Обязаны ли были получить письменное согласие жильцов на использование подъезда?

Использование подъезда для религиозных собраний без согласия собственников

Анализ ситуации

Проведение религиозных собраний в подъезде многоквартирного дома без согласования с собственниками помещений является нарушением жилищного законодательства. Подъезд относится к общему имуществу дома, которое принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Применимые правовые нормы

Регулирование использования общего имущества

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ... коридоры..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)

"По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)

Требование согласования с собственниками

"принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44)

Это означает, что решение о предоставлении общего имущества в пользование третьим лицам (включая организаторов религиозных собраний) относится к компетенции общего собрания собственников.

Обязанности по содержанию общего имущества

"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ... в состоянии, обеспечивающем: ... г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 10)

"Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ... и должно обеспечивать: ... 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 161)

Ограничения использования помещений

"Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 17)

"В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: ... в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;" (Источник: Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пункт 16)

Выводы и рекомендации

Основные выводы:

1. Согласие собственников обязательно - для использования общего имущества (подъезда) в целях проведения регулярных религиозных собраний необходимо решение общего собрания собственников помещений.
2. Действия нарушают закон - проведение собраний без согласия собственников является незаконным, поскольку нарушает их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом.
3. Нарушаются права жильцов - шум и нарушение порядка при проведении собраний ущемляют законные интересы других собственников.

Рекомендуемые действия:

1. Проведите общее собрание собственников для принятия решения о запрете проведения религиозных собраний в подъезде.
2. Обратитесь к управляющей организации с требованием прекратить незаконное использование общего имущества.
3. Направьте коллективную жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру на нарушение правил пользования общим имуществом.
4. Зафиксируйте нарушения - составьте акты о шуме в ночное время, привлеките участкового для документирования нарушений общественного порядка.
5. При сохранении проблемы обратитесь в суд с иском о прекращении деятельности, нарушающей ваши права.

Для защиты своих прав рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищных спорах.