничения для него снимаются).

Соблюдён ли срок исковой давности и как делятся доли

Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества бывших супругов — три года, исчисляется не с момента развода, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 20. Решение суда о расторжении брака должно быть законным и основанным на доказательствах, всесторонне проверенных в судебном заседании. В мотивировочной части решения в случае, когда один из супругов возражал против расторжения брака, указываются установленные судом причины разлада между супругами, доказательства о невозможности сохранения семьи. Резолютивная часть решения об удовлетворении иска о расторжении брака должна содержать выводы суда по всем требованиям сторон, в том числе и соединенным для совместного рассмотрения. В этой части решения указываются также сведения, необходимые для государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния (дата регистрации брака, номер актовой записи, наименование органа, зарегистрировавшего брак).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Для фактов клиента: развод состоялся полгода назад. Даже если исчислять срок с даты развода, он явно не истёк; тем более по п. 19 Пленума № 15 срок течёт с момента, когда отец узнал о нарушении своего права на общее имущество. Обращение в суд сейчас — в пределах срока.

При разделе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором:

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Для фактов клиента: по общему правилу отцу причитается 1/2 дачи. Отступление от равенства долей возможно только по интересам несовершеннолетних детей или по заслуживающему внимания интересу одного из супругов (п. 2 ст. 39 СК) — например, если мать докажет, что оплатила дачу исключительно из личных средств, но это уже вопрос личного имущества по ст. 36 СК. Если раздел в натуре невозможен или отец ограничен в праве на земельный участок, суд может присудить денежную компенсацию:

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Вывод: срок исковой давности не пропущен. Доли при разделе признаются равными (по 1/2); дача подлежит разделу в натуре либо, если это невозможно или отец не может оформить долю земли, — путём денежной компенсации. Решающие факты — наличие брачного договора и доказательства источника средств на покупку.

Не относится ли дача к личному имуществу матери и в какой суд подавать иск

Имущество, полученное одним из супругов до брака, в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью и в раздел не входит:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Для фактов клиента: если дача была куплена матерью до вступления в брак или за счёт её личных средств (доставшихся по наследству, от продажи добрачного имущества и т.п.), либо получена в дар/наследство — она является её личным имуществом и разделу не подлежит. Но если дача приобретена в период брака за счёт общих доходов супругов, она входит в общее имущество (ст. 34 СК) — и оформление на одно лицо значения не имеет.

Иск о разделе недвижимости подаётся по месту нахождения дачи (исключительная подсудность):

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Для фактов клиента: иск о разделе дачи должен быть подан в районный суд по месту нахождения земельного участка и строения. При этом матери выгодно (и она вправе) доказывать, что дача оплачена её личными средствами — это единственный надёжный способ оставить дачу полностью за собой.

Вывод: если дача куплена в браке за общие доходы — это общее имущество, отец вправе требовать 1/2, и иск подаётся в суд по месту нахождения дачи. Если дача — личное имущество матери (добрачная, подарена, унаследована, оплачена её личными средствами) — разделу не подлежит, и матери следует представлять доказательства личного источника средств. Решающий неизвестный факт — источник средств на покупку и дата покупки относительно брака.

Какие доказательства могут представить стороны спора

Бремя доказывания распределяется по правилам ГПК:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ)
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Для фактов клиента: отец (истец) должен доказать, что дача куплена в период брака за счёт общих доходов семьи. Достаточное доказательство — документы о покупке (договор купли-продажи, платежные документы), выписка из ЕГРН с датой регистрации права, свидетельство о браке. Если дата покупки приходится на период брака, действует презумпция общности имущества по п. 2 ст. 34 СК РФ — бремя опровержения переходит на мать.

Мать (ответчик), если хочет оставить дачу за собой, должна доказать, что дача — её личное имущество по ст. 36 СК РФ: что средства на покупку получены ею до брака, по наследству, в дар или от продажи личного имущества. Доказательства такой цепочки (договоры, выписки по банковским счетам, дарственные, свидетельства о наследстве, решения судов) должны быть представлены ею суду.

Если отец докажет лишь факт покупки в браке, а мать не докажет личного источника средств — суд признает дачу общим имуществом и разделит поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Вывод: ключевое доказательство — источник денег на покупку дачи. При отсутствии у матери доказательств личного происхождения средств презумпция общности работает в пользу отца.

Возможна ли денежная компенсация вместо раздела дачи в натуре

Если раздел дачи в натуре физически невозможен (нельзя выделить два самостоятельных объекта из одного дачного дома и участка) или не допускается законом (например, участок на приграничной территории/сельхозугодьях не может быть передан негражданину), применяется механизм денежной компенсации:

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
— п. 3-4 ст. 252 ГК РФ

Для фактов клиента: дача — это, как правило, единый объект (дом + участок), раздел которого в натуре невозможен без несоразмерного ущерба. Следовательно, при признании дачи общим имуществом и равенстве долей суд с большой вероятностью передаст дачу целиком матери, обязав её выплатить отцу денежную компенсацию в размере 1/2 рыночной стоимости. Тот же механизм работает, если отец не может оформить долю участка из-за ограничений для неграждан: дача остаётся за матерью, отцу — компенсация.

Вывод: наиболее вероятный исход раздела — присуждение отцу денежной компенсации в размере половины стоимости дачи, а не выдел доли в натуре. Стоимость определяется на момент рассмотрения дела судом, как указано в п. 15 Пленума ВС № 15.