Краткий ответ
Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут Рекомендуемые действия
- 1Обратитесь к нотариусу для удостоверения соглашения о выделе долей — это обязательно.
- 2Предложите нотариусу распределение: дочери 1/19, каждому супругу по 1/19, остальные 16/19 — в общую совместную собственность.
- 3Оплатите госпошлину за регистрацию в размере 4000 рублей одним платежом от одного из супругов.
- 4Подайте документы на регистрацию в Росреестр; нотариус может сделать это самостоятельно.
Документы и доказательства
- Подготовьте документы по сделке: договор купли-продажи, платежные документы, подтверждающие использование материнского капитала.
- Закажите актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие обременения и текущих собственников.
- Подготовьте документы на дочь: свидетельство о рождении, СНИЛС.
- Подготовьте паспорта супругов, свидетельство о браке, сертификат на материнский капитал.
- Составьте проект соглашения о выделе долей с вашим вариантом распределения для передачи нотариусу.
- Получите от нотариуса готовое соглашение для подачи на регистрацию в Росреестр.
Чего не делать
- Не пытайтесь оформить выдел долей без нотариуса — соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
- Не выделяйте долю только дочери, оставляя остальное в совместной собственности, — такой вариант недопустим.
- Не настаивайте на распределении долей иначе, чем 1/19 каждому члену семьи и 16/19 в общую совместную собственность.
- Не подавайте документы в Росреестр самостоятельно до нотариального удостоверения соглашения.
- Не откладывайте оформление — обязательство по выделению долей должно быть исполнено.
Когда нужен адвокат
- Обратитесь к нотариусу: выдел долей детям при изменении совместной собственности требует нотариального удостоверения.
- Не оформляйте выдел доли только дочери: закон требует определить доли всех членов семьи, включая обоих супругов.
- Учитывайте: без нотариуса соглашение о выделе долей не будет иметь юридической силы.
Расходы и госпошлина
- Не делите пошлину на части — закон не требует распределения суммы между всеми собственниками.
- Учитывайте, что нотариальное удостоверение соглашения оплачивается отдельно по тарифу нотариуса.
- Уточните у нотариуса размер его платы за удостоверение соглашения до подписания документов.
- При оплате пошлины укажите назначение платежа — за государственную регистрацию права на недвижимость.
- Сохраните платежный документ об оплате пошлины для подачи в Росреестр вместе с заявлением.
Выдел долей детям после использования материнского капитала
Анализ вашей ситуации
Вы правильно понимаете, что при использовании средств материнского капитала у вас возникла обязанность оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи. Согласно законодательству:
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10, часть 4)
Ответы на ваши вопросы
1. Нужен ли нотариус?
Да, нотариальное удостоверение обязательно. Поскольку вы изменяете режим общей совместной собственности супругов на долевую собственность с участием детей, это требует нотариального оформления.
"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38, часть 2)
2. Можно ли выделить только дочери долю, а остальное оставить в совместной собственности?
Нет, такой вариант невозможен. При выделе долей в связи с использованием материнского капитала необходимо определить доли всех членов семьи, включая обоих супругов и детей.
3. Какое распределение долей допустимо?
Ваш расчет верен: дочери 1/19, жене 1/19, мужу 1/19, а оставшиеся 16/19 можно оставить в общей совместной собственности супругов.
Такой подход соответствует требованиям законодательства, поскольку:
- Выполнена обязанность по выделению долей всем членам семьи
- Сохранен режим общей совместной собственности на часть имущества
"По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244, пункт 5)
4. Как оплатить госпошлину?
Государственная пошлина составляет 4000 рублей и оплачивается за государственную регистрацию права:
"для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)
Рекомендация по оплате: оплатите всю сумму 4000 рублей одним платежом от имени одного из супругов. Распределение суммы между собственниками не требуется, поскольку пошлина взимается за регистрацию права в целом, а не за каждую долю.
Выводы и рекомендации
- Обратитесь к нотариусу для оформления соглашения о выделе долей
- Предложите нотариусу вариант: дочери 1/19, каждому из супругов по 1/19, оставшиеся 16/19 - в общую совместную собственность супругов
- Оплатите госпошлину в размере 4000 рублей одним платежом
- Подайте документы на государственную регистрацию изменений в Росреестр (нотариус может сделать это самостоятельно)
Такой подход позволит вам выполнить обязательства по использованию материнского капитала и сохранить часть имущества в режиме совместной собственности, что упростит дальнейшее распоряжение этим имуществом.
Столкнулись с похожей ситуацией?
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение