Сохранение права на жилье, предоставленное сироте, при покупке другой квартиры в браке
Анализ ситуации
Вы получили квартиру как ребенок-сирота, проживаете в ней, прописаны и имеете документы, подтверждающие право пользования. После вступления в брак планируете с супругом приобрести дополнительную квартиру на общие средства. Вопрос о возможном изъятии предоставленного жилья является обоснованным и требует детального рассмотрения.
Применимые правовые нормы
Статус жилья для детей-сирот
"Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, [...] однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений." (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8, пункт 1)
Основания для прекращения права на специализированное жилье
"Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исключаются из списка в случае: [...] приобретения ими благоустроенных жилых помещений в собственность" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8, пункт 3.1)
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
"Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года [...];
- разрушения или систематического повреждения жилого помещения [...];
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей [...];
- использования жилого помещения не по назначению." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 101, пункт 4)
Срок действия договора и переход в социальный найм
"Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. [...] По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации [...] обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8, пункт 6)
Выводы и рекомендации
Основные выводы:
-
Покупка дополнительной квартиры супругом не является основанием для изъятия предоставленного жилья, поскольку основанием для исключения из списка является приобретение жилья именно самим лицом из числа детей-сирот.
-
Сохраняется право на жилье после вступления в брак - законодательство прямо предусматривает возможность вселения супруга в предоставленное жилое помещение.
-
Ключевое значение имеет форма владения вашим текущим жильем:
- Если вы пользуетесь жильем по договору специализированного найма (сроком до 5 лет), риск изъятия минимален при соблюдении условий договора
- Если уже заключен договор социального найма (после 5 лет), ваши права защищены更强
Рекомендации:
-
Уточните тип договора, на основании которого вы пользуетесь жильем (специализированный или социальный найм)
-
При покупке новой квартиры рекомендуется оформлять ее на супруга, чтобы избежать рисков, связанных с "приобретением благоустроенного жилого помещения в собственность" вами лично
-
Соблюдайте условия договора найма: своевременно оплачивайте коммунальные услуги, используйте жилье по назначению, не допускайте нарушений прав соседей
-
Если возникнут претензии со стороны наймодателя, помните, что выселение возможно только через суд и только по установленным законом основаниям
-
Для получения индивидуальной консультации с учетом конкретных обстоятельств рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
