Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Раздел имущества при разводе

Как оформить дом после развода, если бывший муж дарит свою долю жене или детям: пошаговая инструкция

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Выберите нотариальное соглашение о разделе имущества, а не дарение: так вы избежите налога 13%.
  2. 2
    Обратитесь вдвоем с бывшим мужем к нотариусу для удостоверения соглашения о разделе дома.
  3. 3
    Подготовьте паспорта, свидетельство о расторжении брака и документы на дом для нотариуса.
  4. 4
    Укажите в соглашении, что дом переходит в вашу единоличную собственность, и подпишите его у нотариуса.
  5. 5
    Нотариус сам направит документы в Росреестр; регистрация займет один рабочий день.
  6. 6
    Оплатите госпошлину за регистрацию права в размере 2000 рублей.

Документы и доказательства

  • Паспорта, свидетельство о расторжении брака и правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
  • Соглашение о разделе общего имущества, нотариально удостоверенное, с указанием перехода дома в вашу единоличную собственность.
  • Договор дарения доли детям, нотариально удостоверенный, при дарении отцу своих 1/2 доли.
  • Соглашение об определении долей (по 1/2 каждому) — обязательно перед дарением доли детям.
  • Свидетельства о рождении детей — для подтверждения родства при дарении и освобождения от НДФЛ.
  • Выписка из ЕГРН об актуальной кадастровой стоимости дома — для расчета налога при дарении бывшему супругу.

  • Срочно: первые шаги

    • Не подписывайте договор дарения доли от бывшего мужа вам: вы обязаны будете заплатить НДФЛ 13% от её кадастровой стоимости.
    • Выгоднее оформить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому дом переходит в вашу единоличную собственность.
    • Если муж предпочитает подарить долю детям, налог не возникнет, так как дети — близкие родственники.
    • До любой сделки необходимо определить доли в доме: по закону они равны — по 1/2 каждому.
    • Соглашение о разделе и договор дарения доли требуют обязательного нотариального удостоверения.
    • Не затягивайте: срок исковой давности для раздела имущества после развода составляет три года.

  • Сроки и риски

    • Самый выгодный путь — нотариальное соглашение о разделе дома: вы становитесь единственным собственником без налога 13%.
    • Дарение доли вам, как бывшей супруге, облагается НДФЛ 13% от кадастровой стоимости — это невыгодно.
    • Обратитесь к нотариусу совместно с бывшим мужем: он удостоверит сделку и сам подаст документы в Росреестр.
    • Госпошлина за регистрацию права — 2000 рублей; оплачивается при подаче документов.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для составления соглашения о разделе имущества, чтобы исключить налоговые риски.
    • Адвокат нужен, если муж передумает дарить долю или начнет требовать компенсацию.
    • Помощь юриста обязательна, если возникнет спор о стоимости дома или размере долей.
    • Консультация адвоката защитит вас от ошибок при выборе между соглашением и дарением.
    • Привлеките адвоката, если у мужа появится представитель или возникнут претензии к сделке.
    • Юрист проверит документы на дом, чтобы избежать приостановки регистрации в Росреестре.

  • Расходы и госпошлина

    • Выгоднее оформить нотариальное соглашение о разделе имущества, а не дарение: при дарении вам придётся заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости доли.
    • Для соглашения о разделе обратитесь к нотариусу совместно с бывшим мужем, имея паспорта, свидетельство о разводе и документы на дом.
    • В соглашении укажите, что дом переходит в вашу единоличную собственность; нотариус сам направит документы в Росреестр.
    • Госпошлина за регистрацию права составит 2000 рублей, срок регистрации при подаче через нотариуса — 1 рабочий день.
    • Если муж дарит долю детям, налог платить не нужно, но сначала потребуется выделить доли и удостоверить договор у нотариуса.
    • При дарении доли вам сделка также требует нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре, но повлечёт налог.

  • Альтернативные пути

    • Самый выгодный путь — нотариальное соглашение о разделе имущества: дом переходит вам без налога.
    • Дарение доли от бывшего мужа вам невыгодно: вы заплатите НДФЛ 13% от кадастровой стоимости.
    • Дарение доли детям налогом не облагается, но потребует сначала выделить доли (по 1/2).
    • Для дарения детям вы как законный представитель подпишете договор от их имени.
    • Любой из вариантов требует нотариуса и последующей регистрации права в Росреестре.
    • Срок исковой давности в 3 года не истёк, но спор отсутствует — суд не понадобится.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Стороны состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут два года назад. В период брака на совместные средства приобретён жилой дом, право собственности на который зарегистрировано как совместная собственность супругов без определения долей. В настоящее время бывший супруг выражает намерение безвозмездно передать свою имущественную долю в пользу заявительницы либо в пользу их общих детей. Трёхлетний срок исковой давности для раздела имущества, установленный пунктом 7 статьи 38 СК РФ, не истёк, однако спор о праве отсутствует, что исключает необходимость судебного порядка.

Затронутые правоотношения:

  • Режим общей совместной собственности бывших супругов — дом сохраняет статус общего имущества, нажитого в браке, независимо от расторжения брака, пока не произведён раздел (п. 1 ст. 34 СК РФ). Это означает, что единоличное распоряжение объектом невозможно без предварительного определения долей или заключения соглашения о разделе.
  • Обязательственные отношения по безвозмездной передаче имущества (дарение) — намерение мужа подарить долю запускает применение норм о договоре дарения (ст. 572 ГК РФ), который в отношении недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ) и государственной регистрации перехода права (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
  • Налоговые правоотношения — при выборе договора дарения между бывшими супругами возникает объект налогообложения НДФЛ, поскольку бывший супруг не входит в закрытый перечень лиц, освобождённых от налога при дарении (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Это влечёт обязанность одаряемой задекларировать доход и уплатить 13% от кадастровой стоимости доли.
  • Правоотношения по разделу общего имущества — соглашение о разделе, удостоверенное нотариально (п. 2 ст. 38 СК РФ), позволяет перераспределить имущество в пользу одного из бывших супругов без налоговых последствий, так как такой переход не признаётся ни дарением, ни куплей-продажей, а является преобразованием режима собственности.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • Дом оформлен в совместную собственность без выделения долей — следовательно, до совершения любых сделок с «долей» необходимо определить размер долей, которые по закону признаются равными (по 1/2), если соглашением не установлено иное (п. 1 ст. 39 СК РФ).
  • Стороны находятся в разводе два года — это исключает применение налоговой льготы для супругов при дарении, делая договор дарения от мужа к жене экономически обременительным для одаряемой.
  • Муж согласен на безвозмездную передачу своей доли — отсутствие спора позволяет оформить раздел через нотариальное соглашение, а не через суд, что прямо предусмотрено пунктом 2 статьи 38 СК РФ.
  • Наличие несовершеннолетних детей и готовность мужа подарить долю им — при дарении детям налог не возникает в силу пункта 18.1 статьи 217 НК РФ (дети являются близкими родственниками), однако такая сделка требует предварительного выдела доли из совместной собственности и нотариального удостоверения договора дарения доли.
  • Нотариальное удостоверение сделки обязательно в любом из выбранных вариантов — как для соглашения о разделе, так и для договора дарения доли недвижимости, что прямо установлено императивными нормами пункта 2 статьи 38 СК РФ и пункта 3 статьи 574 ГК РФ.

Правовой режим дома после развода и варианты перехода права

Дом, приобретённый в браке и оформленный в совместную собственность, является общим имуществом супругов, независимо от того, на кого он записан — это прямо установлено законом:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

После расторжения брака режим совместной собственности сохраняется, пока не произведён раздел. Доли в совместной собственности не выделены, поэтому прежде чем совершать сделки с «долей» (например, дарить её), доли необходимо определить. По закону они равны (по 1/2), если договором не установлено иное:

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Существует два основных пути к вашей цели (дом полностью ваш):

— Соглашение о разделе общего имущества (один документ, по которому дом полностью переходит вам). Это оптимально — не требует заключения отдельного договора дарения и не создаёт налоговых последствий (никакого НДФЛ).

— Договор дарения доли мужа в вашу пользу. Однако вы уже два года в разводе — вы НЕ являетесь супругами в смысле НК РФ, и дарение в пользу бывшего супруга не освобождается от НДФЛ. Вы должны будете уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной доли.

Таким образом, наиболее выгодный и прямой путь: нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества, по которому дом переходит в вашу единоличную собственность. Мужу при этом не нужно никакой компенсации (поскольку он согласен отдать долю бесплатно, это его право).

Соглашение о разделе общего имущества бывших супругов (рекомендуемый путь)

Пункт 2 статьи 38 СК РФ прямо предусматривает возможность раздела общего имущества после развода по соглашению супругов:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Ключевые моменты:

— Соглашение о разделе может быть заключено и после расторжения брака (п. 1 ст. 38 СК РФ: «как в период брака, так и после его расторжения»).

— Поскольку вы в разводе 2 года, трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ) ещё не истёк, но это не имеет значения для добровольного соглашения — срок исковой давности применяется только к судебным требованиям.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

— Соглашение должно быть нотариально удостоверено. Вы с мужем идёте к нотариусу, он готовит документ, вы оба подписываете, он удостоверяет. В соглашении указывается: дом передаётся в единоличную собственность жены.

— После удостоверения соглашения нотариус САМ направляет заявление о государственной регистрации перехода права в Росреестр в электронном виде. Это ускоряет процесс (срок — 1 рабочий день при электронной подаче через нотариуса).

— Налоговых последствий нет: раздел имущества не облагается НДФЛ, так как это не дарение и не продажа, а преобразование режима собственности.

Вывод: нотариальное соглашение о разделе — самый простой, дешёвый (только госпошлина за нотариальные действия + 2 000 руб. госпошлины за регистрацию права) и безопасный способ сделать дом полностью вашим.

Договор дарения доли дома напрямую жене (альтернативный, невыгодный путь)

Если вы всё же решите идти через дарение (договор дарения 1/2 доли дома от мужа вам), необходимо учитывать следующие нормы.

Определение договора дарения:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Статья 573. Отказ одаряемого принять дар 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Форма договора дарения недвижимости между гражданами — теперь ТОЛЬКО нотариальная:

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Государственная регистрация перехода права — обязательна:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
— п. 1 ст. 131 ГК РФ

Право собственности у одаряемого возникает с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

Налоговые последствия — критический минус этого пути:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Вы — БЫВШАЯ супруга, а не супруга. Перечень освобождённых лиц («супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами») НЕ включает «бывших супругов». Следовательно, при дарении доли дома от бывшего мужа к вам вы обязаны задекларировать доход и уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости этой доли.

Вывод: дарение между бывшими супругами влечёт уплату НДФЛ одаряемым. Этот путь допустим, но экономически невыгоден. Рекомендуется соглашение о разделе.

Договор дарения доли дома детям (вариант, если муж хочет подарить детям, а не жене)

Если муж предпочитает подарить свою долю (1/2) детям, ключевой момент: дом сейчас в совместной собственности, доли не выделены. Поэтому перед дарением необходимо:

  1. Определить доли — заключить соглашение об определении долей в совместной собственности. Поскольку доли равны (п. 1 ст. 39 СК РФ), каждому из бывших супругов принадлежит по 1/2. Это соглашение может быть включено в соглашение о разделе.

  2. Заключить договор дарения доли от мужа детям. Если детей несколько — можно подарить долю в равных долях каждому (например, по 1/4 каждому ребёнку, или 1/2 одному ребёнку — как решите).

Нотариальная форма ОБЯЗАТЕЛЬНА:

Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению:

долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ

Кроме того, п. 3 ст. 574 ГК РФ теперь также требует нотариального удостоверения договора дарения недвижимости между гражданами. Нотариус удостоверяет договор и направляет документы на регистрацию в Росреестр.

Налог для детей: дарение от отца детям — освобождено от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ — дети указаны в перечне близких родственников). Дети не платят налог.

Если дети несовершеннолетние: договор дарения от их имени подписывает мать (законный представитель). Согласие органов опеки на принятие дара не требуется (принятие дара — это не отчуждение имущества ребёнка, а приобретение). Однако нотариус может запросить согласие второго законного представителя (т.е. отца-дарителя), что в данном случае совпадает — это один и тот же человек.

Вывод: дарение доли детям допустимо и не облагается НДФЛ. Но для этого обязательно: (а) определить долю отца через соглашение; (б) нотариально удостоверить договор дарения.

Процедура: с чего начать, куда обращаться, какие документы нужны

Алгоритм действий (рекомендуемый путь — соглашение о разделе):

1. Подготовить документы:

  • паспорта (ваш и бывшего мужа);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • правоустанавливающие документы на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН о регистрации права);
  • выписка из ЕГРН на дом (можно заказать через МФЦ или онлайн, актуальная выписка нужна нотариусу);
  • если есть земельный участок под домом — документы на него (но в вопросе речь только о доме).

2. Обратиться к нотариусу:

  • Выбрать любого нотариуса (по месту нахождения недвижимости или по месту жительства — без ограничений).
  • Нотариус подготовит проект соглашения о разделе общего имущества, в котором будет указано: «дом переходит в единоличную собственность бывшей супруги». Муж может передать долю безвозмездно — закон этого не запрещает.
  • Оба подписывают соглашение, нотариус удостоверяет.

3. Регистрация в Росреестре:

  • нотариус сам направляет скан-образ соглашения и заявление о регистрации в электронном виде (если иное не предусмотрено — можно и на бумаге через МФЦ);
  • срок регистрации при электронной подаче нотариусом — 1 рабочий день;
  • госпошлина за регистрацию права — 2 000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

4. Получить выписку из ЕГРН:

  • После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы — единственный собственник дома.

Альтернативно — дарение детям: тот же алгоритм, но потребуется дополнительно соглашение об определении долей (если сначала не произведён раздел) и договор дарения доли.

Сроки: при добровольном согласии обеих сторон весь процесс занимает 1–3 дня (1 день у нотариуса + 1 рабочий день на регистрацию).

Прямой ответ: самый выгодный и безопасный способ сделать дом полностью вашим — заключить с бывшим мужем нотариальное соглашение о разделе общего имущества, а не договор дарения, поскольку дарение между бывшими супругами облагается налогом в 13% от кадастровой стоимости доли.

Разъяснение по вариантам перехода права

1. Соглашение о разделе общего имущества (рекомендуемый путь)
Поскольку дом приобретён в браке, он является вашей с мужем совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ), и доли в нём признаются равными — по 1/2 (п. 1 ст. 39 СК РФ). Вы вправе в любое время после развода разделить это имущество, заключив письменное соглашение (п. 2 ст. 38 СК РФ). В соглашении вы указываете, что дом целиком переходит в вашу единоличную собственность. Этот документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего нотариус сам направит его в Росреестр для регистрации перехода права. В процитированных нормах отсутствует прямое указание на освобождение такого раздела от НДФЛ, однако раздел имущества не является дарением или продажей, а представляет собой преобразование режима собственности.

2. Дарение доли дома вам (невыгодный путь)
Если вы оформите переход доли через договор дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ), он также потребует нотариального удостоверения (п. 3 ст. 574 ГК РФ) и последующей регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Однако вы с мужем уже в разводе, а бывшие супруги не входят в перечень близких родственников, освобождённых от уплаты налога при дарении (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Это означает, что вы будете обязаны уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной вам доли.

3. Дарение доли дома детям
Если муж хочет подарить свою долю детям, это также оформляется нотариальным договором дарения (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ, п. 3 ст. 574 ГК РФ). Поскольку дети являются близкими родственниками дарителя, такой доход полностью освобождается от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если дети несовершеннолетние, договор от их имени подписываете вы как законный представитель. Перед дарением необходимо сначала определить доли в праве собственности (по 1/2 за каждым из супругов), что можно сделать в том же соглашении о разделе или отдельным соглашением об определении долей.

Пошаговые действия

Для оформления соглашения о разделе (дом — вам):

  1. Обратитесь к нотариусу (по месту жительства или месту нахождения недвижимости) совместно с бывшим мужем.
  2. Подготовьте документы: паспорта, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
  3. Подпишите у нотариуса соглашение о разделе общего имущества, в котором будет указано, что дом переходит в вашу единоличную собственность. Нотариус удостоверит сделку и самостоятельно направит заявление о регистрации в Росреестр в электронном виде.
  4. Ожидайте регистрации. Срок регистрации при подаче документов нотариусом составляет 1 рабочий день. За регистрацию права собственности взимается госпошлина 2000 рублей.

Для оформления дарения доли детям:

  1. Обратитесь к нотариусу с бывшим мужем.
  2. Заключите соглашение об определении долей (по 1/2 каждому из супругов), если доли ещё не выделены.
  3. Заключите и удостоверьте у нотариуса договор дарения доли мужа детям. Если дети несовершеннолетние, вы как их законный представитель подпишете договор от их имени.
  4. Нотариус направит документы в Росреестр. После регистрации дети станут собственниками доли, налог с такого дарения они не платят.