Как продать квартиру с долей несовершеннолетних детей, если на неё наложен арест приставами из-за долга 200 тысяч рублей

Продажа долей несовершеннолетних детей возможна только с предварительного разрешения органа опеки и в интересах детей

Поскольку квартира находится в долях у вас и детей, дети являются собственниками долей, а вы как их законный представитель распоряжаетесь их имуществом. На такую сделку требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

1. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
   — п. 2 ст. 37 ГК РФ

Разъяснение: для продажи долей детей нужно письменное предварительное разрешение органа опеки, иначе сделка считается совершённой в ущерб интересам ребёнка. Опека выдаёт его только тогда, когда отчуждение не нарушает имущественные права детей — в подавляющем большинстве случаев требуется одновременное наделение детей равноценным жильём либо зачисление вырученных за их доли средств на номинальные счета детей.

1. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона. 3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона. Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
   — ч. 1, 2 ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Разъяснение: недвижимость ребёнка отчуждается в исключительных случаях — при перемене места жительства, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и т.п., и в любом случае только с предварительного разрешения опеки. При этом обязателен подход «к выгоде подопечного»: если дети остаются без равноценного жилья и их законный представитель продаёт их доли для погашения своего личного долга — это не интерес ребёнка, и опека вправе (и обязана) отказать. Срок рассмотрения заявления — 15 дней, отказ должен быть мотивирован и может быть оспорен в суде.

1. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. (Дополнение частью - Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ)
   — ч. 2 ст. 54 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Разъяснение: даже получив разрешение опеки, сделку по отчуждению долей детей придётся удостоверять нотариально — это дополнительная обязательная процедура.

Вывод: продать квартиру вместе с долями детей вы можете только с предварительного разрешения органа опеки, которое выдаётся при условии, что права детей не ухудшаются (равноценное жильё или зачисление их доли на счета). Использование выручки для погашения именно вашего личного долга, в результате чего дети остаются без жилья, — типичное основание для отказа опеки в разрешении.

Арест, наложенный приставами, препятствует продаже, но обращение взыскания на единственное жильё с детьми недопустимо

Арест квартиры означает запрет распоряжаться ею, поэтому без его снятия продать квартиру (в том числе вашу долю и доли детей) невозможно.

1. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). (В редакции Федерального закона от 03.12.2011 № 389-ФЗ) 5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, а также цифровых рублей, учитываемых на счете цифрового рубля должника, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73 1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны: (В редакции федеральных законов от 19.07.2009 № 205-ФЗ, от 26.07.2017 № 212-ФЗ, от 24.07.2023 № 340-ФЗ) 1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
   — ч. 4 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Разъяснение: пока действует арест (запрет распоряжения), Росреестр не зарегистрирует переход права к покупателю. Арест снимается при окончании исполнительного производства — прежде всего при полном погашении долга.

1. Исполнительное производство оканчивается в случаях: (В редакции Федерального закона от 24.06.2023 № 263-ФЗ) 1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе; 2) фактического исполнения за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, содержащегося в исполнительных документах, объединенных в сводное исполнительное производство; 3) извещения взыскателя о невозможности взыскания по исполнительному документу в случаях, предусмотренных статьей 46 настоящего Федерального закона; (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 4) возвращения исполнительного документа по требованию суда, другого органа или должностного лица, выдавших исполнительный документ; 5) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 03.12.2011 № 389-ФЗ) 6) ликвидации должника-организации и направления исполнительного документа в ликвидационную комиссию (ликвидатору), за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона; 7) признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 69 1 и части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона;
   — п. 1, 10 ч. 1 ст. 47 ФЗ № 229-ФЗ

Разъяснение: если вы погашаете долг в 200 000 руб., исполнительное производство оканчивается, арест снимается и квартира снова свободна для продажи. Это самый прямой, но и самый затратный путь — он лишает вас и детей единственного жилья ради погашения долга.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ; (В редакции Федерального закона от 23.11.2020 № 378-ФЗ) используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Разъяснение: если квартира — единственное пригодное для постоянного проживания жильё вашей семьи (вы и двое несовершеннолетних детей), на неё в принципе не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Важно понимать: арест как обеспечительная мера приставы формально могли наложить, но обратить взыскание (реализовать с торгов) на единственное жильё с детьми закон запрещает. Поэтому само по себе существование ареста не означает потери квартиры.

1. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства. 3. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.
   — ч. 1, 2 ст. 442 ГПК РФ

Разъяснение: если арест наложен в части, приходящейся на доли детей (которые к вашему долгу отношения не имеют), либо затрагивает имущество, защищённое иммунитетом, эти лица вправе через суд добиться исключения имущества из описи / освобождения от ареста. Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.

1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
   — ч. 1 ст. 119 ФЗ № 229-ФЗ

Разъяснение: заинтересованные лица (в том числе дети, чьи доли арестованы по вашему долгу) вправе предъявить иск об освобождении имущества от ареста. Постановления пристава и его действия можно также обжаловать в порядке подчинённости и в суде.

1. Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде. 3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может. 4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) Глава 18. Сроки и порядок обжалования (оспаривания) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) (Наименование в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
   — ч. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии). (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ч. 1 ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

Разъяснение: жалоба на постановление пристава о наложении ареста подаётся в течение 10 дней со дня, когда лицо узнало о нём.

Вывод: арест препятствует продаже до его снятия; снять его можно погашением долга (окончание ИП), либо обжалованием/оспариванием постановления о наложении ареста, в том числе в части долей детей, через суд (ст. 119 ФЗ-229, ст. 442 ГПК). При этом обращение взыскания на единственное жильё с детьми запрещено (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК).

Имущество детей (их доли) не отвечает по вашим личным долгам

Доли, принадлежащие несовершеннолетним детям, — их собственность, а не ваша, и по вашим долгам взыскание на них обращено быть не может.

1. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации ). 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. 5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. ГЛАВА 12. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РОДИТЕЛЕЙ Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей 1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). 2.
   — п. 2 ст. 60 СК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ

Разъяснение: ребёнок имеет право собственности на своё имущество (включая приобретённые на его средства доли), а родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. Распоряжаясь имуществом ребёнка, вы действуете как его законный представитель и обязаны соблюдать правила ст. 37 ГК РФ — всегда в интересах ребёнка, а не для погашения своих личных долгов.

1. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
   — п. 2 ст. 37 ГК РФ

Разъяснение (повтор нормы ст. 37 ГК): ваши действия как законного представителя по распоряжению имуществом детей не могут уменьшать это имущество в их ущерб. Продажа долей детей ради погашения вашего персонального долга — прямое ухудшение их имущественного положения, которое ни по ст. 37 ГК, ни по ст. 60 СК недопустимо, даже если технически разрешение опеки будет получено.

1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180). 2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными. Статья 176.
   — п. 1 ст. 174.1 ГК РФ

Разъяснение: сделка, совершённая с нарушением запрета распоряжения имуществом (в том числе наложенного в судебном порядке в пользу кредитора), ничтожна в части распоряжения таким имуществом. Это двойной риск: если продать квартиру при действующем аресте (без снятия) — сделка в части вашей доли может быть признана ничтожной, а права кредитора не будут считаться прекращёнными.

Вывод: доли детей не могут быть изъяты и реализованы за ваш долг — у детей своя собственность (п. 3, 4 ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Арест в части долей детей подлежит снятию/исключению через суд. Продажа квартиры «для погашения долга» одновременно ущемляет права детей и потому опекой не санкционируется, а сделка при действующем аресте рискует быть ничтожной (ст. 174.1 ГК РФ).

Единственное жильё продавать не нужно: долг в 200 000 руб. списывается через бесплатное внесудебное банкротство

Вам не нужно продавать квартиру для погашения долга. Долг в 200 000 руб. попадает в диапазон внесудебного банкротства, которое проводится бесплатно через МФЦ.

1. Гражданин, общий размер денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей которого (без учета предусмотренных абзацем четвертым пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона), в том числе обязательств, срок исполнения которых не наступил, обязательств по уплате алиментов и обязательств по договору поручительства независимо от просрочки основного должника, составляет не менее двадцати пяти тысяч рублей и не более одного миллиона рублей, имеет право обратиться с заявлением о признании его банкротом во внесудебном порядке при наличии одного из следующих оснований: 1) в отношении его на дату подачи такого заявления окончено исполнительное производство в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю на основании пункта 4 части 1 статьи 46 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (независимо от объема и состава требований взыскателя) и не имеется иных неоконченных или непрекращенных исполнительных производств по взысканию денежных средств, возбужденных после возвращения исполнительного документа взыскателю;
   — п. 1 ст. 223.2 ФЗ № 127-ФЗ

Разъяснение: долг 200 000 руб. находится в пределах от 25 тыс. до 1 млн рублей, что позволяет обратиться с заявлением о внесудебном банкротстве через МФЦ при наличии одного из оснований: оконченное исполнительное производство с возвратом исполнительного листа взыскателю по п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ-229 (нет имущества для взыскания) и отсутствие других неоконченных производств. Есть и дополнительные основания (получатель единого пособия на ребёнка; только пенсионный доход и т.п.).

1. если у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Это условие считается соблюденным также в случае, если по подлежащему исполнению исполнительному документу на имеющиеся у должника периодические доходы (их часть) не допускается обращение взыскания, в том числе в связи с соблюдением требования о сохранении заработной платы и иных доходов должника-гражданина ежемесячно в размере прожиточного минимума или в размере, превышающем прожиточный минимум, в соответствии с настоящим Федеральным законом; (В редакции Федерального закона от 04.08.2023 № 474-ФЗ) 5) если взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа; (В редакции Федерального закона от 12.03.2014 № 34-ФЗ) 6) если взыскатель своими действиями препятствует исполнению исполнительного документа; 7) если должник, который не уплатил административный штраф, является гражданином иностранного государства или лицом без гражданства и на основании судебного акта выдворен за пределы Российской Федерации. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 28.12.2013 № 383-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных пунктами 2 - 7 части 1 настоящей статьи, судебный пристав-исполнитель также составляет акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми взыскание по исполнительному документу невозможно.
   — п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ № 229-ФЗ

Разъяснение: основание «у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание» считается соблюдённым, если единственное имущество защищено исполнительским иммунитетом (жильё с детьми по ст. 446 ГПК), а удержания из дохода не допускаются (например, ниже прожиточного минимума). Если исполнительное производство по вашему долгу уже окончено с возвратом листа взыскателю — это прямое основание для внесудебного банкротства.

1. Со дня включения сведений о возбуждении процедуры внесудебного банкротства гражданина в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением: 1) требований кредиторов, не указанных в заявлении о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке; 2) требований о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий к владению указанным имуществом, о признании права собственности на указанное имущество, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иных требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в том числе требований, не заявленных при подаче заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке. 2. Со дня включения сведений о возбуждении процедуры внесудебного банкротства гражданина в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве также наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до дня включения таких сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей считается наступившим, за исключением требований кредиторов, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи;
   — п. 1, 2 ст. 223.4 ФЗ № 127-ФЗ

Разъяснение: с момента включения сведений о процедуре в ЕФРСБ вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов, приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям с вас. Это защищает вас и ваше жильё от приставов, и по завершении процедуры долг списывается.

Вывод: квартиру продавать не нужно. Рациональный путь — не платить долг продажей единственного жилья с долями детей, а списать его через внесудебное банкротство (ст. 223.2, 223.4 ФЗ-127): подать заявление в МФЦ по месту жительства при наличии оконченного ИП с возвратом листа по п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ-229 (или иного основания), долг 200 тыс. руб. подпадает под лимит 25 тыс.–1 млн. Это сохранит и квартиру, и права детей.

Порядок действий: сначала снять арест и получить разрешение опеки, затем нотариально оформить продажу

Для легальной продажи квартиры с долями детей при уже наложенном аресте соблюдается последовательная процедура из нескольких актов.

1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180). 2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными. Статья 176.
   — п. 1 ст. 174.1 ГК РФ

Разъяснение (ст. 174.1 ГК): продавать квартиру, пока действует арест (запрет распоряжения в пользу кредитора), нельзя — сделка в части вашей доли ничтожна и не прекращает прав кредитора. Поэтому первым шагом должно быть снятие ареста: либо погашение долга и окончание ИП (ст. 47 ФЗ-229), либо списание долга через внесудебное банкротство.

1. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
   — п. 2 ст. 37 ГК РФ

1. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона. 3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона. Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
   — ч. 1, 2 ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Разъяснение (ст. 37 ГК, ст. 20 ФЗ-48): после снятия ареста — обратиться в орган опеки за предварительным разрешением на отчуждение долей детей, доказав, что их права не ухудшаются (равноценное жильё или зачисление средств за их доли на номинальные счета). Без такого разрешения сделка совершается в ущерб интересам детей.

1. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. (Дополнение частью - Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ)
   — ч. 2 ст. 54 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Разъяснение (ч. 2 ст. 54 ФЗ-218): договор отчуждения долей несовершеннолетних подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и только после этого Росреестр зарегистрирует переход права.

Вывод: чтобы и долг погасить, и квартиру продать, и детям не навредить, правильно действовать в таком порядке: (1) не продавать единственное жильё для погашения личного долга, а списать долг через внесудебное банкротство в МФЦ (ст. 223.2, 223.4 ФЗ-127) — это снимает арест; либо, если продажа всё же нужна и есть другой источник жилья, (2) снять арест погашением долга (ст. 47 ФЗ-229), (3) получить предварительное разрешение опеки на продажу долей детей при условии сохранения их жилищных прав (ст. 37 ГК, ст. 20, 21 ФЗ-48), (4) нотариально удостоверить сделку (ч. 2 ст. 54 ФЗ-218). Продажа при действующем аресте без этих условий делает сделку ничтожной в части долей и не прекращает долга перед кредитором (ст. 174.1 ГК).

Что делать, если опека откажет в разрешении: судебное обжалование

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
   — ч. 1, 3 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Разъяснение: отказ органа опеки должен быть мотивирован и предоставлен в письменной форме в тот же 15-дневный срок. Закон прямо предусматривает возможность оспорить отказ в суде — это может сделать как законный представитель (родитель), так и иные заинтересованные лица, а также прокурор. Суд проверяет, действительно ли отказ соответствует интересам ребёнка, и может обязать опеку выдать разрешение, если отказ необоснован.

Вывод: отказ опеки в разрешении на продажу долей детей можно обжаловать в судебном порядке. Подсудность — районный суд по месту нахождения органа опеки (ответчика), в порядке искового производства.