Как защититься от противоправных действий арендаторов-военнослужащих и добиться привлечения их к ответственности
Анализ сложившейся ситуации
Описанная вами ситуация содержит несколько юридически значимых аспектов: нарушение условий договора аренды, причинение имущественного ущерба, угрозы, а также попытку ложного обвинения вас в краже. Специфику делу придает предполагаемый статус арендаторов как военнослужащих. Несмотря на это, ваши права как собственника и потерпевшей защищены целым рядом законодательных норм.
Квалификация действий арендаторов и ваши гражданско-правовые права
Повреждение имущества и нарушение договора аренды
По договору аренды вы передали дом во временное пользование. Закон устанавливает обязанность арендатора пользоваться имуществом надлежащим образом:
"Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества." (Источник: ГК РФ, Статья 615)
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в надлежащем состоянии:
"При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором." (Источник: ГК РФ, Статья 622)
Вы имеете право требовать досрочного расторжения договора, поскольку арендаторы существенно ухудшают имущество и пользуются им с нарушениями:
"По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество..." (Источник: ГК РФ, Статья 619)
Возмещение причиненного вреда
Лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме:
"Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред." (Источник: ГК РФ, Статья 1064)
Вы можете требовать возмещения убытков:
"Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)..." (Источник: ГК РФ, Статья 15)
Кроме того, вы вправе требовать компенсации морального вреда:
"Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага... суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда." (Источник: ГК РФ, Статья 151)
Квалификация преступных действий
Умышленное повреждение вашего имущества подпадает под действие уголовного закона:
"Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, - наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей... либо лишением свободы на срок до двух лет. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений... путем поджога... наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок." (Источник: УК РФ, Статья 167)
Угрозы в ваш адрес также образуют состав преступления:
"Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, - наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет... либо лишением свободы на срок до двух лет." (Источник: УК РФ, Статья 119)
Неправомерность отказа полиции в принятии заявления
Действия сотрудников полиции, отказавшихся принимать ваше заявление, являются незаконными. Полиция обязана принимать и регистрировать любые заявления о преступлениях:
"Полиция осуществляет свою деятельность в точном соответствии с законом. Всякое ограничение прав, свобод и законных интересов граждан, а также прав и законных интересов общественных объединений, организаций и должностных лиц допустимо только по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О полиции", Статья 6)
Более того, это прямо противоречит процессуальным нормам:
"Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения." (Источник: УПК РФ, Статья 144)
Отказ в приеме сообщения о преступлении можно обжаловать:
"Отказ в приеме сообщения о преступлении может быть обжалован прокурору или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 настоящего Кодекса." (Источник: УПК РФ, Статья 144, часть 5)
Куда обращаться с заявлением о преступлении
Поскольку предполагаемые преступники – военнослужащие, предварительное следствие по таким делам производят следователи Следственного комитета РФ. В контексте имеющихся норм указано, что по уголовным делам о преступлениях, совершенных военнослужащими, предварительное следствие производится следователями Следственного комитета Российской Федерации.
Однако это не означает, что вы не можете обратиться в обычную полицию. Полиция обязана принять ваше заявление, а затем передать его по подследственности:
"По результатам рассмотрения сообщения о преступлении орган дознания, дознаватель, следователь, руководитель следственного органа принимает одно из следующих решений: ... 3) о передаче сообщения по подследственности в соответствии со статьей 151 настоящего Кодекса..." (Источник: УПК РФ, Статья 145)
Как оценивать встречное заявление арендаторов
Ложное обвинение вас в краже кольца может быть квалифицировано как клевета или заведомо ложный донос:
Клевета:
"Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, - наказывается штрафом в размере до пятисот тысяч рублей... либо обязательными работами на срок до ста шестидесяти часов." (Источник: УК РФ, Статья 128.1)
Заведомо ложный донос:
"Заведомо ложный донос о совершении преступления - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей... либо лишением свободы на срок до двух лет." (Источник: УК РФ, Статья 306)
Кроме того, если арендаторы под угрозой расправы требуют от вас каких-либо действий имущественного характера (возмещения стоимости кольца, которое вы не крали), это может быть вымогательством:
"Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества... наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет... либо лишением свободы на срок до четырех лет." (Источник: УК РФ, Статья 163)
Ваши права как потерпевшего
В случае возбуждения уголовного дела вы будете признаны потерпевшей:
"Потерпевшим является физическое лицо, которому преступлением причинен физический, имущественный, моральный вред... Потерпевшему обеспечивается возмещение имущественного вреда, причиненного преступлением, а также расходов, понесенных в связи с его участием в ходе предварительного расследования и в суде, включая расходы на представителя..." (Источник: УПК РФ, Статья 42)
Вы также можете заявить гражданский иск в рамках уголовного дела:
"Гражданским истцом является физическое или юридическое лицо, предъявившее требование о возмещении имущественного вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред причинен ему непосредственно преступлением... Гражданский истец может предъявить гражданский иск и для имущественной компенсации морального вреда." (Источник: УПК РФ, Статья 44)
Обеспечение вашей безопасности
При наличии угроз в ваш адрес правоохранительные органы обязаны принять меры безопасности:
"При наличии достаточных данных о том, что потерпевшему, свидетелю или иным участникам уголовного судопроизводства, а также их близким родственникам... угрожают убийством, применением насилия, уничтожением или повреждением их имущества либо иными опасными противоправными деяниями, суд, прокурор, руководитель следственного органа, следователь, орган дознания... принимают в пределах своей компетенции в отношении указанных лиц меры безопасности..." (Источник: УПК РФ, Статья 11)
Роль военной прокуратуры
Военная прокуратура осуществляет надзор за исполнением законов военнослужащими и обладает соответствующими полномочиями:
"Главный военный прокурор и подчиненные ему прокуроры обладают в пределах своей компетенции полномочиями, определенными настоящим Федеральным законом, и осуществляют их независимо от командования и органов военного управления..." (Источник: Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации", Статья 47)
Именно в военную прокуратуру вам следует обратиться с жалобой на бездействие полиции и заявлением о преступлении, если военная комендатура недоступна.
Конкретные рекомендации
1. Зафиксируйте все повреждения. Сфотографируйте или снимите на видео разбитый телевизор, сломанную мебель, бардак в доме. Соберите чеки на поврежденное имущество или найдите информацию о его стоимости. Это важно для последующего взыскания ущерба.
2. Подайте письменное заявление в ближайший отдел полиции. Заявление должно быть зарегистрировано, вам обязаны выдать талон-уведомление. Если сотрудники вновь откажутся принимать заявление, сошлитесь на статью 144 УПК РФ и статью 12 Федерального закона "О полиции", которые обязывают их принимать и регистрировать любые сообщения о преступлениях. Отказ в приеме заявления вы можете обжаловать прокурору или в суд.
3. Параллельно подайте заявление в военный следственный отдел Следственного комитета РФ по месту дислокации воинской части, к которой предположительно относятся ваши арендаторы. Уточните эту информацию, если возможно, у самих арендаторов или их командования.
4. Обратитесь в военную прокуратуру с жалобой на бездействие военной комендатуры и с подробным изложением ситуации. Военная прокуратура уполномочена проводить проверки и требовать устранения нарушений закона.
5. Относительно угроз: отдельно выделите в заявлении эпизоды угроз поджогом дома и физической расправой. Укажите, что воспринимаете эти угрозы как реальные и опасаетесь их осуществления. Просите принять меры безопасности.
6. По поводу ложного обвинения в краже кольца: укажите в заявлении, что арендаторы выдвинули заведомо ложное обвинение, что может свидетельствовать о попытке оказать на вас давление или совершении преступления, предусмотренного статьей 306 УК РФ (заведомо ложный донос).
7. Расторгните договор аренды в судебном порядке. Вы вправе требовать выселения арендаторов через суд, поскольку они существенно ухудшают ваше имущество и нарушают условия договора. При этом можете требовать полного возмещения ущерба и компенсации морального вреда.
8. Не поддавайтесь на провокации и не пытайтесь решить конфликт самостоятельно. Не оставайтесь с арендаторами наедине, по возможности временно покиньте дом, если опасаетесь за свою безопасность.
9. Если военная прокуратура недоступна по телефону, подавайте заявление письменно: направьте заявление заказным письмом с уведомлением о вручении или отвезите лично в канцелярию, обязательно получив отметку о принятии на вашем экземпляре.
Помните, что военнослужащие несут уголовную ответственность за общеуголовные преступления наравне с другими гражданами, и их статус не освобождает их от ответственности.
