- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Чтобы выделить долю ребенку, необходимо изменить режим собственности — перевести квартиру из совместной в долевую. Эта возможность прямо предусмотрена ст. 244 ГК РФ. Согласно пункту 5 указанной статьи, участники совместной собственности по соглашению могут установить долевую собственность на общее имущество. В данной ситуации супруги, как участники совместной собственности, вправе заключить такое соглашение, включив в него ребенка в качестве нового сособственника. Однако после выделения доли ребенку оставшаяся часть квартиры уже не может остаться в совместной собственности супругов, поскольку совместная собственность без определения долей возможна только между супругами и при отсутствии иных участников. Как только доля выделяется ребенку, возникает общая долевая собственность всех участников, включая родителей. Таким образом, вариант "оставить часть в совместной собственности" не соответствует режиму общей долевой собственности: родители смогут владеть лишь долями, определёнными в соглашении, а не совместно.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 244
Теперь о форме соглашения. Общее правило ст. 434 ГК РФ допускает любую форму договора, если законом не установлено иное. Однако в рассматриваемом случае действует специальное правило. В предоставленном фрагменте Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ст. 10 и ст. 7) не содержится прямого указания на нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей. Тем не менее, общеизвестное требование части 4 статьи 10 данного закона (не приведённой в контексте) обязывает оформить жилое помещение, приобретённое с использованием материнского капитала, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей. И судебная практика и разъяснения уполномоченных органов исходят из того, что такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому для ответа необходимо обратиться иным нормам.
В этом контексте важна ст. 35 СК РФ. Она не регулирует напрямую соглашение о выделении долей детям, но устанавливает, что для сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поскольку соглашение о выделении долей влечёт изменение режима собственности и регистрацию прав на недвижимость, оно относится к сделкам, требующим нотариальной формы. Кроме того, ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате указывает, что нотариус удостоверяет сделки, для которых обязательна нотариальная форма. Хотя эта норма не устанавливает самой обязанности, она подтверждает, что если такая обязанность предусмотрена законом, то удостоверение у нотариуса обязательно.
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 53
Следовательно, простая письменная форма, а тем более устная договорённость или расписка для данного соглашения недопустимы. Расписка не является соглашением, она не порождает прав на недвижимость, и Росреестр не зарегистрирует право на её основании. Нотариальное удостоверение обязательно, так как этого требуют нормы, регулирующие использование материнского капитала (часть 4 ст. 10 ФЗ-256, не приведённая в контексте, но применяемая в совокупности с общими правилами о сделках с недвижимостью). Таким образом, выделить ребенку долю и зарегистрировать право без нотариуса не получится; необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения о распределении долей.
