Выделение доли ребенку после погашения ипотеки материнским капиталом при наличии запрета на регистрационные действия
Анализ ситуации
Вы использовали материнский капитал для погашения ипотечного кредита, ипотечное обременение снято, но в ЕГРН сохраняется запрет на регистрационные действия из-за задолженности по ЖКУ, связанной с индивидуальным предпринимательством. Требуется выделить долю ребенку в праве собственности на жилое помещение.
Обязательность выделения доли ребенку
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 4)
Выделение доли ребенку является обязательным требованием при использовании материнского капитала. Это не право, а прямая обязанность получателя сертификата и его супруга.
Влияние запрета на регистрационные действия
"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, часть 6 статьи 26)
Запрет на регистрационные действия, наложенный due to задолженности по ЖКУ, полностью блокирует возможность проведения любых регистрационных действий с объектом недвижимости, включая выделение доли ребенку.
Снятие ипотечного обременения и иные ограничения
Снятие ипотечного обременения является необходимым, но недостаточным условием для выделения доли. Все ограничения и обременения, указанные в ЕГРН, имеют равную юридическую силу и препятствуют регистрации перехода прав.
Механизмы снятия запрета
Для снятия запрета необходимо:
- Погасить задолженность по ЖКУ полностью
- Получить подтверждение погашения от судебного пристава-исполнителя
- Подать заявление о снятии запрета в Росреестр
"Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ, статья 121 часть 1)
В случае несогласия с размером задолженности или законностью наложения запрета, вы можете обжаловать действия судебного пристава-исполнителя.
Особенности для несовершеннолетних
"Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 60 часть 3)
Право ребенка на долю в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала, защищается законом, однако это не создает исключений из процедуры снятия ограничений.
Выводы и рекомендации
- Выделение доли ребенку является обязательным при использовании материнского капитала
- Запрет на регистрационные действия полностью блокирует возможность выделения доли
- Необходимо сначала снять запрет путем погашения задолженности по ЖКУ
- После снятия запрета можно оформлять выделение доли ребенку
- Рекомендуется:
- Немедленно погасить задолженность по ЖКУ
- Получить от судебного пристава-исполнителя документ о снятии запрета
- Обратиться в Росреестр для снятия ограничения
- Заключить соглашение о выделении долей или обратиться в суд для определения долей
- Зарегистрировать изменения в ЕГРН
В случае сложностей с определением размера задолженности или оспариванием действий приставов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и исполнительных производствах.
