Возврат материнского капитала при покупке строящейся квартиры в ипотеку
Анализ ситуации
Вы приобрели строящуюся квартиру в ипотеку с использованием средств материнского капитала, которые вместе с кредитными средствами размещены на эскроу-счете. Теперь вы рассматриваете возможность возврата материнского капитала и увеличения размера ипотечного кредита.
Правовой анализ
Возможность возврата материнского капитала
"Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 7)
Из представленного контекста не содержится прямых норм, позволяющих вернуть средства материнского капитала после их перечисления на эскроу-счет до завершения строительства и регистрации права собственности.
Особенности использования эскроу-счетов
"В случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статья 15.5 часть 8)
Изменение договорных условий
"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 450)
"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 452)
Выводы и рекомендации
-
Возврат материнского капитала до завершения строительства крайне затруднителен. Законодательство не предусматривает простого механизма возврата средств материнского капитала после их направления на улучшение жилищных условий.
-
Для изменения условий финансирования потребуется согласие всех сторон:
- Банка (кредитора)
- Застройщика
- Пенсионного фонда РФ
-
Возможные пути решения:
- Дождаться завершения строительства и регистрации права собственности
- Рассмотреть возможность расторжения договора долевого участия (если это допускается условиями договора)
- Обратиться в банк с предложением о реструктуризации кредита без изменения условий использования материнского капитала
-
Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве и вопросах использования материнского капитала, для детального анализа вашей конкретной ситуации и договоров.
Учитывая сложность процедуры и множественность участников, успешное осуществление возврата материнского капитала и увеличения размера ипотечного кредита маловероятно без существенных правовых сложностей.
