Раздел долей в недвижимости, купленной с материнским капиталом: стоимость услуги, процедура и необходимые действия

Оформление выделения долей при использовании материнского капитала

Анализ ситуации

При использовании средств материнского капитала для приобретения жилья у вас возникает обязательство по выделению долей всем членам семьи. Это требование установлено законодательством о материнском капитале.

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)

Порядок оформления

1. Подготовка соглашения о выделении долей

Процедура начинается с составления соглашения о выделении долей в праве общей собственности на квартиру. Это соглашение должно быть нотариально удостоверено.

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)

2. Нотариальное удостоверение

Нотариус проверяет законность сделки и наличие прав у сторон на ее совершение:

"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 163, часть 1)

3. Государственная регистрация прав

После нотариального удостоверения соглашение подлежит государственной регистрации:

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131, часть 1)

Необходимые документы

Для оформления потребуются:

• Паспорта супругов
• Свидетельства о рождении всех детей
• Свидетельство о браке
• Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН
• Согласие супруга (если квартира оформлена на одного из супругов)

"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, ... необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 35, часть 3)

Куда обращаться

1. К нотариусу - для удостоверения соглашения о выделении долей
2. В Росреестр или МФЦ - для государственной регистрации права общей долевой собственности

"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав... посредством личного обращения в публично-правовую компанию... в многофункциональный центр" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 1)

Стоимость услуг

Госпошлина за регистрацию

• 2000 рублей - государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру

"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)

Услуги нотариуса

Стоимость нотариальных услуг складывается из:

• Тарифа - устанавливается Налоговым кодексом (от 500 до 5000 рублей в зависимости от суммы сделки)
• Правовой и технической работы - устанавливается нотариальной палатой региона (обычно 3000-10000 рублей)

Ориентировочная общая стоимость услуг нотариуса: 5000-15000 рублей

Сроки оформления

• Удостоверение у нотариуса - 1 день
• Государственная регистрация - 5-12 рабочих дней

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков... пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16, часть 1)

Последствия невыполнения обязательства

Невыполнение обязательства по выделению долей может привести к:

• Признанию сделки недействительной
• Административной ответственности
• Проблемам при последующих сделках с недвижимостью
• Возможным претензиям со стороны Пенсионного фонда РФ

"Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 393, часть 1)

Выводы и рекомендации

1. Обязательность процедуры - выделение долей является обязательным требованием при использовании материнского капитала
2. Рекомендуемый порядок:
   • Подготовить все необходимые документы
   • Обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения
   • Подать документы на государственную регистрацию в Росреестр или МФЦ
3. Бюджет - ориентируйтесь на общие расходы в размере 7000-17000 рублей
4. Сроки - весь процесс займет около 2-3 недель
5. При возникновении сложностей рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве

Выполнение этого обязательства защитит ваши права и права ваших детей на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала.