Могут ли забрать квартиру в конкурсную массу при банкротстве мужа, если ипотека взята до брака, а право собственности зарегистрировано после брака?

Правовой режим квартиры: личная собственность жены или совместное имущество

Ключевой вопрос — признаётся ли квартира личным (добрачным) имуществом клиентки либо совместной собственностью супругов. По общему правилу совместной собственностью является только то, что нажито супругами ВО ВРЕМЯ брака:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Для клиентки решающее значение имеет то, что основание приобретения квартиры — договор долевого участия — заключено 15.09.2015, то есть ДО регистрации брака (25.12.2015), и оплата по нему производилась её личными средствами до брака. Такое имущество закон прямо относит к личной собственности:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Сам по себе тот факт, что государственная регистрация права собственности произошла 21.12.2016 (уже в период брака), не превращает квартиру в совместное имущество. Формальный момент возникновения вещного права по п. 2 ст. 223 ГК РФ не подменяет собой семейно-правовой критерий: режим имущества определяется тем, в каком периоде и за чей счёт имущество было приобретено. ДДУ заключён и оплачен до брака — значит, права из этого договора (и возникшее впоследствии право собственности на тот же объект) являются добрачным активом супруги, а не «нажитым в браке» имуществом.

Оговорка о «моменте регистрации» имеет значение только для определения момента возникновения права собственности как такового, но не для его семейно-правовой квалификации:

1. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2004 № 217-ФЗ) 3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Статья 224. Передача вещи 1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
   — п. 2 ст. 223 ГК РФ

Вывод: при условии, что ДДУ от 15.09.2015 заключён до брака и вся оплата по нему произведена за счёт личных добрачных средств клиентки, квартира является её личной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ) и в состав общего имущества супругов не входит, несмотря на регистрацию права в браке.

Может ли квартира попасть в конкурсную массу при банкротстве мужа

По обязательствам одного супруга взыскание обращается только на его собственное имущество, а не на личное имущество второго супруга:

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
   — п. 1 ст. 45 СК РФ

В деле о банкротстве гражданина реализации подлежит именно ЛИЧНОЕ имущество должника и его доля в ОБЩЕМ имуществе супругов — а не личное имущество супруга должника:

В деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 21326 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).
— п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018

Поскольку квартира является личной собственностью клиентки, у мужа нет в ней доли, и она не может быть включена в конкурсную массу. Взыскание на общее имущество возможно лишь в отношении той доли, которую должник мог бы иметь при разделе:

1. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
   — п. 4 ст. 213.25 ФЗ-127

Долги мужа по кредитным картам — это его личные обязательства, возникшие не в связи с приобретением квартиры и не использованные на общие нужды семьи. Оснований для признания этих долгов общими (п. 2 ст. 45 СК РФ) и для обращения взыскания на личную квартиру супруги не имеется.

Вывод: квартира, являющаяся личной собственностью клиентки, в конкурсную массу мужа включена быть НЕ может. В конкурсную массу по общему правилу попадает только личное имущество должника и его доля в общем имуществе супругов, которой в данной квартире у мужа нет.

Развилка: если часть платежей по ипотеке фактически вносилась в период брака из общих средств

В показаниях клиентки есть противоречие: сначала указано, что ипотека «закрыта до свадьбы», затем — «ипотеку пока продолжаю платить». От этого зависит объём защиты.

Если ДДУ полностью оплачен личными средствами ДО брака — квартира целиком является личной собственностью (ст. 36 СК РФ), и риск отсутствует.

Если же часть платежей по ипотеке производилась ПОСЛЕ регистрации брака (после 25.12.2015) и эти платежи признаются произведёнными за счёт общих средств супругов, то применима норма о возможном признании имущества совместным в части соответствующих вложений:

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4.
— ст. 37 СК РФ, п. 3

Однако это правило рассчитано на вложения, ЗНАЧИТЕЛЬНО увеличивающие стоимость уже имеющегося имущества, и применяется судом только при доказанности, что платежи осуществлялись именно общими средствами. Простая выплата части ипотечного кредита в браке не автоматически «достраивает» долю мужа: для этого суду нужно установить, что платежи велись за счёт общего имущества и существенно увеличили стоимость квартиры. Платёж по кредиту, взятому супругой до брака, сам по себе не создаёт у мужа права собственности — по правилам ст. 37 СК РФ он может лишь дать право на компенсацию вложенного.

При этом если спор о доле всё же возникнет, применяется презумпция равенства долей и право обращения в суд за иным определением долей:

Если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств). Супруг (бывший супруг) должника, не согласный с применением к нему принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, вправе обратиться в суд с требованием об ином определении долей (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в указанном деле привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении данного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). 9. Если в судебном порядке осуществлены раздел имущества, определение долей супругов в общем имуществе, финансовый управляющий, кредиторы должника вправе обжаловать в общем установленном процессуальным законодательством порядке соответствующий судебный акт в части раздела имущества, определения долей при условии, что этим судебным актом нарушены их права и законные интересы.
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018

Вывод: если вся оплата по ДДУ произведена до брака личными средствами — квартира полностью защищена. Если в период брака из общих средств вносились платежи по ипотеке — возможен только спор о денежной компенсации (соразмерной вкладу) либо о незначительной доле, но сама квартира как добрачный актив клиентки в основном сохраняется. Доказательством служат платёжные поручения, выписки со счёта, справки банка, подтверждающие источник средств и даты платежей до 25.12.2015.

Процедурная защита и исполнительский иммунитет единственного жилья

Даже если бы квартира гипотетически была признана совместной, действуют дополнительные механизмы защиты.

Во-первых, имущество, на которое не может быть обращено взыскание по ГПК РФ, исключается из конкурсной массы финансовым управляющим:

1. Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
   — п. 3 ст. 213.25 ФЗ-127

Единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и членов его семьи, не обременённое ипотекой, защищено исполнительским иммунитетом:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением [...] имущества, если оно является предметом ипотеки и на него [...] может быть обращено взыскание;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Для данного дела этот иммунитет играет вспомогательную роль: поскольку квартира — личная собственность жены (а не должника и не общее имущество), она не попадает в конкурсную массу в принципе, и вопрос об иммунитете не возникает. Но он даёт дополнительную страховку на случай попыток кредиторов мужа оспорить режим имущества.

Порядок действий клиентки: если финансовый управляющий или кредиторы попытаются включить квартиру в конкурсную массу либо заявить о выделе доли, супруге следует (1) направить финансовому управляющему письменные возражения с приложением ДДУ от 15.09.2015, выписки ЕГРН, платёжных документов о внесении средств до брака, свидетельства о браке; (2) при отказе — заявить в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, возражения (заявление) об исключении квартиры из конкурсной массы, поскольку она является личным имуществом, а не общим. Супруг должника подлежит привлечению к участию в обособленных спорах о реализации общего имущества (п. 7 Пленума ВС № 48).

Вывод: при доказанности добрачной оплаты квартира полностью исключается из конкурсной массы как личное имущество супруги; дополнительно применим исполнительский иммунитет единственного жилья. Защита реализуется путём подачи письменных возражений финансовому управляющему и, при необходимости, заявления в арбитражный суд о разрешении разногласий/исключении имущества из конкурсной массы.

Как доказать оплату квартиры личными средствами

Бремя доказывания происхождения средств лежит на клиентке. Для подтверждения, что квартира оплачена до брака из личных средств, необходимо собрать доказательства, фиксирующие и источник денег, и даты платежей ДО 25.12.2015:

— договор долевого участия от 15.09.2015 (подтверждает основание приобретения до брака);
— кредитный/ипотечный договор, заключённый до брака (с датой);
— платёжные поручения, квитанции, чеки, банковские выписки по счёту с датами внесения средств до 25.12.2015;
— справка банка о графике платежей и фактическом погашении;
— документы, подтверждающие источник личных средств (сбережения, продажа иного добрачного имущества, договор займа с датой до брака и т.п.).

Это соответствует конструкции п. 1 ст. 36 СК РФ: режим личной собственности обосновывается тем, что имущество приобреталось на добрачные средства. Судебная практика (близкая позиция, изложенная в приведённых материалах дела) исходит из того, что решающее значение имеет источник средств и период их уплаты, а не формальная дата государственной регистрации права по п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Если часть платежей всё же приходится на период брака, клиентке важно сохранить доказательства того, что и эти платежи производились из её личных добрачных накоплений (например, со счёта, на который в браке не поступали общие доходы), — тогда даже эти суммы сохранят статус личных вложений, а не общих средств.

Вывод: подтверждением личного (добрачного) характера оплаты служат ДДУ, платёжные документы и банковские выписки с датами до 25.12.2015, а также документы об источнике личных средств; при платежах в браке — доказательства, что они велись из личных накоплений, а не из общих доходов.