Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Социальные права и льготы

Нужен ли нотариус при выделении долей ребенку после закрытия ипотеки с использованием материнского капитала?

Доброго дня. Закрыли ипотеку по квартире, которую покупали с привлечением материнского капитала. Сейчас ипотека погашена, банк снял обременение. Хотим выделить долю ребенку. Я рассчитал долю исходя из первоначальной стоимости квартиры и суммы мат капитала, получилось по 1/19 ребенку, матери и отцу, а остальные 16/19 в общей совместной собственности супругов. До этого квартира была в общей совместной собственности. В интернете пишут разное: вроде как если не менять доли супругов, то нотариус не нужен, но у нас общая совместная собственность. В связи с этим несколько вопросов: 1) Нужен нотариус или нет? 2) Можем ли мы выделить ребенку 1/19 долю, а остальные 18/19 оставить в общей совместной собственности, и не пользоваться услугами нотариуса? 3) Или нужно указать по 1/19 ребенку, матери, отцу и остальные 16/19 в общей? 4) Как оплатить госпошлину? Она 4000 рублей, и пишут, что нужно равными долями за всех оплатить, но 4000 на 3 не делится ровно. Какими суммами платить? В общем, не знаю, как правильно заполнить заявление, чтобы обойтись без нотариуса. Или все так этого не избежать и придется выделять доли по-другому, например, ребенку 1/19, матери 9/19 и отцу 9/19?

Вопрос №20152Ответы: 107.11.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к нотариусу для удостоверения соглашения о выделе долей — это обязательно.
  2. 2
    Не пытайтесь оставить часть квартиры в совместной собственности — весь объект переходит в долевую.
  3. 3
    Определите размеры долей для всех членов семьи по взаимному согласию с супругой.
  4. 4
    Оплатите госпошлину в размере 4000 рублей одной квитанцией от любого из вас.
  5. 5
    Подайте нотариально удостоверенное соглашение в Росреестр через МФЦ для регистрации.
  6. 6
    Проконсультируйтесь с адвокатом для точного расчета долей и правильного оформления документов.

Документы и доказательства

  • Соглашение о выделении долей детям — для нотариуса.
  • Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
  • Свидетельства о рождении детей и документы о браке супругов.
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
  • Расчет долей, согласованный с нотариусом, для включения в соглашение.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для расчета долей и проверки соглашения: ошибка в долях приведет к отказу в регистрации и судебным спорам.
    • Нотариус обязателен: вы меняете режим совместной собственности на долевую, это требует нотариального удостоверения.
    • Не пытайтесь обойтись без нотариуса: оставить часть квартиры в совместной собственности после выдела долей детям невозможно.
    • Адвокат поможет определить законный размер долей, чтобы избежать претензий органов опеки и прокуратуры.
    • Привлеките адвоката для сопровождения сделки у нотариуса: он проверит проект соглашения до его подписания.
    • Консультация адвоката необходима, если у вас есть сомнения в правильности расчета долей или порядке оформления.

  • Расходы и госпошлина

    • Госпошлина за регистрацию изменения долей — 4000 рублей, оплачивается одной квитанцией.
    • Не делите 4000 рублей между членами семьи — закон не требует оплаты равными долями.
    • Оплату может произвести любой из супругов полностью, главное — предоставить квитанцию в Росреестр.
    • Уточните у нотариуса точную сумму его услуг, так как она не входит в госпошлину.
    • Сохраните платежный документ об оплате госпошлины для подачи вместе с соглашением.
    • При оплате через банк укажите реквизиты территориального органа Росреестра по месту нахождения квартиры.

  • Альтернативные пути

    • Заключите у нотариуса соглашение о выделе долей — это обязательный шаг, обойти его нельзя.
    • Определите любые размеры долей по взаимному согласию, например по 1/19 каждому или иные пропорции.
    • Перед визитом к нотариусу согласуйте с супругой точный расчёт долей, чтобы избежать споров.
    • Уточните у нотариуса перечень документов на квартиру и детей для оформления соглашения.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Выдел долей детям при использовании материнского капитала после погашения ипотеки

Анализ вашей ситуации

Вы выполнили обязательство по выделению долей детям после использования материнского капитала и погашения ипотеки. Сейчас квартира находится в общей совместной собственности супругов, и вам необходимо оформить выдел долей в соответствии с требованиями законодательства.

Обязательства по использованию материнского капитала

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», статья 10, часть 4)

Ответы на ваши вопросы

1. Нужен ли нотариус?

Да, нотариус обязателен в вашей ситуации. Поскольку вы изменяете режим собственности с общей совместной на общую долевую и выделяете доли детям, это требует нотариального удостоверения соглашения.

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 42, часть 1.1)

"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 38, часть 2)

2. Можно ли оставить часть в совместной собственности?

Нет, это невозможно. После выделения долей детям весь объект недвижимости должен перейти в режим общей долевой собственности. Закон требует определения конкретных размеров долей для всех участников собственности, включая супругов и детей.

3. Как правильно распределить доли?

Вы можете установить любые размеры долей по соглашению между супругами. Ваш расчет (по 1/19 ребенку, матери и отцу, а остальные 16/19 в общей) некорректен, поскольку после выделения долей вся собственность становится долевой.

Возможные варианты:

  • Равные доли всем членам семьи (например, по 1/4 каждому, если семья из 4 человек)
  • Доли, пропорциональные вложениям (с учетом материнского капитала и собственных средств)
  • Любые другие доли по вашему взаимному согласию

4. Оплата госпошлины

Госпошлина составляет 4000 рублей за регистрацию изменения долей в праве собственности.

"за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости... - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)

Оплачивается одной квитанцией на сумму 4000 рублей. Не нужно делить эту сумму между собственниками. Вы можете оплатить ее любым удобным способом - полностью одним человеком или разными частями. Главное - предоставить в Росреестр квитанцию об оплате полной суммы.

Рекомендации и порядок действий

  1. Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о выделе долей
  2. Определите размеры долей для всех членов семьи (супругов и детей)
  3. Оплатите госпошлину в размере 4000 рублей
  4. Подайте документы в Росреестр через МФЦ или непосредственно в регистрирующий орган
  5. Получите выписки из ЕГРН с новыми данными о долях

Выводы

  • Нотариальное удостоверение соглашения о выделе долей обязательно
  • Весь объект недвижимости переходит в общую долевую собственность
  • Размеры долей определяются по соглашению между супругами
  • Госпошлина составляет 4000 рублей и оплачивается одной суммой
  • Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для точного расчета долей и правильного оформления документов

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение