Выделение доли ребенку после погашения ипотеки с материнским капиталом
Анализ вашей ситуации
Вы полностью погасили ипотеку, при оформлении которой использовался материнский капитал. Квартира была приобретена до брака, но зарегистрирована в равных долях на вас и вашего супруга. Теперь необходимо выполнить обязательство по выделению долей детям.
Обязательные условия выделения долей
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)
Это означает, что вы обязаны оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая детей, с определением конкретных размеров долей.
Обязательность нотариального удостоверения
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)
Поскольку выделение доли ребенку является сделкой по отчуждению части вашей доли в праве общей собственности, такое соглашение требует обязательного нотариального удостоверения.
Различия между нотариусом и МФЦ
Нотариус:
- Обязателен для удостоверения соглашения о выделении долей
- Проверяет законность сделки
- Может самостоятельно направить документы на государственную регистрацию
- Срок регистрации: 3 рабочих дня с даты подачи документов
"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16, пункт 9)
МФЦ:
- Не может заменить нотариуса при удостоверении соглашения
- Только принимает документы для передачи в Росреестр
- Срок регистрации: 5 рабочих дней с даты приема документов
"девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16, пункт 2)
Особенности при квартире, приобретенной до брака
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 256, часть 2)
Однако, поскольку вы использовали материнский капитал (средства семейного характера) и оформили квартиру в долевую собственность, возникает обязательство по выделению долей всем членам семьи независимо от момента приобретения квартиры.
Пошаговый план действий
Шаг 1: Подготовка документов
- Паспорта всех совершеннолетних участников сделки
- Свидетельства о рождении детей
- Свидетельство о браке
- Выписка из ЕГРН на квартиру
- Документ, подтверждающий погашение ипотеки
- Справка о использовании материнского капитала
Шаг 2: Обращение к нотариусу
- Составление и нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей
- Определение размера долей (рекомендуется равные доли между всеми членами семьи)
- Уплата госпошлины за нотариальные действия
Шаг 3: Государственная регистрация
- Нотариус может самостоятельно направить документы в Росреестр
- Альтернативно: подача документов через МФЦ после получения нотариального соглашения
- Уплата госпошлины за регистрацию (2000 рублей)
Шаг 4: Получение результатов
- Получение выписки из ЕГРН с зарегистрированными долями
Выводы и рекомендации
- **Нотар
