Как выселить сожителя из частного дома, если он не является собственником и ведет асоциальный образ жизни
Здравствуйте. Ваша ситуация, к сожалению, не редкость, и закон предоставляет собственнику жилья эффективные механизмы для защиты своих прав. Поскольку дом находится в вашей единоличной собственности, а брак с сожителем не зарегистрирован, у вас есть все законные основания требовать его выселения. Тот факт, что участковый составлял протоколы, но не выселил его, абсолютно нормален: полиция не имеет полномочий выселять кого-либо из жилья. Решение о выселении принимает исключительно суд.
Ниже я подробно разберу вашу ситуацию, правовые основания для выселения и дам практический план действий.
Правовой статус вашего сожителя
Сожитель не является членом вашей семьи с точки зрения жилищного законодательства. Круг членов семьи собственника четко определен Жилищным кодексом.
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: ЖК РФ, Статья 31, часть 1)
Поскольку ваш брак не зарегистрирован, сожитель в этот круг не входит. Суд в исключительных случаях может признать его членом семьи, но при наличии систематических скандалов, оскорблений и асоциального поведения суд, скорее всего, встанет на вашу сторону и признает, что семейные отношения прекращены, а значит, и право пользования жильем утрачено.
Правовое основание для выселения
Основная норма, которая регулирует вашу ситуацию, — это прекращение права пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений.
"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: ЖК РФ, Статья 31, часть 4)
Так как никакого соглашения о сохранении за ним права на проживание у вас нет, его право пользования домом должно быть прекращено. Поскольку эту проблему не удалось решить миром, следующим шагом является принудительное выселение по решению суда на основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ, которая является реализацией вашего права на защиту собственности.
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: ЖК РФ, Статья 35, часть 1)
Ваше право на предъявление такого иска в суд также подкреплено Гражданским кодексом. Вы как собственник имеете полное право требовать устранения любых препятствий в пользовании вашим имуществом.
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: ГК РФ, Статья 304)
Проживание сожителя без вашего согласия, тем более сопровождающееся скандалами и оскорблениями, — это прямое нарушение вашего права собственности.
Влияние асоциального поведения на процесс выселения
Агрессивное поведение сожителя, пьянство, оскорбления вас и детей — это не основание для выселения в вашем конкретном случае, а важные доказательства, которые подтверждают:
- Невозможность совместного проживания и прекращение семейных отношений.
- Систематическое нарушение сожителем ваших прав и законных интересов, а также прав детей.
"Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей..." (Источник: ЖК РФ, Статья 17, часть 4)
Собранные протоколы из полиции будут весомым аргументом в вашу пользу. Важно понимать, что специальная норма ЖК РФ о выселении за систематическое нарушение прав соседей (часть 2 статьи 35) применяется к лицам, которые пользуются жильем на основании решения суда (например, когда суд временно сохранил за бывшим членом семьи право пользования) или завещательного отказа. К вашему сожителю эта норма напрямую сейчас не относится, он просто утрачивает право пользования в связи с прекращением семейных отношений. Однако доказательства его противоправного поведения крайне важны, чтобы убедить суд в том, что семейные отношения прекращены.
Необходимые документы для подачи иска
Помимо свидетельства о собственности и справок из полиции (копий протоколов, постановлений об административных правонарушениях), вам потребуется следующий пакет документов:
- Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Оно должно быть составлено грамотно, со ссылками на нормы права. Три экземпляра (суд, ответчик, вам).
- Правоустанавливающий документ на дом: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше единоличное право.
- Справка о составе семьи (или выписка из домовой книги), которая подтвердит, что ответчик зарегистрирован (или, наоборот, не зарегистрирован) в вашем доме.
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Сумму уточните в суде или на его сайте, так как это спор неимущественного характера.
- Доказательства асоциального поведения: копии протоколов, заявлений в полицию, постановлений. Если есть свидетели (например, соседи), их можно будет вызвать в суд.
- Проект требования о выселении, который вы направляли (или направите) сожителю.
Влияет ли на решение факт биологического отцовства без установления отцовства юридически?
Ответ на этот вопрос однозначен: нет, не влияет. С точки зрения закона, раз отцовство не установлено, ваш сожитель для детей — юридически посторонний человек. У него нет никаких прав и обязанностей по отношению к ним.
Суд рассматривает исключительно жилищные права ответчика. Поскольку он утрачивает право пользования как бывший член семьи собственника, единственное, о чем может пойти речь — это временное сохранение за ним права проживания.
"Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда." (Источник: ЖК РФ, Статья 31, часть 4)
Эта норма направлена на защиту бывших членов семьи. Однако для ее применения ответчик должен доказать уважительные причины, почему он не может съехать. Учитывая его асоциальный образ жизни, отсутствие работы и, что самое важное, его поведение, создающее угрозу для вас и детей, суд с высокой долей вероятности откажет в сохранении за ним права пользования и выселит без предоставления другого жилья.
Досудебный порядок и подача иска
Обязательный досудебный порядок для такой категории дел законом не предусмотрен. Однако юридически правильным тоном будет направить сожителю письменное требование освободить жилое помещение в разумный срок (например, 10-14 дней). Это покажет суду, что вы пытались решить вопрос миром, а ответчик проигнорировал ваше законное требование.
Рекомендация: Направьте такое требование заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу вашего дома. Даже если он не пойдет на почту, письмо вернется к вам с отметкой об истечении срока хранения, и это будет надлежащим доказательством.
Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Учитывая сложность дела, настоятельно рекомендую обратиться к адвокату по жилищным спорам для составления искового заявления и, возможно, представления ваших интересов в суде.
Выводы и рекомендации
У вас есть все законные основания для выселения сожителя. Его систематическое противоправное поведение является не самостоятельным основанием для иска, а мощным доказательством прекращения семейных отношений и необходимости защиты ваших прав и прав детей. Юридическая неустановленность отцовства не создает для него никаких преимуществ.
Ваш план действий:
- Направьте письменное требование о выселении заказным письмом.
- Соберите все документы и доказательства: правоустанавливающие документы на дом, выписка из домовой книги, копии всех протоколов и постановлений из полиции.
- Обратитесь к адвокату для составления грамотного искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
- Подайте иск и пакет документов в районный суд по месту нахождения дома.
- В суде делайте упор на то, что сожитель никогда не был членом вашей семьи в юридическом смысле, а если и был признан, то семейные отношения прекращены из-за его поведения, которое делает совместное проживание невозможным и опасным для детей.
Ваши шансы на положительное решение суда очень высоки. Желаю вам скорейшего избавления от этой тяжелой ситуации.
