Помощь молодой семье при покупке жилья в ипотеку: влияние наличия земельного участка на одобрение

Помощь молодой семье: земельный участок и получение субсидии на жильё

Здравствуйте! Проанализируем вашу ситуацию с точки зрения действующего законодательства. Наличие земельного участка без жилого дома — это обстоятельство, которое требует внимательного разбора.

Анализ ситуации: учитывается ли земельный участок как жильё?

Ключевой момент: земельный участок под ИЖС без построек не является жилым помещением. Для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий учитывается обеспеченность именно жилыми помещениями, а не землёй.

Статья 51 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что нуждающимися признаются граждане, которые:

"не являющиеся ... собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 51, часть 1, пункт 1)

или

"являющиеся ... собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 51, часть 1, пункт 2)

Земельный участок не относится к жилым помещениям, поэтому его наличие не влияет на признание семьи нуждающейся в жилье.

Могут ли отказать из-за наличия земельного участка?

Непосредственно земельный участок без жилого дома не является основанием для отказа. Однако есть важная оговорка.

В Жилищном кодексе есть норма, согласно которой предоставление земельного участка для строительства жилого дома может стать причиной снятия с учёта нуждающихся:

"Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: ... 5) предоставления им в установленном порядке земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства жилого дома" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 56, часть 1, пункт 5)

Эта норма не применяется в вашем случае, так как участок у вас уже оформлен в собственность, а не получен от государства или муниципалитета в порядке предоставления для строительства.

Вывод: наличие в собственности земельного участка под ИЖС (без жилого дома) не является основанием для отказа в признании семьи нуждающейся в жилье и в предоставлении государственной помощи.

Нужно ли продавать земельный участок?

Продажа участка не требуется и даже может быть вредна. Статья 53 Жилищного кодекса РФ устанавливает:

"Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет ... не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 53)

Если вы продадите участок, а затем подадите заявление, это может быть расценено как намеренное ухудшение жилищных условий, что повлечёт отказ в постановке на учёт сроком на 5 лет. Поэтому продавать участок не рекомендуется.

Критерии нуждаемости и вероятность одобрения

Для участия в программе необходимо, чтобы семья была признана нуждающейся в жилье. Основной критерий — обеспеченность общей площадью жилого помещения менее учётной нормы, установленной в вашем муниципальном образовании.

Статья 50 Жилищного кодекса РФ:

"Учетной нормой площади жилого помещения ... является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 50, часть 4)

"Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 50, часть 5)

Размер учётной нормы различается в разных регионах и муниципалитетах. Обычно он составляет от 8 до 12 квадратных метров общей площади на человека.

Если у семьи нет в собственности иного жилья, и вы не проживаете по договору социального найма в помещении, площадь которого превышает учётную норму, то вероятность одобрения высокая.

Рекомендации

1. Не продавайте земельный участок — это может быть расценено как намеренное ухудшение жилищных условий и отсрочит получение помощи на 5 лет.

2. Уточните учётную норму в вашем муниципальном образовании — обратитесь в местную администрацию (отдел жилищного учёта), чтобы узнать точный размер нормы площади на одного человека.

3. Подготовьте документы, подтверждающие отсутствие у семьи в собственности жилых помещений — земельный участок без построек таковым не является, но потребуется выписка из ЕГРН на всех членов семьи.

4. Подавайте заявление — наличие земельного участка не препятствует постановке на учёт нуждающихся и получению субсидии.

Если у вас возникнут сложности с толкованием местных нормативных актов или при получении отказа, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.