Проблема с долей в недвижимости, приобретенной с материнским капиталом, и право на жилье для сирот
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь сиротой и имеете долю в недвижимости, которая была приобретена с использованием материнского капитала. Наличие этой доли препятствует реализации вашего права на получение жилья для сирот. Вы подозреваете нарушения при совершении сделки и указываете, что доля находится в старом аварийном жилье в отдаленном селе.
Правовой анализ
Основания для признания сделки недействительной
В контексте представленных нормативных актов существуют следующие основания для оспаривания сделки:
"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 170)
"Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 170)
"Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 169)
"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 168)
Если сделка по приобретению недвижимости с использованием материнского капитала была совершена с нарушениями или с целью незаконного обналичивания средств, она может быть признана недействительной по указанным основаниям.
Оспаривание акта о признании жилого помещения пригодным
Вы можете оспорить акт о признании жилого помещения пригодным для проживания:
"Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 13)
Критерии признания жилья непригодным для проживания
Для признания жилого помещения непригодным для проживания существуют следующие критерии:
"Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований" (Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47)
"Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, следует признавать непригодными для проживания" (Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47)
Влияние наличия доли на право получения жилья для сирот
"Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 109.1)
Наличие у вас доли в недвижимости действительно может учитываться при решении вопроса о предоставлении жилья, если эта доля представляет собой пригодное для постоянного проживания жилое помещение.
Выводы и рекомендации
-
Сбор доказательств - соберите все документы, связанные с приобретением доли, включая договор купли-продажи, документы о использовании материнского капитала, акты о техническом состоянии помещения.
-
Оспаривание сделки - вы можете обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной по основаниям мнимости, притворности или противоречия основам правопорядка.
-
Признание жилья непригодным - обратитесь в межведомственную комиссию для проведения новой оценки жилого помещения с целью признания его непригодным для проживания.
-
Сроки исковой давности - учтите, что:
"Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181)
-
Обращение к адвокату - учитывая сложность дела и необходимость доказывания фактов нарушения при совершении сделки, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных делах.
В случае успешного признания сделки недействительной и/или признания жилого помещения непригодным для проживания, вы сможете восстановить свое право на получение жилья для сирот.
