Выдел долей детям после использования материнского капитала
Анализ вашей ситуации
Вы правильно понимаете, что при использовании средств материнского капитала у вас возникла обязанность оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи. Согласно законодательству:
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10, часть 4)
Ответы на ваши вопросы
1. Нужен ли нотариус?
Да, нотариальное удостоверение обязательно. Поскольку вы изменяете режим общей совместной собственности супругов на долевую собственность с участием детей, это требует нотариального оформления.
"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38, часть 2)
2. Можно ли выделить только дочери долю, а остальное оставить в совместной собственности?
Нет, такой вариант невозможен. При выделе долей в связи с использованием материнского капитала необходимо определить доли всех членов семьи, включая обоих супругов и детей.
3. Какое распределение долей допустимо?
Ваш расчет верен: дочери 1/19, жене 1/19, мужу 1/19, а оставшиеся 16/19 можно оставить в общей совместной собственности супругов.
Такой подход соответствует требованиям законодательства, поскольку:
- Выполнена обязанность по выделению долей всем членам семьи
- Сохранен режим общей совместной собственности на часть имущества
"По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244, пункт 5)
4. Как оплатить госпошлину?
Государственная пошлина составляет 4000 рублей и оплачивается за государственную регистрацию права:
"для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)
Рекомендация по оплате: оплатите всю сумму 4000 рублей одним платежом от имени одного из супругов. Распределение суммы между собственниками не требуется, поскольку пошлина взимается за регистрацию права в целом, а не за каждую долю.
Выводы и рекомендации
- Обратитесь к нотариусу для оформления соглашения о выделе долей
- Предложите нотариусу вариант: дочери 1/19, каждому из супругов по 1/19, оставшиеся 16/19 - в общую совместную собственность супругов
- Оплатите госпошлину в размере 4000 рублей одним платежом
- Подайте документы на государственную регистрацию изменений в Росреестр (нотариус может сделать это самостоятельно)
Такой подход позволит вам выполнить обязательства по использованию материнского капитала и сохранить часть имущества в режиме совместной собственности, что упростит дальнейшее распоряжение этим имуществом.
