Здравствуйте не могу выселить бывшего гражданского мужа из своего дома категорически не выходит есть дети что мне делать?

Как выселить бывшего гражданского мужа из дома, являющегося вашей единоличной собственностью?

Анализ вашей ситуации

Ваша ситуация является классическим жилищным спором между собственником и бывшим членом семьи. Поскольку дом приобретен исключительно на ваши средства и оформлен только на вас, вы являетесь его полноправным собственником. Полиция совершенно законно отказалась вас выселять, так как выселение в вашем случае возможно только в судебном порядке — это гражданско-правовой спор, а не административное правонарушение или преступление.

Правовой статус вашего бывшего сожителя

Ваш бывший гражданский муж является вашим бывшим членом семьи. Жилищный кодекс РФ устанавливает, кто относится к членам семьи собственника:

"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи."

Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31, часть 1

Обратите внимание: ваш бывший гражданский муж мог быть признан членом вашей семьи, когда вы жили вместе и вы вселили его именно в этом качестве. Однако поскольку вы не состояли в зарегистрированном браке, для целей жилищного законодательства он никогда не был вашим супругом, а относился к категории "иные граждане", вселенные в качестве члена семьи.

Прекращение права пользования жилым помещением

После прекращения семейных отношений право пользования жильем за бывшим членом семьи не сохраняется:

"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи."

Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31, часть 4

Поскольку вы не заключали с ним никакого соглашения о сохранении права пользования домом после прекращения отношений, его право пользования вашим домом прекратилось. С этого момента он проживает в доме незаконно.

Влияет ли наличие общих детей на право проживания бывшего сожителя?

Наличие общих детей не дает вашему бывшему гражданскому мужу права проживать в вашем доме после прекращения семейных отношений. Семейный кодекс РФ устанавливает:

"Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам."

Источник: Семейный кодекс РФ, статья 31, часть 1

Это право касается именно ребенка, а не его родителей. Местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их родителей, однако это не означает, что оба родителя имеют безусловное право проживать в жилье, принадлежащем одному из них. Суд будет учитывать интересы детей при решении вопроса о сроках выселения, но не может полностью отказать вам в выселении бывшего сожителя только на основании наличия общих детей.

Порядок выселения через суд

Выселение в вашей ситуации возможно только в судебном порядке. Жилищный кодекс РФ устанавливает:

"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 35, часть 1

Также вы имеете право требовать устранения нарушений ваших прав как собственника:

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."

Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 304

Вам необходимо действовать по следующему алгоритму:

1. Подготовка к судебному разбирательству

• Направьте бывшему сожителю письменное требование освободить жилое помещение в определенный срок (рекомендуется 10-14 дней). Это поможет продемонстрировать суду, что вы пытались решить вопрос мирным путем.
• Соберите документы, подтверждающие ваше право собственности на дом.
• Подготовьте доказательства прекращения семейных отношений.

2. Подача искового заявления

Иск подается в районный суд по месту нахождения дома:

"Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества."

Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 30, часть 1

В исковом заявлении необходимо указать:

• Наименование суда, в который подается заявление;
• Ваши данные как истца;
• Данные ответчика;
• В чем заключается нарушение ваших прав;
• Обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;
• Доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• Перечень прилагаемых документов.

Эти требования установлены в статье 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

К исковому заявлению необходимо приложить документы, перечисленные в статье 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, включая документ об уплате государственной пошлины.

3. Судебное разбирательство

В процессе рассмотрения дела вам нужно будет доказать:

• Право собственности на жилое помещение;
• Факт прекращения семейных отношений с ответчиком;
• Отсутствие соглашения о сохранении права пользования жильем;
• Отказ ответчика от добровольного освобождения помещения.

Помните, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается:

"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."

Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 56, часть 1

4. Исполнение решения суда

После того как суд вынесет решение в вашу пользу и оно вступит в законную силу, вы получите исполнительный лист и сможете обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения вашего бывшего сожителя.

Право суда сохранить право пользования

Следует учитывать, что суд может временно сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи в исключительных случаях:

"Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда."

Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31, часть 4

В вашем случае суд будет учитывать наличие общих детей и может сохранить за бывшим сожителем право пользования домом на определенный срок, чтобы он мог найти другое жилье.

Почему полиция правомерно отказала в выселении?

Полиция не занимается выселением граждан в гражданско-правовых спорах. Защита жилищных прав осуществляется судом:

"Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом."

Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 11, части 1-2

Ваша ситуация не подпадает под случаи, когда возможно административное выселение, поэтому действия полиции были законными.

Рекомендации

1. Начните с досудебного урегулирования: направьте бывшему сожителю письменное требование об освобождении дома в разумный срок, сохранив доказательство отправки.

2. Подготовьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения вашего дома с требованием о признании бывшего сожителя прекратившим право пользования жилым помещением и его выселении.

3. Соберите доказательства:

   • Документы о праве собственности на дом;
   • Документы, подтверждающие, что дом приобретен на ваши личные средства;
   • Свидетельства о рождении общих детей (для демонстрации их возраста и того, что они являются общими);
   • Доказательства прекращения семейных отношений;
   • Доказательства того, что вы предлагали ответчику добровольно выселиться.

4. Уплатите государственную пошлину за подачу искового заявления неимущественного характера.

5. Если вы не уверены в своих силах или ситуация осложняется дополнительными факторами, рекомендую обратиться за помощью к адвокату (в соответствии с вашим пожеланием использовать именно этот термин), специализирующемуся на жилищных спорах. Адвокат поможет грамотно составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представит ваши интересы в суде.

Помните, что суд будет также учитывать интересы ваших общих детей, поэтому будьте готовы обосновать, почему их интересы не нарушаются выселением отца — например, вы можете предложить определить место жительства детей с вами в этом доме.