Как передать свои доли в квартирах и прекратить аресты счетов из-за долгов родственницы

Взыскание долга с совершеннолетнего сособственника квартиры, купленной с материнским капиталом

Анализ вашей ситуации

Ситуация заключается в следующем: вы являетесь совершеннолетним сособственником долей в двух квартирах, приобретенных с привлечением средств материнского капитала. На данные объекты, вероятно, оформлена ипотека. По обязательствам основного заёмщика (родственницы) с 2020 года имеется задолженность. Судебные приставы возбудили исполнительное производство и накладывают аресты на ваши банковские счета, списывая с них деньги в счёт погашения этого долга.

Правовые основания для взыскания с вас

1. Ответственность собственника. Согласно общему правилу, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

   "Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 24)

2. Обращение взыскания на долю в общем имуществе. Если ваш родственник (основной должник) не имеет другого имущества для погашения долга, кредитор (банк) вправе требовать выдела его доли в праве общей собственности на квартиру для обращения на неё взыскания.

   "Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 255)
   Это означает, что взыскание первоначально должно быть обращено на долю самой родственницы в этих квартирах.

3. Солидарная ответственность. Важно выяснить, являетесь ли вы созаёмщиком, поручителем или лицом, предоставившим своё имущество в залог (ипотеку) по данному кредиту. Если обязательство является солидарным (что часто предусмотрено в ипотечных договорах при покупке жилья в долевую собственность), то кредитор вправе требовать исполнения от любого из солидарных должников. В этом случае приставы действуют правомерно, обращая взыскание на ваши денежные средства.

   "Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 322)

Возможность и последствия отчуждения (дарения) ваших долей

1. Право распоряжения долей. Вы как собственник вправе распоряжаться своей долей.

   "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 246)

2. Наложенный арест является препятствием. Если на ваши доли в рамках исполнительного производства наложен арест (запрет на распоряжение), совершить сделку по их отчуждению (дарению) будет невозможно. Такая сделка может быть признана ничтожной.

   "Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 174.1)

   Важно: Даже если арест наложен только на счета, но в исполнительном документе указано взыскание из любого имущества должника (родственницы), приставы в любой момент могут наложить арест и на доли в квартирах.

3. Дарение не прекратит обязательств. Если вы являетесь солидарным должником (созаёмщиком), то даже после дарения своей доли вы останетесь обязанным по кредиту перед банком. Аресты на ваши счета могут продолжаться, так как обязательство личное, а не связанное только с правом на имущество.

Что делать с арестами счетов и действиями приставов

1. Установить правовые основания. Первоочередная задача — получить и изучить исполнительный документ (исполнительный лист, судебный приказ), на основании которого приставы возбудили производство. Выясните:

   • Являетесь ли вы должником по этому документу (указаны ли вы как ответчик, созаёмщик, поручитель)?
   • Если вы не указаны, то на каком основании взыскание обращается на ваше имущество? Вероятно, на основании решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиры) или на долю родственницы в них.

2. Обжаловать действия приставов. Вы вправе защищать свои права.

   • Подать заявление судебному приставу-исполнителю. Заявить, что вы не являетесь должником по данному исполнительному производству, и потребовать снять арест с ваших счетов, поскольку взыскание должно быть обращено в первую очередь на имущество основного должника (родственницы).

   "В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 119)

   • Обжаловать постановления и действия пристава. Если пристав откажет, его действия (бездействие) и постановления можно обжаловать в порядке подчиненности (старшему судебному приставу) или в суд.

   "Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", Статья 121)
   "Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления... не соответствующие закону... и нарушающие гражданские права... могут быть признаны судом недействительными." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 13)

3. Инициировать выдел доли родственницы для обращения взыскания. В качестве заинтересованного лица вы можете ходатайствовать перед судебным приставом или обратиться в суд с требованием о первоочередном обращении взыскания именно на долю родственницы в квартирах, так как она является основным должником. Это может привести к продаже её доли с торгов, что в итоге может затронуть и других сособственников, но позволит погасить долг.

Выводы и рекомендации

1. Не дарите доли. В текущей ситуации дарение ваших долей родственнице, скорее всего, невозможно из-за ареста, а если бы и было возможно, не сняло бы с вас обязательств, если вы являетесь солидарным должником.
2. Срочно получите документы. Запросите у судебного пристава-исполнителя копии постановления о возбуждении исполнительного производства, постановлений о наложении ареста, а главное — исполнительный документ (решение суда).
3. Установите свой статус. Внимательно изучите, являетесь ли вы стороной по кредитному договору и решению суда.
4. Активно защищайтесь:
   • Если вы не являетесь должником по исполнительному документу, подавайте жалобы приставу и в суд на незаконное обращение взыскания на ваше имущество.
   • Если вы являетесь должником (созаёмщиком), необходимо выяснять вопрос о солидарной ответственности и возможностях реструктуризации долга или исках к родственнице о взыскании с неё выплаченных вами сумм (регресс).
5. Рассмотрите вариант банкротства родственницы. Если она не платит долги и не имеет имущества, кроме долей в этих квартирах, процедура банкротства физического лица может быть способом упорядоченного расчета с кредиторами, включая продажу её долей.
6. Обратитесь к адвокату. Ситуация комплексная, связана с недвижимостью, ипотекой, материнским капиталом и исполнительным производством. Для эффективной защиты ваших прав, анализа договоров и судебных актов, подготовки процессуальных документов и представительства в суде и ФССП необходима консультация и помощь адвоката, специализирующегося на жилищных, кредитных спорах и исполнительном производстве.