Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Соглашения о разделе имущества

Можно ли оформить согласие супруга на продажу квартиры онлайн без нотариуса через Госуслуги или электронную подпись

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Оформите согласие у любого нотариуса в вашем городе, личная явка обязательна.
  2. 2
    Возьмите с собой паспорт, свидетельство о браке и реквизиты квартиры (адрес, кадастровый номер).
  3. 3
    Предложите супругу и покупателю удостоверить сделку двумя нотариусами — тогда отдельное согласие не нужно.
  4. 4
    Уточните у нотариуса итоговую стоимость услуги — она складывается из федерального и регионального тарифов.
  5. 5
    Помните: без нотариального согласия сделку не зарегистрируют, а супруг сможет оспорить её в течение года.

Документы и доказательства

  • Паспорт (оригинал) для удостоверения личности у нотариуса.
  • Свидетельство о заключении брака (оригинал).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН).
  • Реквизиты договора купли-продажи (проект или данные покупателя).
  • Документ, подтверждающий, что квартира — совместно нажитое имущество.
  • Согласие супруга, удостоверенное любым нотариусом по месту вашего нахождения.

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно найдите любого нотариуса в вашем текущем городе — согласие можно удостоверить там.
    • Запишитесь к нотариусу на личный приём — удалённое оформление этого действия законом не предусмотрено.
    • Не продавайте квартиру без нотариального согласия — сделку могут оспорить в суде в течение года.

  • Когда нужен адвокат

    • Оформить согласие полностью онлайн через Госуслуги или простую электронную подпись невозможно — закон требует личного визита к нотариусу.
    • Альтернатива: удостоверьте сделку купли-продажи двумя нотариусами без совместного присутствия — отдельное согласие тогда не требуется.
    • Без нотариального согласия Росреестр откажет в регистрации перехода права, а сделка будет оспоримой.
    • Супруг, чье согласие не получено, вправе оспорить сделку в суде в течение одного года с момента, когда узнал о ее совершении.

  • Альтернативные пути

    • Оформите согласие у любого нотариуса в вашем городе — ехать к месту нахождения квартиры не нужно.
    • Рассмотрите вариант удостоверения сделки двумя нотариусами: вы у одного, супруг и покупатель — у другого.
    • При сделке двумя нотариусами отдельное согласие не требуется — ваше волеизъявление зафиксируют при подписании договора.
    • Убедитесь, что супруг и покупатель согласны на нотариальную форму договора — это обязательное условие для двух нотариусов.
    • Без нотариального согласия сделку могут оспорить в суде в течение года — не рискуйте регистрацией перехода права.

  • Что уточнить, чтобы ответ стал точнее

    • Зарегистрирован ли брак официально?

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент состоит в зарегистрированном браке, в период которого приобретена квартира, являющаяся общим совместным имуществом супругов. Клиент намерен дать согласие на продажу этой квартиры, но находится в другом городе и не имеет возможности явиться к нотариусу по месту нахождения имущества. Клиент рассматривает возможность оформления согласия дистанционно — через портал Госуслуг или с использованием электронной подписи, без личной явки к нотариусу.

Затронутые правоотношения:

  • Режим общей совместной собственности супругов — определяет, что распоряжение квартирой требует волеизъявления обоих супругов; отсутствие согласия одного из них влечёт оспоримость сделки.
  • Нотариальная форма согласия супруга — императивно установлена п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; несоблюдение формы означает юридическую ничтожность такого согласия для регистрирующего органа и сторон сделки.
  • Порядок совершения нотариальных действий удалённо — закрытый перечень ст. 44.3 Основ законодательства о нотариате не включает удостоверение согласия супруга, что исключает возможность его оформления без личной явки к нотариусу.
  • Территориальная компетенция нотариусов — ст. 40 Основ допускает удостоверение согласия супруга любым нотариусом на территории РФ, что снимает привязку к месту нахождения квартиры.
  • Удостоверение сделки двумя нотариусами — ст. 53.1 Основ позволяет зафиксировать волеизъявление супруга непосредственно при удостоверении договора купли-продажи без оформления отдельного согласия, если стороны выберут нотариальную форму сделки.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • Квартира является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, — это обязывает получить именно нотариально удостоверенное согласие супруга.
  • Удостоверение согласия супруга отсутствует в закрытом перечне нотариальных действий, совершаемых удалённо, — следовательно, личная явка к нотариусу обязательна.
  • Место нахождения клиента не ограничивает его в выборе нотариуса — согласие может быть удостоверено любым нотариусом в городе его фактического пребывания.
  • Если стороны сделки согласны на нотариальную форму договора купли-продажи, применим механизм ст. 53.1 Основ — супруг участвует в удостоверении сделки у нотариуса по месту своего нахождения, и отдельное согласие не требуется.
  • Отсутствие нотариально удостоверенного согласия влечёт безусловный отказ Росреестра в регистрации перехода права, а совершённая сделка является оспоримой с годичным сроком исковой давности для супруга, чьё согласие не получено.

Обязательно ли нотариальное удостоверение согласия супруга и можно ли оформить его полностью онлайн без явки к нотариусу?

Для сделки по продаже квартиры (имущество, права на которое подлежат государственной регистрации) закон прямо требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга:

  1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
    — п. 3 ст. 35 СК РФ

Электронное согласие (через Госуслуги, e-mail, простая электронная подпись) юридической силы для Росреестра не имеет — договор купли-продажи не зарегистрируют без нотариально удостоверенного согласия. Последствия отсутствия такого согласия — оспоримость сделки по иску супруга в течение года со дня, когда он узнал о её совершении:

  1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. 2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. 3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 174.
    — п. 1 ст. 173.1 ГК РФ

Перечень нотариальных действий, которые нотариус может совершать удалённо (без личной явки), установлен ст. 44.3 Основ законодательства о нотариате и является закрытым:

Нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий) нотариальные действия, предусмотренные статьями 81, 85 1 , 86, 87, 88 1 , 89, 97 (в части хранения электронных документов), 103, 103 7 , 103 9-1 , 103 14 настоящих Основ. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 266-ФЗ , от 14.07.2022 № 339-ФЗ , от 28.04.2023 № 145-ФЗ ) Нотариус совершает нотариальное действие удаленно и регистрирует его в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами, единой информационной системы нотариата. По просьбе заявителя или его представителя, обратившихся за совершением нотариального действия удаленно, нотариальный документ, изготовленный в электронной форме, выдается на бумажном носителе с учетом требований, установленных статьей 45 1 настоящих Основ. В целях совершения нотариального действия удаленно заявитель или его представитель направляет в Федеральную нотариальную палату через единую информационную систему нотариата, в том числе с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, заявление о совершении нотариального действия удаленно с приложением установленных законодательством Российской Федерации документов в электронной форме.
— ст. 44.3 Основ законодательства о нотариате (перечень удалённых действий), п. 2, пп. 1

В этом перечне: доверенности (ст. 81), свидетельствование верности перевода (ст. 86), передача документов (ст. 87), хранение электронных документов (ст. 97), выписки из реестров (ст. 103, 103.7, 103.14) и т.д. Удостоверение согласия супруга на сделку с недвижимостью в этот перечень не включено, а значит, удалённо (без личной явки) не совершается.

Вывод: оформить согласие супруга на продажу квартиры полностью дистанционно, без личной явки к нотариусу, невозможно. Ни портал Госуслуг, ни портал ФНП, ни усиленная квалифицированная электронная подпись не заменяют личной явки для этого нотариального действия. Однако личная явка не означает поездку в город, где находится квартира — клиент может обратиться к нотариусу по месту своего фактического нахождения.

Где можно удостоверить согласие супруга, если клиент находится в другом городе?

Ст. 40 Основ устанавливает общее правило: нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за отдельными исключениями:

Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных статьями 47, 56, 62 - 64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96 и 109 настоящих Основ, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и субъектов Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом
— ст. 40 Основ законодательства о нотариате (место совершения)

Исключения (ст. 47, 56, 62-64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96, 109 Основ) касаются удостоверения сделок с недвижимостью по месту её нахождения (ст. 56), выдачи свидетельства о праве на наследство, принятия мер по охране наследственного имущества и других специальных случаев. Удостоверение согласия супруга — одностороннее нотариальное действие, не относящееся к исключениям из ст. 40. Следовательно, клиент может обратиться к любому нотариусу на территории РФ по месту своего текущего нахождения.

Практический алгоритм:

  1. Клиент лично посещает любого нотариуса в городе, где он сейчас находится.
  2. Предъявляет паспорт, свидетельство о браке, сообщает реквизиты квартиры (адрес, кадастровый номер — из выписки ЕГРН).
  3. Нотариус удостоверяет согласие супруга на продажу квартиры.
  4. Оригинал нотариального документа пересылается в город сделки почтой/курьерской службой.

Тариф: федеральный тариф за удостоверение согласия супруга на совершение сделки — 500 рублей (ст. 22.1 Основ), плюс региональный тариф нотариальной палаты субъекта РФ.

Вывод: клиент может удостоверить согласие супруга у нотариуса в городе своего текущего пребывания — ехать в город, где находится квартира, не требуется.

Альтернатива: удостоверение самой сделки купли-продажи двумя нотариусами без совместного присутствия

Статья 53.1 Основ допускает удостоверение сделки двумя и более нотариусами, когда участники не могут присутствовать совместно:

Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. Выбор нотариусов, участвующих в удостоверении сделок, предусмотренных настоящей статьей, а также нотариуса, обязанного быть заявителем в случаях, предусмотренных законом, для внесения записей в государственные реестры, осуществляется непосредственно участниками такой сделки. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества должно быть произведено с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в месте, отвечающем требованиям статьи 56 настоящих Основ. Нотариальное удостоверение сделки производится каждым из нотариусов с соблюдением требований статьи 39 настоящих Основ. Нотариальное удостоверение сделки двумя и более нотариусами производится в следующем порядке: проект сделки создается нотариусами в электронной форме посредством единой информационной системы нотариата в соответствии с условиями, согласованными участниками сделки; каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью, требования к которой установлены статьей 44 2 настоящих Основ, и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы; неизменность текста сделки в электронной форме обеспечивается средствами единой информационной системы нотариата; экземпляр сделки в электронной форме с совершенной удостоверительной надписью подписывается удостоверившими ее нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в единой информационной системе нотариата; удостоверенная сделка регистрируется в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами, единой информационной системы нотариата. Договор, удостоверенный двумя и более нотариусами в порядке, предусмотренном настоящей статьей, считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
— ст. 53.1 Основ законодательства о нотариате (сделка двумя нотариусами)

Условие: один из нотариусов должен осуществлять деятельность в субъекте РФ, где находится отчуждаемая недвижимость (абз. 3 ст. 53.1 + ст. 56 Основ). Второй нотариус может находиться в городе пребывания клиента.

Как это работает: в городе квартиры продавец (супруг-сособственник) и покупатель идут к нотариусу № 1; клиент в своём городе — к нотариусу № 2. Проект договора создаётся в Единой информационной системе нотариата, подписывается каждым участником у своего нотариуса простой электронной подписью, после чего оба нотариуса подписывают договор своими КЭП. В этом случае отдельное нотариальное согласие супруга не требуется, поскольку его волеизъявление фиксируется непосредственно при удостоверении договора.

Важное ограничение: для обычной продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, нотариальное удостоверение договора купли-продажи законом не предписано — это право, а не обязанность сторон. Поэтому данный механизм работает, только если обе стороны сделки и покупатель согласны на нотариальную форму договора (что влечёт дополнительные нотариальные тарифы, рассчитываемые от цены сделки).

Вывод: удостоверение сделки двумя нотариусами по ст. 53.1 Основ — единственный легальный способ, при котором участие супруга из другого города не требует предварительного оформления отдельного нотариального согласия. Это самый удобный механизм для ситуации клиента, но требует согласия всех сторон сделки на нотариальную форму договора и сопряжён с дополнительными расходами.

Риски и гражданско-правовые последствия

Если сделка пройдёт без нотариального согласия супруга:

Сделка купли-продажи квартиры, совершённая без нотариально удостоверенного согласия супруга, является оспоримой (п. 3 ст. 35 СК РФ, ст. 173.1 ГК РФ). Это означает:

  • Сделка действительна до момента признания её недействительной судом.
  • Супруг, чьё согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении.
  • Сделка может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона (покупатель) знала или должна была знать об отсутствии необходимого согласия (п. 2 ст. 173.1 ГК РФ).
  • Росреестр обязан проверять наличие нотариально удостоверенного согласия супруга при приёме документов на регистрацию перехода права. При его отсутствии регистрация будет приостановлена, а затем — отказана.

Если согласие оформлено, но не у нотариуса (например, в простой письменной форме или через Госуслуги): такое согласие не имеет правового значения для регистрирующего органа. Росреестр приравнивает отсутствие нотариального согласия к отсутствию согласия вообще — последствия те же (приостановление/отказ в регистрации, оспоримость сделки).

Рекомендация: для надёжности и исключения риска оспаривания сделки оформить нотариально удостоверенное согласие до подписания договора купли-продажи — у любого нотариуса по месту нахождения клиента.

Оформить согласие супруга на продажу квартиры полностью онлайн, без личной явки к нотариусу, невозможно — такое нотариальное действие не входит в закрытый перечень удалённых, а электронные аналоги (Госуслуги, простая электронная подпись) юридической силы не имеют. Однако вы можете удостоверить согласие у любого нотариуса в городе вашего фактического нахождения, не возвращаясь в город, где находится квартира.

Разбор по каждому подвопросу

Можно ли оформить согласие онлайн (через Госуслуги, электронную подпись)?
Нет. Пункт 3 статьи 35 СК РФ прямо требует нотариально удостоверенного согласия супруга для сделок с недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации. Статья 44.3 Основ законодательства о нотариате содержит исчерпывающий перечень нотариальных действий, которые нотариус вправе совершать удалённо (без личной явки): удостоверение согласия супруга на сделку в этот перечень не включено. Согласие, оформленное через Госуслуги, по e-mail или с простой электронной подписью, не заменяет нотариальную форму и не имеет юридической силы, а сделка без нотариального согласия является оспоримой.

Обязательно ли ехать к нотариусу в город, где находится квартира?
Нет. Статья 40 Основ законодательства о нотариате устанавливает, что нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, прямо перечисленных в законе (статьи 47, 56, 62–64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96, 109 Основ). Удостоверение согласия супруга к таким исключениям не относится — это одностороннее нотариальное действие, не привязанное к месту нахождения недвижимости. Вы вправе обратиться к любому нотариусу в том городе, где находитесь сейчас. Размер нотариального тарифа за удостоверение согласия супруга требует уточнения у конкретного нотариуса, поскольку итоговая стоимость складывается из федерального и регионального тарифов.

Есть ли способ обойтись вообще без отдельного согласия, если я в другом городе?
Да, такой механизм предусмотрен статьёй 53.1 Основ законодательства о нотариате — удостоверение сделки купли-продажи двумя нотариусами без совместного присутствия сторон. В этом случае вы идёте к нотариусу в своём городе, а ваш супруг и покупатель — к нотариусу в городе нахождения квартиры (один из нотариусов обязательно должен действовать по месту нахождения недвижимости — статья 56 Основ). Проект договора создаётся в электронной форме через единую информационную систему нотариата, каждая сторона подписывает его у своего нотариуса, после чего оба нотариуса заверяют договор своими квалифицированными электронными подписями. При таком оформлении отдельное нотариальное согласие супруга не требуется, поскольку ваше волеизъявление фиксируется непосредственно при удостоверении договора. Однако этот вариант требует согласия всех участников сделки на нотариальную форму договора и влечёт дополнительные расходы (нотариальный тариф, рассчитываемый от цены сделки).

Чем рискую, если согласие не оформлю?
Сделка, совершённая без нотариально удостоверенного согласия супруга, является оспоримой (пункт 3 статьи 35 СК РФ, пункт 1 статьи 173.1 ГК РФ). Это означает, что супруг, чьё согласие не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении. Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии необходимого согласия (пункт 2 статьи 173.1 ГК РФ).

Пошаговые действия

Вариант 1 — Оформление отдельного нотариального согласия (рекомендуемый)

  1. Найдите любого нотариуса в городе вашего текущего пребывания (ограничений по месту нахождения квартиры нет — статья 40 Основ).
  2. Лично явитесь к нотариусу с паспортом и свидетельством о браке. Сообщите реквизиты квартиры (адрес, кадастровый номер — можно взять из выписки ЕГРН).
  3. Нотариус удостоверит согласие супруга на продажу квартиры. Итоговую стоимость уточните у нотариуса — она складывается из федерального и регионального тарифов.
  4. Получите оригинал нотариально удостоверенного согласия и направьте его супругу в город сделки почтой или курьерской службой.
  5. Супруг представляет оригинал согласия в Росреестр вместе с остальными документами на регистрацию перехода права.

Вариант 2 — Удостоверение сделки двумя нотариусами (альтернативный)

  1. Согласуйте с супругом и покупателем нотариальную форму договора купли-продажи.
  2. Выберите двух нотариусов: одного — в городе вашего текущего пребывания, второго — в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (статья 53.1, статья 56 Основ).
  3. Нотариусы создают проект договора в электронной форме через единую информационную систему нотариата.
  4. Вы подписываете договор у своего нотариуса, супруг и покупатель — у нотариуса по месту нахождения недвижимости. Каждый подписывает простой электронной подписью в присутствии своего нотариуса.
  5. Оба нотариуса подписывают договор своими квалифицированными электронными подписями, после чего он регистрируется в реестре нотариальных действий, совершённых удалённо, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами.
  6. Документы на регистрацию перехода права в Росреестр направляются нотариусами в электронном виде. Отдельное согласие супруга не требуется.