Можно ли у нотариуса заключить соглашение о разделе кредита на ремонт квартиры между супругами при разводе, если банк не участвует, и будет ли оно иметь силу?

Является ли кредит на ремонт общей квартиры общим долгом супругов

Кредит оформлен только на вас, но взят в браке на ремонт квартиры и погашался из общих доходов. По смыслу закона это обязательство, всё полученное по которому использовано на нужды семьи, то есть общее обязательство супругов.

1. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
   — п. 2 ст. 45 СК РФ

Это означает: обязанность перед банком формально лежит на вас как на заёмщике, но внутренне (между супругами) долг является общим, и по нему супруги отвечают солидарно, в том числе имуществом каждого — при недостаточности общего имущества. Именно поэтому справедливо и правомерно распределить его пополам.

При этом для внутренних отношений действует и правило о равенстве долей: при разделе доли признаются равными, а общие долги распределяются пропорционально долям.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

То есть «пополам» — это законная презумпция: при равенстве долей каждый из супругов внутренне должен нести половину общего долга. Ваше соглашение пополам не расходится с законом, а фиксирует его.

Вывод: кредит на ремонт общей квартиры, взятый в браке и погашавшийся из общих средств, — общий долг супругов; распределение его пополам соответствует п. 1 и 3 ст. 39, п. 2 ст. 45 СК РФ. Перед банком должником остаётесь вы один (солидарной обязанности жены перед банком соглашение не создаёт), но между собой она обязана возмещать половину.

Можно ли заключить и нотариально удостоверить соглашение о платежах пополам без банка

Да. Закон прямо допускает раздел общего имущества (включая общие долги) по соглашению супругов в любой момент — как в браке, так и после его расторжения, и требует для такого соглашения обязательной нотариальной формы.

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

Нотариальная форма для соглашения о разделе обязательна: без неё сделка ничтожна.

1. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3.
   — п. 3 ст. 163 ГК РФ

Нотариус такое соглашение удостоверяет — он обязан удостоверять сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, а соглашение о разделе общего имущества супругов прямо относится к их числу.

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
— ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате

Участие банка для удостоверения соглашения о разделе долга НЕ требуется: соглашение о разделе — это сделка между супругами, а не с банком. Нотариус проверяет законность сделки и право сторон на её совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ), а не согласие кредитора, поскольку сам по себе раздел общего долга не переводит долг на банк и не меняет состав должников перед банком.

Важно различать два разных документа: (1) соглашение о разделе общего имущества/общих долгов — нотариально удостоверяется, банк не участвует; (2) перевод долга на жену (замена должника перед банком) — это уже сделка с согласия банка, о чём ниже.

Вывод: соглашение о том, что каждый из супругов несёт половину кредита, нотариус удостоверит и без участия банка; отказ возможен только если сама сделка не соответствует закону (ст. 48 Основ о нотариате). Банк к удостоверению такого соглашения привлекать не нужно.

Будет ли соглашение иметь силу и связывает ли оно банк

Соглашение, нотариально удостоверенное, — действительная сделка и в полной мере связывает супругов между собой. Но оно НЕ связывает банк и НЕ делает жену должницей перед банком.

Ключевой момент — различие между внутренним распределением долга и переводом долга на другого должника. Перевод долга (замена вас как должника перед банком на жену полностью или в части) возможен только с согласия кредитора, иначе он ничтожен:

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. 2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
   — п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ

Пока банк не дал согласия и не оформил перевод/созыаёмщика, перед банком должником остаётесь вы один. Соглашение супругов создаёт обязанность жены перед вами (возмещать половину платежей), но не перед банком. Это прямое следствие принципа относительности обязательства: соглашение супругов не изменяет обязательство, стороной которого банк не является.

Вывод: соглашение имеет полную силу между вами и женой и даёт вам право требовать с неё половину платежей (в том числе в принудительном порядке — см. следующий блок). Перед банком оно само по себе ничего не меняет: должником по кредиту остаётесь вы, и если платежи прекратятся, банк предъявит требования именно вам. Чтобы жена стала обязанной и перед банком, нужен отдельный шаг — перевод долга (части) с согласия банка по п. 2 ст. 391 ГК РФ.

Как обеспечить исполнение без полноценного суда (исполнительная надпись / судебный приказ)

Ваша цель «решить без суда» достижима, если соглашение правильно сформулировано. Нотариально удостоверенная сделка, устанавливающая денежное обязательство, — это документ, по которому взыскание задолженности производится в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса.

Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются: 1) нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества;
— п. 1 ст. 90 Основ законодательства РФ о нотариате

Условия совершения исполнительной надписи: требования бесспорны и со дня наступления срока исполнения прошло не более двух лет.

Исполнительная надпись совершается, если: 1) представленные документы подтверждают бесспорность требований взыскателя к должнику; 2) со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года.
— ст. 91 Основ законодательства РФ о нотариате

Для исполнительной надписи взыскатель подаёт нотариусу заявление с расчётом задолженности и прикладывает уведомление, направленное должнику не менее чем за 14 дней до обращения.

Нотариус совершает исполнительную надпись на основании заявления в письменной форме взыскателя , а также в случае его обращения за совершением исполнительной надписи удаленно в порядке, предусмотренном статьей 44 3 настоящих Основ, при условии представления документов, предусмотренных статьей 90 настоящих Основ, расчета задолженности по денежным обязательствам, подписанного взыскателем, с указанием платежных реквизитов счета взыскателя, копии уведомления о наличии задолженности, направленного взыскателем должнику не менее чем за четырнадцать дней до обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи, документа, подтверждающего направление указанного уведомления.
— ст. 91.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Дополнительный (альтернативный) бесспорный механизм — судебный приказ, который выдаётся по требованию, основанному на нотариально удостоверенной сделке, мировым судьёй:

Судебный приказ выдается, если: требование основано на нотариально удостоверенной сделке;
— ст. 122 ГПК РФ, п. 2

1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа;
   — п. 1 ст. 23 ГПК РФ

Что это значит практически: чтобы механизм заработал, в соглашении нужно прямо зафиксировать денежное обязательство жены в конкретной сумме (половина долга — около 100 тыс. руб.) с чётким графиком/сроками платежей и порядком возмещения, а также условие о том, что при просрочке второй супруг вправе взыскать задолженность по исполнительной надписи нотариуса. Именно наличие в нотариально удостоверенной сделке денежного обязательства с определённой суммой и сроком позволяет взыскать её без иска — через исполнительную надпись (затем через судебного пристава) либо через судебный приказ.

Дополнительно можно предусмотреть в соглашении неустойку/штраф за просрочку платежа вторым супругом — при наличии договорной неустойки проценты по ст. 395 ГК РФ не взыскиваются в силу п. 4 ст. 395 ГК РФ, но сама ответственность за неисполнение денежного обязательства имеется.

1. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
   — п. 4 ст. 395 ГК РФ

Вывод: добиться исполнения «без суда» реально двумя путями — исполнительной надписью нотариуса (ст. 89–91 Основ о нотариате) и судебным приказом мирового судьи (ст. 122, п. 1 ст. 23 ГПК РФ), — при условии, что соглашение нотариально удостоверено и содержит конкретное денежное обязательство с суммой и сроком. Полноценное исковое производство (районный/мировой суд) понадобится только если сумма или порядок платежей вызовут спор и не будут бесспорными.

Резервный путь: раздел долга через суд и развилка «брачный договор»

Если договориться у нотариуса не удастся или спор всё же возникнет, раздел общих долгов возможен через суд. При разделе суд распределяет общие долги пропорционально долям.

1. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

Суд при разделе исходит из того, что долг являлся общим, если полученное по обязательству использовано на нужды семьи (п. 2 ст. 45 СК РФ). Ваш аргумент — кредит на ремонт общей квартиры — это прямое обоснование общности долга. При равенстве долей суд признает за вами право на взыскание с жены половины фактически выплаченного (в порядке регресса — по аналогии с правилами ст. 325 ГК РФ об исполнении солидарной обязанности).

Учтите срок: к требованиям супругов о разделе общего имущества (и долгов) после расторжения брака применяется трёхлетний срок исковой давности.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Альтернатива соглашению о разделе — брачный договор на период до расторжения брака: им можно определить «порядок несения каждым из них семейных расходов» и обязанности по имуществу после развода, в том числе кто и как платит по кредиту.

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
   — п. 1 ст. 42 СК РФ

Брачный договор также нотариально удостоверяется.

1. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
   — п. 2 ст. 41 СК РФ

Однако и брачный договор, как и соглашение о разделе, связывает только супругов и не изменяет обязательства перед банком без его согласия; кроме того, брачный договор не может ставить супруга в крайне неблагоприятное положение.

1. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
   — п. 2, 3 ст. 42 СК РФ

Вывод: резервный путь существует — раздел общего долга через суд (доли равны, долг пополам, трёхлетний срок давности с момента расторжения брака); альтернатива — брачный договор, который точно так же действует только между супругами и не связывает банк. Подсудность едина: денежные требования о возмещении половины — по месту жительства должника; если сумма спора ≤ 50 тыс. руб. — мировому судье, выше — районному суду (п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Формулировка соглашения: как сделать его исполнимым

Чтобы соглашение «сработало», в нём следует зафиксировать (для бесспорности взыскания по исполнительной надписи):

1. Предмет и сумму: кредит (реквизиты кредитного договора), общий характер долга (взят в браке на ремонт общей квартиры, погашался из общих средств), остаток долга ~200 тыс. руб., доля каждого — 1/2 (~100 тыс. руб.).
2. Денежное обязательство жены в конкретной сумме с порядком и сроками: например, обязательство перечислять половину каждого ежемесячного платежа на ваш счёт (счёт банка) до определённой даты, или возместить 100 тыс. руб. частями по графику.
3. Порядок подтверждения: вы как заёмщик вносите полный платёж банку, жена в течение N дней возмещает вам половину; либо, по договорённости, каждый платит свою половину напрямую.
4. Ответственность: неустойка за просрочку возмещения (фиксированная ставка за день просрочки) — при её наличии проценты по ст. 395 ГК РФ не взыскиваются (п. 4 ст. 395 ГК РФ), но договорная неустойка будет подлежать взысканию.
5. Право на взыскание без суда: условие, что при просрочке свыше N дней второй супруг вправе взыскать задолженность в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса в соответствии со ст. 89–91 Основ о нотариате (это допустимо, так как соглашение нотариально удостоверено и устанавливает денежное обязательство — п. 1 ст. 90 Основ).

Такой документ нотариус удостоверит: это допустимое соглашение о разделе общего долга супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), не противоречащее закону и не требующее согласия банка (банк в нём не участвует, долг на него не переводится).

Вывод: соглашение корректно оформить именно как нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего долга (о порядке погашения общего кредита) с конкретной денежной суммой, сроками, неустойкой и указанием на взыскание по исполнительной надписи. Тогда оно будет и действительным, и реально исполнимым без полного судебного процесса; «делить долг только через суд» не потребуется, если сумма и порядок платежей бесспорны.

Доказательства, которые нужно собрать и приложить

Для обоснования общности долга и для последующего бесспорного взыскания понадобятся документы:

• Кредитный договор (реквизиты, сумма, график) — подтверждает существование обязательства, его размер и сроки платежа.
• Документы о целевом характере кредита (назначение «ремонт квартиры», договор подряда/чеки на материалы) — подтверждают, что полученное использовано на нужды семьи, то есть общий характер долга (п. 2 ст. 45 СК РФ).
• Выписки/квитанции об оплате из общих средств — подтверждают, что кредит погашался обоими супругами, а значит, по умолчанию признаётся общим долгом.
• Документ о статусе квартиры — что она является общей (или хотя бы семейным жильём), на ремонт которой взят кредит.
• Для взыскания по исполнительной надписи (ст. 91.1 Основ о нотариате): расчёт задолженности с реквизитами счёта взыскателя и копия уведомления о задолженности, направленного должнику не менее чем за 14 дней до обращения к нотариусу, с подтверждением направления.

Нотариус совершает исполнительную надпись на основании заявления в письменной форме взыскателя , а также в случае его обращения за совершением исполнительной надписи удаленно в порядке, предусмотренном статьей 44 3 настоящих Основ, при условии представления документов, предусмотренных статьей 90 настоящих Основ, расчета задолженности по денежным обязательствам, подписанного взыскателем, с указанием платежных реквизитов счета взыскателя, копии уведомления о наличии задолженности, направленного взыскателем должнику не менее чем за четырнадцать дней до обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи, документа, подтверждающего направление указанного уведомления.
— ст. 91.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Наличие этих документов делает требование «бесспорным» (ст. 91 Основ), что необходимо и для исполнительной надписи, и для судебного приказа по нотариально удостоверенной сделке (ст. 122 ГПК РФ).

Вывод: соберите кредитный договор, подтверждение назначения кредита (ремонт общей квартиры), платёжные документы о погашении из общих средств и доказательства направления второй стороне уведомления о задолженности за 14 дней — тогда и доказательственная база общности долга, и бесспорное взыскание обеспечены.