Юридическая возможность использования материнского капитала для погашения ипотеки и выделения долей внукам

Использование материнского капитала дочери для погашения ипотеки бабушки с выделением долей внукам

Анализ ситуации

В представленной ситуации рассматривается возможность использования средств материнского капитала, принадлежащего дочери, для погашения ипотечного кредита бабушки с одновременным выделением долей в праве собственности на жилой дом внукам.

Применимые правовые нормы

Использование материнского капитала

"Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 6)

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)

Ограничения при ипотеке

"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке." (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 37)

Форма сделок с недвижимостью

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)

Государственная регистрация прав

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)

Выводы и рекомендации

1. Возможность использования материнского капитала

Использование средств материнского капитала дочери для погашения ипотеки бабушки проблематично, поскольку законодательство требует, чтобы жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформлялось в общую собственность владельца сертификата (дочери), его супруга и детей. В данном случае объект недвижимости принадлежит бабушке, что не соответствует указанным требованиям.

2. Выделение долей внукам

Выделение долей внукам в ипотечном доме возможно, но связано со следующими ограничениями:

• Требуется согласие банка-кредитора, поскольку дом находится в залоге по ипотечному договору
• Если выделение долей осуществляется путем дарения, договор дарения подлежит нотариальному удостоверению
• Все сделки с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

3. Необходимые документы

Для реализации процедуры потребуются:

• Свидетельства о рождении внуков
• Выписка из ЕГРН на жилой дом
• Согласие банка-кредитора на отчуждение долей
• Нотариально удостоверенное соглашение о выделении долей или договор дарения
• Документы, подтверждающие родство
• Свидетельство на материнский капитал

4. Рекомендации

1. Получить предварительное согласие банка на выделение долей внукам в заложенном имуществе
2. Рассмотреть альтернативные варианты, такие как переоформление кредита на дочь с последующим использованием материнского капитала
3. Обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном и семейном праве, для разработки юридически корректной схемы реализации задуманного
4. Учесть, что при выделении долей должна соблюдаться минимальная площадь на каждого собственника (не менее 6 кв. метров)

Указанная схема является сложной с юридической точки зрения и требует тщательной проработки с учетом конкретных обстоятельств и условий ипотечного договора.