В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для совершения сделки по распоряжению недвижимостью, подлежащей государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поскольку дача, приобретенная в браке, является недвижимым имуществом, ее продажа требует именно нотариального согласия вашей супруги. Ваше отсутствие в России и невозможность лично явиться к нотариусу для выражения воли создают препятствие, так как данная норма прямо предусматривает обязательную нотариальную форму, но не устанавливает исключений для дистанционного оформления такого согласия.
Статья 35 СК РФ устанавливает, что для сделок по распоряжению недвижимостью, подлежащей государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3). Это подтверждает обязательность нотариальной формы согласия супруга для продажи дачи, приобретенной в браке.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Для разрешения вашего вопроса необходимо рассмотреть возможность совершения нотариального действия удаленно. Статья 44.3 Основ законодательства РФ о нотариате регулирует порядок совершения нотариальных действий без личной явки, но она устанавливает исчерпывающий перечень таких действий. Удостоверение согласия супруга на распоряжение недвижимостью в этот перечень не включено. Следовательно, получить нотариальное согласие на продажу дачи удаленно в порядке, предусмотренном статьей 44.3, невозможно.
Статья 44.3. Совершение нотариальных действий удаленно (введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ) Нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий) нотариальные действия, предусмотренные статьями 81 , 85.1 , 86 , 87 , 88.1 , 89 , 97 (в части хранения электронных документов), 103 , 103.7 , 103.9-1 , 103.14 настоящих Основ. ... В целях совершения нотариального действия удаленно заявитель или его представитель направляет в Федеральную нотариальную палату через единую информационную систему нотариата, в том числе с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, заявление о совершении нотариального действия удаленно с приложением установленных законодательством Российской Федерации документов
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 44.3
Правовой режим самой дачи как совместной собственности супругов закреплен в статье 34 СК РФ и статье 256 ГК РФ. Эти нормы подтверждают, что дача является вашей совместной с супругой собственностью, и для ее отчуждения необходимо обоюдное волеизъявление. Однако они не регулируют порядок оформления самого согласия и не предоставляют каких-либо послаблений для участников СВО.
Статья 34 СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Для продажи такого имущества требуется согласие супруга. Однако статья не регулирует порядок получения согласия, в том числе дистанционно или через военного нотариуса.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Статья 256. Общая собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
В предоставленном контексте норм, непосредственно регулирующих особый порядок удостоверения согласия для военнослужащих в зоне СВО или полномочия «военного нотариуса», не содержится. Для решения вопроса необходимо обращаться к разделу VII Основ законодательства РФ о нотариате (статьи 37-39), который определяет, какие должностные лица (командиры воинских частей, начальники госпиталей) в определенных случаях могут удостоверять доверенности и завещания, но не согласия супругов на сделки с недвижимостью. Вам потребуется уточнить, предоставлены ли такие полномочия командирам вашей части специальными нормативными актами, или рассмотреть возможность оформления доверенности на супругу или иное лицо через указанных должностных лиц, чтобы это лицо могло от вашего имени дать нотариальное согласие в России. Без специального регулирования в действующих НПА дистанционное оформление или помощь «военного нотариуса» по Telegram в данном случае невозможна.
