Сокращение срока найма специализированного жилья

Сокращение срока найма специализированного жилого помещения для ребенка-сироты

Анализ ситуации

Вы являетесь законным представителем ребенка-сироты, который три года назад получил специализированное жилое помещение по договору найма сроком на 5 лет. Вы хотите сократить этот срок до 3 лет, но столкнулись с проблемой отсутствия собственного дохода в связи с уходом за малолетним ребенком, при том что ваш супруг работает.

Применимые правовые нормы

Согласно Федеральному закону от 21.12.1996 N 159-ФЗ, сокращение срока действия договора найма специализированного жилого помещения возможно при строгом соблюдении следующих условий:

"В целях заключения с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора социального найма в отношении занимаемых ими жилых помещений срок действия договора найма специализированного жилого помещения может быть сокращен по инициативе лица, с которым заключен договор найма специализированного жилого помещения, но не более чем на два года." (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8, пункт 6.1)

Для сокращения срока необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств:

"наличие у заявителя документально подтвержденного не менее чем за двенадцать календарных месяцев, предшествующих месяцу обращения с заявлением, дохода не ниже минимального размера оплаты труда от трудовой, предпринимательской и (или) иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации, который обеспечивает ему и его семье среднедушевой доход, превышающий величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в субъекте Российской Федерации по месту жительства заявителя по состоянию на дату обращения с заявлением" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8, пункт 6.2)

Закон также требует:

• достижения заявителем возраста 23 лет
• отсутствия задолженности по налогам и сборам
• надлежащего исполнения обязанностей нанимателя
• отсутствия психических заболеваний, алкогольной или наркотической зависимости
• отсутствия судимости
• отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации

Выводы и рекомендации

К сожалению, на основании предоставленного контекста, ваша ситуация с отсутствием собственного дохода не соответствует установленным законом требованиям для сокращения срока найма специализированного жилого помещения.

Ключевые проблемы:

1. Закон требует наличия у самого заявителя (ребенка-сироты или его законного представителя) документально подтвержденного дохода
2. Доходы супруга не учитываются при оценке финансового положения заявителя
3. Отсутствие дохода по причине ухода за ребенком не указано в перечне исключений или уважительных причин

Рекомендации:

1. Дождаться достижения ребенком-сиротой возраста 23 лет (если это еще не произошло)
2. Рассмотреть возможность вашего трудоустройства или получения иного документально подтвержденного дохода
3. Обратиться в органы опеки и попечительства для консультации о возможных альтернативных вариантах решения жилищного вопроса
4. При необходимости обратиться за бесплатной юридической помощью, на которую имеют право дети-сироты

Также рекомендую ознакомиться с региональным законодательством вашего субъекта Федерации, так как оно может содержать дополнительные положения о предоставлении жилья детям-сиротам.