Распределение долей в квартире после использования материнского капитала и развода супругов
Анализ ситуации
После использования материнского капитала для погашения ипотеки и последующего развода супругов требуется урегулирование долей в праве собственности на квартиру. Исходно доли были распределены следующим образом: первому ребенку - 1/4, каждому из супругов - по 3/8.
Применимые правовые нормы
Обязанность по выделению долей при использовании материнского капитала
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10)
Требование о нотариальном удостоверении
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)
Распоряжение имуществом в долевой собственности
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)
Выводы и рекомендации
1. Необходимость выделения долей
После использования материнского капитала для погашения ипотеки вы обязаны оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Поскольку первоначальное распределение долей было произведено до использования маткапитала, требуется новое распределение с учетом требований законодательства.
2. Относительно первого ребенка
Первому ребенку не нужно "перевыделять" долю, поскольку он уже является собственником 1/4 доли. Однако при новом распределении долей с учетом материнского капитала его доля может быть изменена по соглашению всех участников.
3. Относительно третьего ребенка
Третий ребенок не имеет права на долю в данной квартире, поскольку:
- Материнский капитал был использован в связи с рождением второго ребенка
- Третий ребенок родился после развода и от другого отца
- Обязательство по выделению долей возникает только в отношении членов семьи на момент использования маткапитала
4. Обязательность нотариального удостоверения
Нотариус необходим для удостоверения соглашения о распределении долей, поскольку сделки с долями в недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения.
5. Порядок действий
- Заключите соглашение о распределении долей между всеми собственниками (вами, бывшей супругой и детьми)
- Удостоверьте соглашение у нотариуса
- Подайте документы на государственную регистрацию изменений в Росреестр
6. Рекомендуемое распределение долей
При распределении долей учитывайте:
- Размер внесенного материнского капитала
- Первоначальные вложения каждого из супругов
- Фактические денежные средства, внесенные на погашение ипотеки
В случае невозможности достичь соглашения о размере долей, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки судебного иска о определении долей в судебном порядке.
