Выдел долей детям при использовании материнского капитала после погашения ипотеки
Анализ вашей ситуации
Вы выполнили обязательство по выделению долей детям после использования материнского капитала и погашения ипотеки. Сейчас квартира находится в общей совместной собственности супругов, и вам необходимо оформить выдел долей в соответствии с требованиями законодательства.
Обязательства по использованию материнского капитала
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», статья 10, часть 4)
Ответы на ваши вопросы
1. Нужен ли нотариус?
Да, нотариус обязателен в вашей ситуации. Поскольку вы изменяете режим собственности с общей совместной на общую долевую и выделяете доли детям, это требует нотариального удостоверения соглашения.
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 42, часть 1.1)
"Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 38, часть 2)
2. Можно ли оставить часть в совместной собственности?
Нет, это невозможно. После выделения долей детям весь объект недвижимости должен перейти в режим общей долевой собственности. Закон требует определения конкретных размеров долей для всех участников собственности, включая супругов и детей.
3. Как правильно распределить доли?
Вы можете установить любые размеры долей по соглашению между супругами. Ваш расчет (по 1/19 ребенку, матери и отцу, а остальные 16/19 в общей) некорректен, поскольку после выделения долей вся собственность становится долевой.
Возможные варианты:
- Равные доли всем членам семьи (например, по 1/4 каждому, если семья из 4 человек)
- Доли, пропорциональные вложениям (с учетом материнского капитала и собственных средств)
- Любые другие доли по вашему взаимному согласию
4. Оплата госпошлины
Госпошлина составляет 4000 рублей за регистрацию изменения долей в праве собственности.
"за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости... - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)
Оплачивается одной квитанцией на сумму 4000 рублей. Не нужно делить эту сумму между собственниками. Вы можете оплатить ее любым удобным способом - полностью одним человеком или разными частями. Главное - предоставить в Росреестр квитанцию об оплате полной суммы.
Рекомендации и порядок действий
- Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о выделе долей
- Определите размеры долей для всех членов семьи (супругов и детей)
- Оплатите госпошлину в размере 4000 рублей
- Подайте документы в Росреестр через МФЦ или непосредственно в регистрирующий орган
- Получите выписки из ЕГРН с новыми данными о долях
Выводы
- Нотариальное удостоверение соглашения о выделе долей обязательно
- Весь объект недвижимости переходит в общую долевую собственность
- Размеры долей определяются по соглашению между супругами
- Госпошлина составляет 4000 рублей и оплачивается одной суммой
- Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для точного расчета долей и правильного оформления документов
