Здравствуйте. У меня есть друг, который является участником военных действий и ещё сиротой. Ему выделили квартиру по социальному найму. Плюс у него есть право на землю для индивидуального жилищного строительства. Сможет ли он приватизировать эту квартиру, если получит землю? Интересует, не помешает ли одно другому, и есть ли в законах какие-то особые условия для таких случаев.
НейроадвокатВаш друг, являющийся одновременно участником военных действий (ветераном боевых действий) и лицом из числа детей-сирот, имеет два самостоятельных права на получение мер социальной поддержки:
"По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда... обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 60)
"Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 60)
"Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 60)
"Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 109.1)
"По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения... орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации... обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами... договор социального найма в отношении этого жилого помещения" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", статья 8)
"Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.19)
"Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям... этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.19)
Наличие права на земельный участок для ИЖС не препятствует приватизации квартиры, полученной по договору социального найма. Эти права предоставляются по разным основаниям и не исключают друг друга.
В представленных нормативных актах не содержится запретов на одновременное использование:
Если квартира была предоставлена как специализированное жилье для сирот, необходимо убедиться, что:
Для более детального анализа конкретной ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в жилищном праве.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
