Условия использования материнского капитала на покупку квартиры с личными средствами

Использование материнского капитала для покупки квартиры без ипотеки

Анализ вашей ситуации

Вы являетесь владельцем сертификата на материнский капитал (МСК) и планируете использовать его для частичной оплаты приобретаемой квартиры без привлечения ипотечного кредита. Вашему ребёнку, с рождением которого возникло право на МСК, один год.

1. Сроки использования средств МСК (главный вопрос)

Нельзя использовать средства МСК на покупку жилья без ипотеки сразу. Закон устанавливает общее правило о необходимости дождаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

"Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) ... ребенка ... и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ... ребенка" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Статья 3, часть 7)

"Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Статья 7, часть 6)

Из этого правила есть исключения, позволяющие использовать МСК до трёх лет (например, на погашение ипотеки), но они к вашей ситуации (покупка без кредита) не относятся.

2. Требования к оформлению сделки и выделению долей

Обязательство по выделению долей является ключевым условием. После покупки жильё должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи.

"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное ... с использованием средств ... материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей ... с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Статья 10, часть 4)

Срок для выполнения этого обязательства – 6 месяцев с момента перечисления средств Пенсионным фондом продавцу.

"обязаны оформить жилое помещение ... в общую собственность ... в течение 6 месяцев: а) после перечисления ... средств материнского (семейного) капитала" (Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, пункт 15(1))

Договор купли-продажи должен быть заключён в простой письменной форме и обязательно пройти государственную регистрацию, так как он касается недвижимости.

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ... подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 131, пункт 1)
"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 223, пункт 2)

3. Требования к приобретаемому жилому помещению

• Жильё должно находиться на территории России.
• Оно не должно быть признано непригодным для проживания или находиться в аварийном доме. Пенсионный фонд будет проверять эту информацию.

  "В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае: ... 8) наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Статья 8, часть 2)

• Если вы покупаете жилой дом (или часть дома), потребуется специальное заключение о его соответствии требованиям и пригодности для проживания, оформленное не ранее чем за год до подачи заявления в ПФР.

  "В удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае: ... 8.1) отсутствия заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом ... требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Статья 8, часть 2)
  "сведения из заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом ... требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, оформленного не ранее чем за один год до дня подачи заявления" (Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, пункт 8)

4. Документы для подачи в ПФР

Для подачи заявления о распоряжении средствами МСК на покупку жилья вам потребуются (основной перечень):

1. Паспорт заявителя (владельца сертификата).

   "основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания" (Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, пункт 6)

2. Договор купли-продажи жилого помещения, прошедший государственную регистрацию.

   "сведения из договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке" (Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, пункт 8)

3. Выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве на приобретаемое жилое помещение на вас или вашего супруга.

   "сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости праве на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга" (Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, пункт 8)

4. Заявление о распоряжении средствами МСК с указанием суммы, направляемой на оплату (она не может превышать стоимость квартиры или остаток долга).

   "указывает в заявлении вид расходов ... а также размер указанных средств" (Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, пункт 5)
   "Размер средств ... не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору" (Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, пункт 8(1))

5. Обязательство о выделении долей (нотариальное или простое письменное с последующим предоставлением в ПФР соглашения о выделении долей).
6. Для жилого дома – заключение о соответствии и пригодности (см. выше).

Важно: Наличие другой недвижимости (в вашем случае – жильё в другом регионе) и постоянная регистрация (прописка) по другому адресу не являются препятствием для использования МСК на улучшение жилищных условий. Закон не требует отсутствия иной жилплощади.

5. Порядок и сроки перечисления средств

• Средства переводятся только безналичным путём.

  "перечисляются ... в безналичном порядке: на указанный в соответствующем договоре банковский счет ... физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения" (Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, пункт 16)

• Решение ПФР принимается в срок до 5 рабочих дней.

  "решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится ... в срок, не превышающий 5 рабочих дней с даты приема заявления" (Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, пункт 17)

• После положительного решения деньги переводятся продавцу в течение следующих 5 рабочих дней.

  "перечисление средств ... осуществляется ... в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления" (Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, пункт 17)

Выводы и конкретные рекомендации

1. Сроки: Вам необходимо дождаться, пока вашему ребёнку исполнится три года. Только после этого вы сможете подать заявление в ПФР на использование маткапитала для покупки квартиры без ипотеки.

2. Подготовка к сделке: Вы можете уже сейчас подыскивать жильё и даже заключить предварительный договор, но основной договор купли-продажи с регистрацией перехода права и подача заявления в ПФР должны произойти после трёхлетия ребёнка.

3. Ключевое обязательство: Заранее подготовьте обязательство о выделении долей в приобретаемой квартире себе, супругу и всем детям. Помните, что у вас будет 6 месяцев после получения продавцом денег от ПФР, чтобы оформить это выделение (черее соглашение или договор дарения долей с госрегистрацией).

4. Проверка жилья: Перед покупкой убедитесь, что квартира или дом не признаны аварийными или непригодными. Запросите у продавца свежую выписку из ЕГРН.

5. Документы для ПФР: Соберите полный пакет документов: паспорт, зарегистрированный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН на новую квартиру, обязательство о выделении долей.

6. Деньги продавцу: Убедитесь, что продавец готов принять безналичный платёж от ПФР и предоставит корректные реквизиты своего банковского счёта.

Рекомендация: Учитывая сложность процедуры и высокие риски, связанные с недвижимостью, перед заключением сделки и оформлением документов для ПФР настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве и вопросах материнского капитала. Он поможет проверить "чистоту" квартиры, корректно составить договор и обязательства, чтобы впоследствии не получить отказ от ПФР.