Права на долю в квартире при использовании материнского капитала без статуса созаемщика
Анализ вашей ситуации
Вы с супругом приобретаете жилье с привлечением ипотечного кредита и средств материнского капитала. Вы отказались выступать созаемщиком по кредиту, и банк заявляет, что это лишает вас права на долю в приобретаемой квартире, которая будет оформлена только на супруга и детей. При этом средства материнского капитала, являющиеся семейными, будут использованы для покупки.
Применимые нормы закона
-
Обязательное условие при использовании материнского капитала. Закон четко устанавливает обязанность по оформлению жилья в общую собственность всех членов семьи, если использованы средства материнского капитала.
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Статья 10, часть 4)
Это императивная норма, то есть правило, обязательное для исполнения. Оно не зависит от условий банка или вашего статуса по кредитному договору.
-
Правовой режим имущества супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: "Семейный кодекс Российской Федерации", Статья 34)
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 256)
Средства материнского капитала — это средства семейные (государственная поддержка семьи), и их использование для приобретения жилья усиливает правовую связь этого имущества с интересами всей семьи, включая супругу.
-
Соотношение закона и договора с банком. Условия кредитного договора не могут отменять требования закона.
"Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 422)
Таким образом, внутренние правила или условия банка, которые противоречат обязательному требованию закона о выделении долей всем членам семьи при использовании маткапитала, являются ничтожными.
-
Статус созаемщика и право собственности. Статус созаемщика означает солидарную обязанность по погашению кредита, но напрямую не определяет право собственности на приобретаемое имущество. Вы можете не быть созаемщиком, но при этом иметь право на долю в собственности как супруга, вложившая в покупку семейные средства (маткапитал), и на основании закона, прямо это требующего.
Выводы и рекомендации
Вывод: Позиция банка незаконна. Отказ от оформления созаемщиком по ипотечному кредиту не лишает вас права на обязательное выделение доли в квартире, приобретаемой с использованием материнского капитала. Закон обязывает оформить квартиру в общую собственность вас, вашего супруга и детей.
Ваши дальнейшие действия:
-
Официальное обращение в банк. Подготовьте письменное заявление (претензию) на имя руководителя банка. Сошлитесь на часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ и потребуйте предоставить проект кредитных документов, соответствующих закону, а именно предусматривающих оформление квартиры в общую долевую собственность всех членов семьи.
-
Оформление обязательства. Напомните банку, что для перечисления средств материнского капитала Пенсионный фонд РФ потребует от вас (владельцев сертификата) нотариально заверенного обязательства оформить жилье в общую собственность с выделением долей в течение 6 месяцев после снятия ипотеки (или после получения акта на строящееся жилье). Банк не может игнорировать это требование.
-
Обращение в контролирующие органы. Если банк продолжает настаивать на своей незаконной позиции, вы можете направить жалобу в территориальное управление Роспотребнадзора и Центральный банк РФ на действия кредитной организации, нарушающие ваши права как потребителя и требования федерального законодательства.
-
Судебная защита. В случае если сделка уже совершена, и квартира оформлена только на супруга, вы вправе требовать в судебном порядке признания за вами и детьми права собственности на доли. Основанием будет служить закон о материнском капитале и то, что средства маткапитала были использованы как часть платежа.
"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 12)
Также можно ставить вопрос о признании недействительными условий договора с банком, противоречащих закону (статья 168 ГК РФ).
-
Консультация с адвокатом. Учитывая сложность ипотечных сделок и сопротивление банка, для подготовки процессуальных документов и представительства в суде настоятельно рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных спорах.
Резюме: Не соглашайтесь на условия банка. Ваше право на долю защищено федеральным законом, который имеет приоритет над внутренними правилами кредитной организации. Требуйте соблюдения закона, а в случае отказа — защищайте свои права всеми доступными способами.
