Покупка вторичного дома с использованием семейного капитала и наличных денег

Приобретение жилого дома с использованием материнского капитала и личных средств

Анализ вашей ситуации

Вы имеете право на материнский капитал как лицо с двумя детьми (5 лет и 4 месяца) и планируете приобрести жилой дом, ранее находившийся в эксплуатации, используя средства материнского капитала и собственные наличные средства.

Условия использования материнского капитала

Возраст детей и сроки использования

"Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 3 часть 7)

"Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 7 часть 6)

Вывод: Поскольку вашему младшему ребенку только 4 месяца, вы сможете использовать материнский капитал только после того, как ему исполнится 3 года, за исключением случая, если средства будут направлены на погашение ипотечного кредита.

Требования к приобретаемому жилью

Пригодность для проживания

"Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 15 часть 2)

"отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Указанное заключение оформляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и действует в течение одного года со дня его оформления" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 8 часть 2 пункт 8.1)

"наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 8 часть 2 пункт 8)

Отсутствие обременений

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131 часть 1)

Особенности использования средств

Софинансирование покупки

"Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах... путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 1 пункт 1)

Обязанности по оформлению собственности

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 4)

Выводы и рекомендации

1. Сроки использования: Вы сможете использовать материнский капитал для покупки дома только после того, как вашему младшему ребенку исполнится 3 года, если не планируете брать ипотечный кредит.

2. Требования к дому:

   • Дом должен быть пригоден для постоянного проживания
   • Необходимо заключение о соответствии жилого помещения требованиям (действует 1 год)
   • Дом не должен быть признан аварийным или подлежащим сносу
   • На доме не должно быть обременений (залога, ареста и др.)

3. Необходимые документы (основной перечень):

   • Заявление о распоряжении средствами материнского капитала
   • Государственный сертификат на материнский капитал
   • Документы, подтверждающие личность
   • Документы на приобретаемый жилой дом
   • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений
   • Заключение о соответствии жилого помещения требованиям
   • Соглашение о приобретении жилого помещения
   • Обязательство оформить жилье в общую собственность

4. Справки о доходах не требуются при использовании материнского капитала без привлечения кредитных средств.

Рекомендация: Начните подготовку к сделке заранее - соберите необходимые документы на дом, получите заключение о его пригодности для проживания, проверьте отсутствие обременений. После достижения младшим ребенком 3-летнего возраста вы сможете оперативно подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала.

Для получения более детальной информации о конкретном перечне документов рекомендую обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства, а для проверки юридической чистоты сделки - к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.