Продажа унаследованного дома с использованием материнского капитала
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь собственником жилого дома, полученного по наследству, имеете право на материнский капитал в связи с наличием троих детей и планируете продать дом с использованием средств материнского капитала.
Применимые нормы законодательства
Условия использования материнского капитала
"Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах... путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10)
Требования к жилому помещению
"Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 15)
"Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 16)
Обязанности по оформлению собственности
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10)
Выводы и рекомендации
По вашему вопросу о продаже дома
Важно понимать: материнский капитал используется для приобретения жилья, а не для его продажи. Вы можете использовать маткапитал при покупке нового жилья, но не при продаже существующего.
Что нужно сделать для использования маткапитала:
-
Подтвердите статус жилого дома - убедитесь, что дом официально признан жилым помещением и пригоден для постоянного проживания.
-
Проверьте отсутствие обременений - получите выписку из ЕГРН, которая должна содержать:
"описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)
-
При покупке нового жилья с маткапиталом:
- Жилье должно находиться на территории РФ
- Не должно иметь обременений (ипотеки, ареста и др.)
- После покупки необходимо оформить его в общую собственность на вас, вашего супруга и всех детей
Конкретные рекомендации
-
Для продажи вашего дома материнский капитал не применяется - это средства для улучшения жилищных условий путем приобретения жилья.
-
Если планируете улучшить жилищные условия, вы можете:
- Продать текущий дом
- Приобрести новое жилье с использованием маткапитала
-
Перед любой сделкой получите актуальную выписку из ЕГРН для подтверждения отсутствия обременений.
-
Для оформления использования маткапитала обратитесь в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами.
Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве и вопросах использования материнского капитала, для детальной проработки вашей ситуации и минимизации рисков при совершении сделки.
