Возможность отказа от непригодного для проживания жилья по договору социального найма
Анализ ситуации
Вы проживаете в квартире, полученной по договору социального найма, которая непригодна для проживания из-за антисанитарного состояния подъезда и противоправных действий посторонних лиц. Управляющая компания бездействует, не реагируя на жалобы и не проводя необходимый ремонт.
Применимые правовые нормы
Расторжение договора социального найма
"Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 83)
Это означает, что вы можете добровольно расторгнуть договор социального найма в любое время. Однако простое расторжение договора не дает права на получение другого жилого помещения.
Право на другое жилье при непригодности текущего
"Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 87)
"Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 85)
Ключевым условием для получения альтернативного жилья является официальное признание вашей квартиры непригодной для проживания.
Требования к жилым помещениям
"Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока." (Источник: Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Статья 23)
"Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам." (Источник: Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Статья 23)
Обязанности управляющей компании
"Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 65)
Выводы и рекомендации
Порядок действий
-
Обратитесь в межведомственную комиссию для признания жилья непригодным для проживания. Комиссия создается при местной администрации и проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям.
-
Соберите доказательства:
- Фото и видео фиксация антисанитарного состояния
- Копии жалоб в управляющую компанию
- Заявления в полицию о противоправных действиях в подъезде
- Заключения специализированной организации о состоянии дома
-
Параллельно обращайтесь в контролирующие органы:
- Государственная жилищная инспекция - за бездействием управляющей компании
- Роспотребнадзор - за нарушение санитарных норм
- Прокуратуру - за систематическое нарушение ваших прав
-
Если жилье признают непригодным, вы имеете право на получение другого благоустроенного жилого помещения равнозначной площади в том же населенном пункте.
Важные замечания
- Простое расторжение договора социального найма по вашему желанию не дает права на получение другого жилья
- Проблемы с содержанием общего имущества (подъезда) сами по себе не являются основанием для признания квартиры непригодной для проживания, но могут учитываться в совокупности с другими нарушениями
- Процесс признания жилья непригодным может занять значительное время
Рекомендую начать с официального обращения в межведомственную комиссию при администрации вашего муниципального образования с требованием признать жилье непригодным для проживания, одновременно продолжая борьбу с бездействием управляющей компании через контролирующие органы.
