Оформление долей детям в квартире после использования материнского капитала для гражданина РФ, проживающего за границей
Анализ ситуации
Вы являетесь гражданином РФ, проживающим за пределами России, с действующим заграничным паспортом РФ, но с просроченным внутренним паспортом. После погашения ипотеки с использованием материнского капитала у вас возникла обязанность выделить доли детям в приобретенной квартире.
Применимые правовые нормы
Обязанность выделения долей после использования материнского капитала
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)
Возможность представительства по доверенности
"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 185)
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 185.1)
Требования к доверенности для государственной регистрации прав
"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15, часть 4)
Особенности оформления доверенности за границей
"Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации; ... 5) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; 6) свидетельствуют подлинность подписи на документах; 7) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 38)
"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации. Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)
Удостоверение личности при государственной регистрации
"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 8)
Выводы и рекомендации
1. Возможность использования загранпаспорта
Заграничный паспорт гражданина РФ является действительным документом, удостоверяющим личность, и может использоваться для оформления доверенности и последующей государственной регистрации прав.
2. Оформление доверенности
Вы можете оформить доверенность на представителя в России для выполнения следующих действий:
- Заключение соглашения о выделении долей детям
- Подача документов на государственную регистрацию перехода прав
- Получение документов после регистрации
3. Требования к доверенности
Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Находясь за границей, вы можете:
- Обратиться в консульство РФ для удостоверения доверенности
- Или оформить доверенность у местного нотариуса с последующей легализацией (апостилем) и переводом на русский язык
4. Документы для оформления доверенности
Для оформления доверенности вам понадобятся:
- Действующий заграничный паспорт РФ
- Данные представителя (ФИО, паспортные данные)
- Точное описание полномочий представителя
5. Процедура выделения долей
Ваш представитель в России должен будет:
- Подготовить соглашение о выделении долей
- Заверить его нотариально (если требуется)
- Подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав
6. Отсутствие внутреннего паспорта
Отсутствие действительного внутреннего паспорта не должно являться препятствием для оформления доверенности и последующей регистрации прав, поскольку заграничный паспорт гражданина РФ является полноценным документом, удостоверяющим личность.
Рекомендации
- Обратитесь в ближайшее консульство РФ для оформления нотариальной доверенности на представителя
- Убедитесь, что в доверенности четко прописаны все необходимые полномочия
- Предоставьте представителю копию своего загранпаспорта
- Проконсультируйтесь с адвокатом в России для уточнения особенностей оформления соглашения о выделении долей в вашем регионе
В случае возникновения сложностей при регистрации прав из-за отсутствия внутреннего паспорта, ваш представитель может обратиться за разъяснениями в территориальный орган Росреестра или к адвокату для защиты ваших прав.
