Жилье для сироты после выписки из муниципальной квартиры

Получение жилья сиротой, зарегистрированным в муниципальной квартире как член семьи нанимателя

Здравствуйте! Ваша ситуация действительно требует внимательного анализа, поскольку совмещает в себе особый статус, дающий право на жилищную поддержку, и наличие регистрации в муниципальном жилье. Давайте разберемся, как правильно поступить и поможет ли снятие с регистрационного учета получить отдельную квартиру.

Анализ вашего нынешнего статуса и права на жилье как сироты

Ключевым документом здесь является Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот...». Он четко определяет, у кого возникает право на получение жилья от государства. Вы являетесь членом семьи нанимателя, а значит, формально обеспечены жильем. Закон напрямую связывает право на новое жилье с отсутствием такого жилья или с невозможностью проживания в нем.

"Детям-сиротам... которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам... которые являются нанимателями... или членами семьи нанимателя... в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, ... однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения..." (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8, пункт 1)

Тот факт, что вы указаны в документах как член семьи нанимателя, прямо подтверждает наличие у вас прав на эту квартиру. Ваше право пользования этой квартирой приравнено к праву самого нанимателя.

"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 69, пункт 2).

Таким образом, пока вы являетесь членом семьи нанимателя и имеете там регистрацию, вы не подпадаете под первую и самую очевидную категорию сирот, которым положено жилье — «не обеспеченные жилыми помещениями».

Главная опасность добровольного снятия с регистрационного учета

Теперь о вашем плане «выписаться». С юридической точки зрения, снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры, где вы обладаете равными с нанимателем правами, будет расценено как намеренный отказ от права пользования этим жильем. Это действие является ухудшением ваших жилищных условий. Законодатель предусмотрел последствия для тех, кто пытается искусственно создать нуждаемость в жилье.

"Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий." (Источник: "Жилищный кодекс Российской Федерации", статья 53)

Это означает, что если вы сейчас добровольно откажетесь от своей доли в муниципальной квартире («выпишетесь»), то встать на жилищный учет как сирота вы сможете не раньше, чем через 5 лет. Сам факт снятия с учета не является основанием для немедленного получения жилья, а лишь создает видимость нуждаемости, которую закон пресекает.

Обратите внимание, что регистрация сама по себе не создает права на жилье, а лишь отражает его наличие. Закон прямо говорит об этом:

"Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан..." (Источник: Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...", статья 3)

То есть, «выписка» не аннулирует ваше право как члена семьи нанимателя, а является действием, которое закон может расценить как намеренное ухудшение жилищных условий.

Когда все-таки можно претендовать на жилье при наличии прописки

Закон предусматривает исключения. Вы можете претендовать на получение жилья, даже будучи членом семьи нанимателя, если докажете, что проживание в этой квартире невозможно. Основания для этого четко перечислены в том же Федеральном законе № 159-ФЗ:

"Проживание детей-сирот... в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей ... признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:

1. проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:
   лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот... (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения...);
   страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;
2. жилые помещения признаны непригодными для проживания...;
3. общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот...;
4. иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство."
   (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8, пункт 4)

Если ваша ситуация подпадает под один из этих пунктов (например, на квадратные метры приходится слишком много прописанных, или в квартире живет человек с опасным хроническим заболеванием, или есть решение суда о невозможности проживания с родителем, лишенным прав), то у вас есть все основания для постановки на учет и получения жилья. В этом случае снятие с регистрации не требуется.

Выводы и рекомендации

1. Не «выписывайтесь» из квартиры. Это действие не даст вам права на немедленное получение жилья, а, напротив, может отложить решение вашей жилищной проблемы минимум на 5 лет, так как будет расценено как намеренное ухудшение жилищных условий.

2. Ваш путь к получению жилья лежит через доказательство невозможности проживания в занимаемой квартире. Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства или жилищный отдел администрации вашего муниципального образования и выяснить, подпадает ли ваша ситуация под одно из обстоятельств, указанных в пункте 4 статьи 8 Федерального закона № 159-ФЗ (нехватка метров, аварийность, проживание лишенных родительских прав и т.д.).

3. Если ваша семья стояла на учете как нуждающаяся до того, как вы лишились родителей, этот статус мог сохраниться. Вам нужно поднять этот вопрос в жилищном отделе — возможно, вы уже состоите на учете, и проблема лишь в предоставлении жилья в порядке очереди.

4. Порядок включения в списки нуждающихся регулируется как федеральным, так и региональным законодательством. Практические шаги и точный перечень документов вам подскажут в уполномоченном органе вашего субъекта РФ. Ваша справка о статусе — это ключевой документ, но одного его недостаточно.

Учитывая сложность и возможные нюансы вашего дела с муниципальным жильем, настоятельно рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве и правах детей-сирот, с полным пакетом документов на квартиру. Он сможет точно оценить перспективы вашего дела и помочь с правильной стратегией.