Выделение доли ребенку в квартире после использования материнского капитала при наличии запрета на регистрационные действия
Анализ ситуации
Ваша ситуация имеет два основных препятствия для выделения доли ребенку:
- Наличие запрета на регистрационные действия из-за задолженности по ЖКХ
- Статус индивидуального предпринимателя
Применимые правовые нормы
Влияние запрета на регистрационные действия
"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ... в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 26)
"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 26)
Обязанности по оплате ЖКУ
"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 158)
Обязанности при использовании материнского капитала
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 10)
Выводы и рекомендации
1. Влияние запрета на выделение доли
Запрет на регистрационные действия является абсолютным препятствием для выделения доли ребенку. Росреестр откажет в регистрации до полного снятия этого запрета.
2. Влияние статуса ИП
Статус индивидуального предпринимателя сам по себе не препятствует выделению доли, если только в отношении ИП не возбуждено исполнительное производство или не наложены аресты на имущество.
3. Порядок действий
Первоочередные меры:
- Погасить задолженность по коммунальным услугам
- Получить в службе судебных приставов постановление о снятии запрета на регистрационные действия
- Подать это постановление в Росреестр для снятия ограничения
После снятия запрета:
- Подготовить соглашение о выделении долей всем членам семьи (включая детей)
- Подать в Росреестр заявление о регистрации права общей долевой собственности
4. Необходимые документы
- Соглашение о выделении долей
- Выписка из ЕГРН
- Документы, подтверждающие погашение ипотеки
- Документы о использовании материнского капитала
- Паспорта всех совершеннолетних участников
- Свидетельства о рождении детей
5. Особенности при использовании материнского капитала
Обязанность выделить доли детям возникает в силу закона, однако фактическая регистрация этого права невозможна при наличии запрета на регистрационные действия.
Рекомендации
- Немедленно погасите задолженность по ЖКХ - это единственный способ снять запрет
- Обратитесь в службу судебных приставов за постановлением о снятии запрета после погашения долга
- Проконсультируйтесь с адвокатом по вопросу возможных сроков исполнения обязательства по выделению долей при наличии объективных препятствий
- После снятия запрета незамедлительно оформите выделение долей во избежание возможных санкций за несвоевременное исполнение обязательств по материнскому капиталу
Без снятия запрета на регистрационные действия выделение доли ребенку невозможно независимо от использования материнского капитала.
