Оформление долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, после расторжения брака
Анализ ситуации
Вы использовали средства материнского капитала в 2017 году для приобретения квартиры, но обязательство по выделению долей детям и второму родителю не было выполнено. На текущий момент брак расторгнут, и вы хотите оформить доли на детей и бывшего супруга, полностью отказавшись от своей доли в их пользу.
Правовые основания
Обязательство по выделению долей
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10, часть 4)
Невыполнение данного обязательства является нарушением требований законодательства о материнском капитале.
Возможность оформления долей спустя время
Оформить выделение долей возможно в любое время после приобретения жилья, однако задержка в выполнении обязательства может повлечь административную ответственность.
Отказ от доли в пользу детей и бывшего супруга
"Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 236)
При этом отказ от права собственности не влечет прекращения прав до приобретения права собственности другим лицом. Фактически, вам необходимо оформить безвозмездное отчуждение своей доли (дарение) в пользу детей и бывшего супруга.
Порядок действий
1. Подготовка документов
- Выписка из ЕГРН на квартиру
- Паспорта всех участников сделки
- Свидетельства о рождении детей
- Свидетельство о расторжении брака
- Документы, подтверждающие использование материнского капитала
- Соглашение о выделе долей или договор дарения
2. Нотариальное удостоверение
"Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42, часть 1.1)
Вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения о выделе долей или договора дарения, если вы отказываетесь от своей доли в пользу других лиц.
3. Государственная регистрация
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131, часть 1)
После нотариального удостоверения документы подаются на государственную регистрацию в Росреестр (непосредственно или через МФЦ).
Стоимость оформления
Государственная пошлина
"За осуществление государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 17)
- За регистрацию права собственности на недвижимое имущество для физических лиц - 2000 рублей
- При регистрации долей на несовершеннолетних детей госпошлина уплачивается в размере 1000 рублей
Услуги нотариуса
Стоимость нотариальных услуг складывается из:
- Нотариального тарифа (устанавливается государством)
- Правовой и технической работы (устанавливается нотариальной палатой региона)
Ориентировочная стоимость нотариального удостоверения соглашения о выделе долей или договора дарения может составлять от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона и сложности сделки.
Услуги адвоката
Стоимость юридического сопровождения зависит от объема работы и региона, ориентировочно от 10 000 до 30 000 рублей.
Выводы и рекомендации
-
Оформление долей возможно и необходимо - вы можете и должны выполнить обязательство по выделению долей, несмотря на прошедшее время и расторжение брака.
-
Отказ от доли осуществляется через дарение - полный отказ от своей доли возможен путем оформления договора дарения в пользу детей и бывшего супруга.
-
Обязательное нотариальное удостоверение - сделка по отчуждению долей требует обязательного нотариального удостоверения.
-
Порядок действий:
- Собрать необходимые документы
- Обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения о выделе долей/договора дарения
- Подать документы на государственную регистрацию в Росреестр (через МФЦ)
-
Ориентировочные затраты:
- Государственная пошлина: 2000-4000 рублей
- Услуги нотариуса: 5000-15000 рублей
- Юридическое сопровождение: 10000-30000 рублей
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки всех необходимых документов и сопровождения сделки, чтобы избежать возможных правовых рисков, особенно с учетом наличия несовершеннолетних детей и сложного семейного статуса.
