Дом купили с использованием маткапитала, и всем детям выделили доли по 1/6, они там прописаны. Теперь старший сын решил отказаться от своей доли. Подскажите, как это правильно сделать? Нужно ли согласие других собственников или органов опеки, если кто-то из детей несовершеннолетний? Какие документы требуются, и куда обращаться? Из сведений, доли зарегистрированы в ЕГРН, но точной процедуры не знаю.
Старший сын (совершеннолетний) желает отказаться от своей доли в праве собственности на жилое помещение, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала. Доли всех детей (включая несовершеннолетних) были выделены и зарегистрированы в ЕГРН.
"Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 236)
Это означает, что простой отказ от доли не приводит к автоматическому прекращению права собственности. Доля должна перейти к другим лицам.
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)
Поскольку отказ от доли является распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, требуется согласие всех участников долевой собственности.
Для сделок с долями несовершеннолетних детей требуется предварительное разрешение органов опеки:
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 37)
"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: ... Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 20)
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)
Получить согласие всех собственников на отказ от доли, поскольку распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников.
Обратиться в органы опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на отказ от доли несовершеннолетних детей (если таковые имеются среди собственников).
Оформить сделку по передаче доли другим собственникам (обычно через договор дарения), поскольку простой отказ не прекращает право собственности.
Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Важно: Поскольку в вашей ситуации участвуют несовершеннолетние дети и имеются специфические требования к недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищных и семейных вопросах, для избежания правовых рисков.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
