Вопрос о требованиях к доходу для сокращения срока найма жилья и перехода на социальный наем

Переход с специализированного найма на социальный найм для сирот: требования к доходам семьи

Анализ вашей ситуации

Вы правильно понимаете, что как сирота, получившая квартиру по договору специализированного найма, можете досрочно перейти на социальный найм с последующей приватизацией. Для этого действительно требуется подтверждение доходов за последние 12 месяцев.

Применимые правовые нормы

Требования к доходу при переходе на социальный найм

"Сокращение срока действия договора найма специализированного жилого помещения... допускается при наличии... наличия у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации по месту жительства заявителя по состоянию на дату обращения с заявлением" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8, пункт 6.2)

Учет доходов всех членов семьи

"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 69)

"среднедушевой доход семьи (одиноко проживающего гражданина) - совокупная сумма доходов каждого члена семьи (одиноко проживающего гражданина), деленная на число всех членов семьи" (Источник: Федеральный закон от 24.10.1997 N 134-ФЗ, Статья 1)

Виды учитываемых доходов

"дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8, пункт 6.2)

Ответы на ваши вопросы

1. Учет доходов супруга

Да, доходы супруга учитываются в полном объеме. Поскольку супруг признается членом семьи по жилищному законодательству, его доходы включаются в общий расчет среднедушевого дохода семьи.

2. Расчет дохода на семью из 4 человек

Для семьи из 4 человек (вы, супруг и двое детей) расчет производится следующим образом:

• Суммируются все доходы всех членов семьи за 12 месяцев
• Полученная сумма делится на 4 (количество членов семьи)
• Результат должен превышать величину прожиточного минимума на душу населения в вашем регионе

3. Учет доходов от предпринимательства

Да, доходы от предпринимательской деятельности учитываются наравне с трудовыми доходами, что прямо указано в законодательстве.

Выводы и рекомендации

1. Предоставить справки о доходах всех членов семьи - вас, супруга и детей (если дети имеют доходы).

2. Расчет должен включать все виды доходов:

   • Заработная плата
   • Доходы от предпринимательской деятельности
   • Иные законные источники доходов

3. Общий доход семьи за 12 месяцев должен быть таким, чтобы при делении на 4 получилась сумма, превышающая прожиточный минимум на душу населения в вашем субъекте РФ.

4. Уточните актуальную величину прожиточного минимума в вашем регионе, так как она может отличаться от указанных вами 60 тысяч рублей.

5. Рекомендую обратиться в уполномоченный орган вашего субъекта РФ для получения точной информации о перечне необходимых документов и процедуре подачи заявления.

Если при расчетах возникнут сложности или потребуется дополнительное разъяснение процедуры, рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве.