Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки с материнским капиталом
Анализ вашей ситуации
Вы полностью погасили ипотечный кредит, использовав средства материнского капитала, и получили от банка справку о погашении задолженности. Теперь необходимо выполнить две основные процедуры:
- Снять обременение (ипотеку) с квартиры в Росреестре
- Выполнить обязательства по оформлению долей в связи с использованием материнского капитала
Порядок снятия обременения (ипотеки)
Правовые основания
"Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 53, часть 11)
"Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 352)
Процедура снятия обременения
"Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: ... в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя." (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 25)
Документы для снятия обременения
Для погашения регистрационной записи об ипотеке вам потребуется:
- Совместное заявление залогодателя (вас) и залогодержателя (банка) ИЛИ заявление банка
- Справка о полном погашении кредита (у вас уже есть)
- Документ, удостоверяющий личность
"Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется." (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 25)
Обязанности в связи с использованием материнского капитала
Оформление долей на детей
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)
Сроки и порядок действий
Сроки регистрации
"1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 16)
Выводы и рекомендации
Рекомендуемая последовательность действий:
-
Обратитесь в банк для получения заявления о погашении ипотеки или совместного заявления о снятии обременения.
-
Подайте документы в Росреестр для снятия обременения через:
- МФЦ ("Мои документы")
- Электронно через портал госуслуг
- Непосредственно в отделение Росреестра
-
После снятия обременения оформите квартиру в общую долевую собственность на всех членов семьи (супругов и детей).
-
Для оформления долей потребуется:
- Нотариально заверенное соглашение о выделении долей
- Подача заявления в Росреестр о регистрации права общей долевой собственности
Важные моменты:
- Снятие обременения должно предшествовать оформлению долей, поскольку при действующей ипотеке распоряжение недвижимостью ограничено
- Оформление долей на детей является обязательным требованием при использовании материнского капитала
- Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для подготовки соглашения о выделении долей, чтобы обеспечить соблюдение прав всех членов семьи
Если банк отказывается участвовать в процедуре снятия обременения, вы можете обратиться в суд с требованием о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательства.
