Права отца ребёнка от предыдущего брака на проживание в квартире, приобретённой с материнским капиталом
Анализ ситуации
Приобретение квартиры с использованием материнского капитала обязывает вас выделить доли всем детям, включая ребёнка вашей супруги от предыдущего брака. Однако наличие доли у несовершеннолетнего ребёнка не создаёт автоматического права на проживание в этом жилом помещении для его отца (бывшего мужа вашей супруги).
Применимые правовые нормы
Право собственности и пользование жилым помещением
"Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 288)
Определение членов семьи собственника
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31)
Права несовершеннолетнего собственника
"Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 20)
Выводы и рекомендации
-
Отец ребёнка от предыдущего брака не имеет автоматического права на проживание в вашей квартире, поскольку он не является:
- Собственником жилого помещения
- Членом вашей семьи (нынешней семьи собственников)
- Законным представителем ребёнка, проживающим совместно с ним
-
Права несовершеннолетнего собственника (ребёнка от первого брака) реализуются через его законных представителей - вашу супругу (мать ребёнка) и вас как отчима, при условии установления опеки или попечительства.
-
Для вселения отца ребёнка потребуется согласие всех совершеннолетних собственников квартиры, поскольку:
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 247)
-
Рекомендации:
- Оформите выделение долей всем детям в соответствии с требованиями законодательства о материнском капитале
- Закрепите порядок пользования жилым помещением письменным соглашением между всеми собственниками
- При возникновении споров относительно вселения третьих лиц обращайтесь к адвокату для защиты ваших имущественных прав
- Помните, что как собственники вы имеете право требовать устранения любых нарушений ваших прав: >"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 304)
В случае если отец ребёнка попытается вселиться в квартиру без вашего согласия, вы вправе обращаться в суд для защиты своих собственнических прав.
