Как оспорить долг по коммуналке, если мы с детьми не живем в доме, а бывший муж там проживает и платит?

Долги по коммунальным платежам за дом при раздельном проживании сособственников после развода

Анализ вашей ситуации

Вы и ваш бывший супруг являетесь участниками общей долевой собственности на жилой дом, равно как и ваши дети. С августа 2021 года вы с детьми фактически проживаете в другом месте, что подтверждено справкой участкового и актами о непроживании. При этом бывший супруг продолжает пользоваться домом и, с его слов, оплачивает коммунальные услуги. Несмотря на это, коммунальные службы выставляют задолженность на вас и детей.

Почему долг вешают на вас и детей

Обязанность собственника по содержанию имущества

Как участник долевой собственности, вы несете бремя содержания имущества. Это прямо установлено гражданским законодательством:

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: ГК РФ Статья 210)

Более того, специальная норма для долевой собственности уточняет:

"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: ГК РФ Статья 249)

Обязанность по оплате коммунальных услуг

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности:

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ... 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: ЖК РФ Статья 153)

Ответственность за детей как сособственников

Ваши дети также являются собственниками долей в доме. Поскольку они несовершеннолетние, ответственность за исполнение их обязанностей как собственников несут родители:

"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки... могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. ... Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны" (Источник: ГК РФ Статья 28)

При этом родители имеют равные права и обязанности в отношении детей:

"Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права)" (Источник: СК РФ Статья 61)

Влияет ли регистрация по месту жительства на обязанность платить

Сама по себе регистрация не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг, если вы остаетесь собственником. Однако Жилищный кодекс предусматривает важное правило:

"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации" (Источник: ЖК РФ Статья 155)

Правительство РФ детально регламентировало этот порядок:

"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета... осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, раздел VIII, пункт 86)

Также предусмотрен перерасчет платы за вывоз мусора:

"При временном... отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами... осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, раздел VIII, пункт 86(1))

Можно ли полностью освободиться от обязанности платить

Полностью освободиться от обязанности оплачивать коммунальные услуги, оставаясь собственником, нельзя. Однако вы имеете право на перерасчет за период вашего отсутствия. Для этого необходимо обратиться к исполнителю коммунальных услуг с заявлением и подтверждающими документами.

Справка участкового и акты о непроживании могут быть приняты в качестве доказательств:

"В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя... к заявлению о перерасчете могут прилагаться: ... к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, раздел VIII, пункт 93)

Раздел лицевых счетов и соглашение о порядке оплаты

Законодательство предусматривает, что порядок владения и пользования имуществом в долевой собственности определяется соглашением участников:

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом" (Источник: ГК РФ Статья 247)

Вы можете заключить с бывшим супругом соглашение, по которому он как фактически проживающий и потребляющий коммунальные ресурсы будет единолично оплачивать их. Это возможно, поскольку оплата энергии производится за фактически принятое количество:

"Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон" (Источник: ГК РФ Статья 544)

Если соглашение не будет достигнуто, вы можете обратиться в суд для определения порядка оплаты коммунальных услуг. Суд вправе установить такой порядок с учетом фактического проживания и потребления ресурсов.

Потребитель имеет право требовать изменения размера платы:

"Потребитель имеет право: ... д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, раздел V, пункт 33)

Выводы и рекомендации

Что нужно сделать сейчас

1. Подайте заявление на перерасчёт в каждую ресурсоснабжающую организацию (газ, свет, вода, вывоз мусора), приложив справку от участкового и акты о непроживании. Перерасчёт должен быть сделан за весь период вашего отсутствия, но не более чем за 6 месяцев за одно заявление. Если отсутствие длилось дольше, подавайте заявления последовательно за каждые 6 месяцев.

2. Учтите ограничения по перерасчёту:

   • Перерасчёт не делается по отоплению и газоснабжению на цели отопления.
   • Если в доме установлены приборы учёта, перерасчёт по их показаниям не производится — вы обязаны оплачивать фактически потреблённый объём, даже если не проживаете (но при этом фактическое потребление в период отсутствия должно быть нулевым или минимальным, что подтвердит вашу позицию).

3. Попробуйте заключить соглашение с бывшим супругом о порядке оплаты коммунальных услуг. В соглашении можно предусмотреть, что он как единственный фактический потребитель ресурсов оплачивает их полностью. Соглашение обязательно составьте письменно.

Если договориться не удалось

1. Обратитесь в ресурсоснабжающие организации с заявлением о разделении лицевых счетов. Хотя закон прямо не регулирует эту процедуру для жилого дома, на практике организации могут пойти навстречу, особенно при наличии соглашения между собственниками.

2. При недостижении согласия обратитесь в суд с иском об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг. В иске требуйте установить, что плату должен вносить бывший супруг как фактический потребитель, а также закрепить раздельный порядок начисления. В суде используйте справку участкового и акты о непроживании как доказательства.

3. По поводу задолженности: если бывший супруг оплачивал коммунальные услуги, но долг всё равно образовался, необходимо разобраться, за какой период и какие именно услуги не оплачены. Потребуйте у коммунальных служб детализированный расчёт задолженности.

Важное замечание

Даже если вы добьётесь перерасчёта или решения суда об изменении порядка оплаты на будущее, вы остаётесь сособственником и в случае, если бывший супруг не будет платить, ресурсоснабжающие организации могут вновь предъявить требования ко всем собственникам. В такой ситуации вы будете вправе взыскать с бывшего супруга уплаченные за него суммы в порядке регресса:

"Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. ... должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого" (Источник: ГК РФ Статья 325)

Для защиты ваших интересов в долгосрочной перспективе может потребоваться рассмотреть вопрос о разделе дома в натуре либо о выкупе ваших долей бывшим супругом. Для разработки стратегии с учётом всех обстоятельств рекомендую обратиться к адвокату.