Восстановление сведений о материнском капитале и продажа квартиры с выделением долей детям
Анализ вашей ситуации
Вы столкнулись с двумя основными проблемами:
- Отсутствие сведений о сертификате на материнский капитал в федеральном регистре
- Необходимость выделить доли детям в квартире, приобретенной с использованием маткапитала, и продать ее
Восстановление сведений о сертификате
Порядок получения дубликата сертификата
"Основанием для выдачи дубликата государственного сертификата на материнский (семейный) капитал является прием заявления о выдаче дубликата" (Источник: Приказ Минтруда России от 29.10.2012 N 345н, пункт 59)
"Дубликат государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выдается без проведения проверки предоставленных заявителем сведений" (Источник: Приказ Минтруда России от 29.10.2012 N 345н, пункт 60)
Рекомендации:
- Обратитесь в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о выдаче дубликата сертификата
- Предоставьте имеющиеся документы, подтверждающие использование средств маткапитала:
- Выписки из банка о погашении ипотеки
- Кредитный договор
- Документы, подтверждающие приобретение квартиры
Обжалование отказа
Если ПФР откажет в выдаче дубликата, вы можете подать жалобу:
"Жалоба подается в ПФР и (или) в территориальный орган ПФР, предоставляющий государственную услугу" (Источник: Приказ Минтруда России от 29.10.2012 N 345н, пункт 69)
Выделение долей детям
Обязанность по выделению долей
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 4)
Процедура выделения долей:
- Составьте соглашение о выделении долей или договор дарения долей детям
- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
"Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42 часть 2)
Согласование сделки с органами опеки
Требования к сделке с недвижимостью несовершеннолетних
"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: ... отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного" (Источник: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ, статья 20 часть 1)
"Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ, статья 20 часть 2)
Документы для органов опеки
Для получения разрешения на продажу квартиры потребуются:
- Заявление о даче предварительного разрешения
- Документы, подтверждающие право собственности детей на доли в квартире
- Свидетельства о рождении детей
- Документы на новое жилье (если приобретается)
- Документы, подтверждающие перевод денежных средств на счета детей
- Техническая документация на продаваемую и приобретаемую недвижимость
Условия получения согласия опеки
"Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц" (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статья 77 часть 3)
Нотариальное удостоверение сделки
"Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 54 часть 2)
Выводы и рекомендации
Поэтапный план действий:
-
Восстановление сертификата
- Обратитесь в ПФР за дубликатом сертификата
- Предоставьте все имеющиеся документы об использовании маткапитала
- При отказе - подайте жалобу в вышестоящий орган ПФР
-
Выделение долей детям
- Составьте соглашение о выделении долей или договор дарения
- Зарегистрируйте изменение долей в Росреестре
-
Подготовка к продаже
- Подготовьте документы, подтверждающие открытие счетов на детей
- Соберите полный пакет документов на квартиру
-
Согласование с органами опеки
- Подайте заявление и документы в органы опеки
- Получите предварительное разрешение на сделку
-
Оформление сделки
- Заключите договор купли-продажи с нотариальным удостоверением
- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
- Обеспечьте перевод денежных средств на счета детей
Важно: Если возникнут сложности с получением согласия органов опеки или восстановлением сертификата, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных вопросах.
