Вопросы по выделению долей в квартире после погашения ипотеки с использованием материнского капитала: нотариус, распределение собственности и оплата госпошлины

Выделение долей в квартире после использования материнского капитала

Анализ ситуации

Вы приобрели квартиру в браке, использовали материнский капитал для погашения ипотеки, и теперь после полного погашения кредита и снятия обременения обязаны выделить доли всем членам семьи, включая несовершеннолетнего ребенка.

Применимые правовые нормы

Обязанность по выделению долей

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)

Необходимость нотариального удостоверения

"Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. ... В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 2)

Переход от совместной к долевой собственности

"По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244, часть 5)

Государственная пошлина

"за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)

Ответы на вопросы

1. Нужен ли нотариус в такой ситуации?

Да, нотариус обязателен. Поскольку вы изменяете режим собственности с совместной на долевую и выделяете доли, включая несовершеннолетнему ребенку, соглашение о распределении долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

2. Можно ли оставить 18/19 в общей совместной собственности?

Нет, это невозможно. После выделения долей всем членам семьи, включая ребенка, весь объект недвижимости переходит в режим долевой собственности. Совместная собственность супругов на часть квартиры невозможна, если на другую часть установлена долевая собственность.

3. Обязательно ли указывать доли для всех участников?

Да, обязательно. Вы должны определить конкретные доли для каждого члена семьи: ребенка, супруга и супруги. Ваш расчет (по 1/19 каждому) возможен, как и вариант 1/19 ребенку и по 9/19 каждому супругу. Главное - соблюсти принцип справедливого распределения.

4. Как оплатить государственную пошлину?

Государственная пошлина составляет 4000 рублей за регистрацию права на весь объект недвижимости, а не за каждую долю. Оплатить можно одной квитанцией на сумму 4000 рублей любым удобным способом. Не требуется делить сумму между собственниками.

Выводы и рекомендации

1. Нотариальное удостоверение обязательно - без него регистрация изменений в Росреестре невозможна.

2. Необходимо заключить соглашение о распределении долей между всеми членами семьи (супругами и детьми) с определением конкретных размеров долей.

3. Рекомендуемый вариант распределения: определить доли всем трем участникам - по 1/19 ребенку, супруге и супругу, а оставшиеся 16/19 распределить между супругами (например, по 8/19 каждому) либо установить иное справедливое соотношение.

4. Государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей одной платежкой.

5. Для оформления потребуется:

   • Соглашение о распределении долей (удостоверяется нотариусом)
   • Паспорта супругов
   • Свидетельство о рождении ребенка
   • Документы на квартиру
   • Документ, подтверждающий использование маткапитала
   • Квитанция об оплате госпошлины

Рекомендую обратиться к нотариусу для подготовки правильного соглашения с учетом всех требований законодательства, особенно в части защиты прав несовершеннолетнего ребенка.