Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня такая проблема: я владею квартирой на пару с матерью, мы оба собственники, есть выписка из ЕГРН. Так вышло, что мать привела в квартиру мужчину, он иногда там живёт, но не прописан, никакого отношения к квартире не имеет, просто её знакомый. Я против его нахождения. Могу ли я вызвать полицию, чтобы его принудительно выгнать? Или нужно что-то другое?
НейроадвокатВы являетесь собственником доли в квартире, и ваши права нарушаются действиями другого сособственника (матери), которая вселила постороннего вам человека без вашего согласия.
Ключевое значение имеет вид общей собственности на квартиру: долевая (с определением долей) или совместная (без определения долей), однако основные принципы схожи. Поскольку вы упомянули выписку из ЕГРН, в ней, скорее всего, указаны доли, что говорит о долевой собственности. Режим пользования таким имуществом регулируется Гражданским кодексом РФ.
Закон устанавливает, что пользование общим имуществом должно осуществляться по взаимному согласию всех его владельцев.
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: ГК РФ, Статья 247)
Это означает, что ваша мать не вправе была единолично принимать решение о вселении в квартиру постороннего мужчины, так как вы, второй сособственник, против этого категорически возражаете. Ее действия нарушают установленный законом порядок пользования общим имуществом.
Дополнительно это подтверждается нормами о распоряжении имуществом. Хотя вселение напрямую не является распоряжением, оно тесно связано с правомочием владения и пользования, которое производно от права собственности.
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: ГК РФ, Статья 246)
Важно также отметить, что данный мужчина не является членом семьи ни вашей матери, ни, тем более, вашей, в том смысле, который заложен в Жилищном кодексе РФ.
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: ЖК РФ, Статья 31)
Этот человек — знакомый, то есть постороннее лицо, чье проживание не основано на родстве или свойстве, и, что еще важнее, вселен без вашего, как сособственника, согласия.
Краткий ответ: Нет, полиция не уполномочена выселять людей из жилых помещений по подобным заявлениям.
Сотрудники полиции действуют в рамках Федерального закона «О полиции». Их задача — пресекать преступления и административные правонарушения, а также обеспечивать общественный порядок. В вашей ситуации имеет место гражданско-правовой спор о порядке пользования жилым помещением между сособственниками. У полиции нет правовых оснований для физического выдворения человека, которого один из собственников (пусть и без согласия второго) пустил в квартиру.
Более того, в самом законе закреплен принцип неприкосновенности жилища. Проникновение в него против воли проживающих допускается только в строго определенных случаях, и разрешение спора между сожителями к таким случаям не относится.
"Сотрудники полиции не вправе проникать в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан иначе как в случаях и порядке, установленных федеральными конституционными законами, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами." (Источник: Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ «О полиции», Статья 15)
Ситуация, когда один собственник впускает, а другой не впускает, не является основанием для полицейского проникновения или задержания. Полицейский не может на глаз определить, чье право нарушено, и разрешить этот спор на месте.
Однако, это не означает, что обращаться в полицию совсем бесполезно:
Поскольку вопрос не разрешить через полицию, вам необходимо обратиться к гражданско-правовым способам защиты. Закон предусматривает несколько путей:
Определение порядка пользования через суд:
Поскольку вы с матерью не можете достичь соглашения о том, кто и как будет пользоваться квартирой, этот порядок может установить суд (в продолжение уже процитированной ст. 247 ГК РФ). Вы можете подать иск об определении порядка пользования, попросив суд закрепить за вами определенную комнату (если их несколько) и запретить вселение посторонних лиц без вашего согласия. Это не выселит мужчину напрямую, но создаст юридическую основу для следующего шага.
Иск об устранении препятствий в пользовании и выселении:
Это ваш основной и самый действенный способ защиты. Так как вы, являясь собственником, лишены возможности полноценно пользоваться своей долей из-за незаконного проживания постороннего лица, вы можете подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (негаторный иск).
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: ГК РФ, Статья 304)
Конкретно в контексте жилищных отношений, выселение производится по требованию собственника на основании решения суда.
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение... Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: ЖК РФ, Статья 35)
Поскольку у постороннего мужчины не возникло законного права пользования вашей собственностью, суд может принять решение о его выселении. Ответчиками по такому иску будут ваша мать (как нарушитель, создавший препятствия) и сам мужчина.
Не пытайтесь действовать силой. Самостоятельное выдворение человека с применением физической силы может быть расценено как самоуправство (Статья 19.1 КоАП РФ) или даже повлечь более серьезную ответственность. Действия в рамках самозащиты права должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы необходимых. Лучше действовать исключительно правовыми методами.
Начните с досудебного урегулирования. Направьте матери заказное письмо с уведомлением о вручении или вручите лично под подпись. В письме потребуйте, чтобы лицо, вселенное без вашего согласия, прекратило пользоваться квартирой и освободило ее, установив разумный срок. Важно, чтобы у вас остались доказательства этого обращения.
Соберите доказательства. Зафиксируйте факт проживания постороннего: показания свидетелей (соседей), акты, участковый уполномоченный полиции может составить акт проверки жилого помещения по вашему заявлению. Это усилит вашу позицию в суде.
Обратитесь в суд. Если досудебное требование будет проигнорировано, подавайте исковое заявление. Учитывая сложность дела, настоятельно рекомендую обратиться за профессиональной помощью к адвокату. Он поможет грамотно составить исковое заявление (о нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования и/или выселении), собрать все необходимые документы и представит ваши интересы в суде.
Ваши права как сособственника нарушены, и закон предоставляет вам эффективные, хотя и не мгновенные, судебные механизмы для их защиты.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
