- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Именно это положение и является правовой базой для вашей ситуации: тот факт, что жена указана единственным собственником и прописана, не отменяет того, что квартира – ваше общее имущество. Расписки о внесении вами денег выступают не самостоятельным основанием раздела, а доказательством того, что средства были общими, что в рамках добровольного раздела позволяет сторонам подтвердить свое согласие на признание имущества совместным.
Далее, сам раздел возможен по соглашению сторон без обращения в суд. Ст. 38 СК РФ прямо предусматривает, что общее имущество супругов может быть разделено по их соглашению, причем такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов.
- Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов...
- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Это означает, что самый простой и прямой путь – именно нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества. Важно: в вашей ситуации стороны уже в разводе, и один из супругов не является титульным собственником, но это не препятствует заключению такого соглашения. Соглашение будет документом, констатирующим, что квартира является вашей совместной собственностью, и устанавливающим доли – по 1/2 каждому. Нотариус проверит обстоятельства, в том числе факт приобретения в браке. Альтернативные формы сделок (договор купли-продажи или дарения) менее предпочтительны, поскольку не отражают истинной природы отношений (дарение – безвозмездная передача, что может породить налоговые последствия; купля-продажа – возмездная, но в вашем случае продажа самому себе своей же доли выглядит искусственно), а договор дарения в силу ст. 574 ГК РФ также требует нотариального удостоверения для сделок между гражданами с недвижимостью.
В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей они признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Это прямое основание для того, чтобы в соглашении установить именно по 1/2 доле каждому, и ни один из супругов не вправе возражать против равенства долей, если не докажет необходимость отступления от этого принципа (например, если один не работал без уважительных причин).
Что касается государственной регистрации перехода права. Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основанием для регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимости.
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
5) вступившие в законную силу судебные акты.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14
Нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества как раз является такой сделкой, на основании которой Росреестр произведет регистрацию права общей долевой собственности на квартиру (по 1/2 за каждым). Вам потребуется подать заявление в МФЦ, приложив само соглашение (нотариус обычно сам направляет документы в электронном виде, но можно и через МФЦ), паспорта сторон, свидетельство о расторжении брака, выписку из ЕГРН на квартиру. Расписки о деньгах нотариусу могут потребоваться для подтверждения обстоятельств, но для регистрации в Росреестре их представлять не обязательно – достаточно соглашения.
Таким образом, ваш оптимальный алгоритм:
- Заключить с бывшей супругой соглашение о разделе общего имущества (квартиры) с определением долей по 1/2.
- Обратиться к нотариусу для его удостоверения – это обязательно, согласно ст. 38 СК РФ.
- После удостоверения нотариус передает документы в Росреестр, либо вы самостоятельно подаете заявление с соглашением через МФЦ. В результате вы оба станете собственниками по 1/2 доли.
Расписки о передаче денег – это вспомогательное доказательство для нотариуса, но не обязательное для регистрации, если между супругами нет спора о том, что квартира общая.
