Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Должностные преступления

Бывший муж требует ключи от калитки и пристроек после раздела имущества, хотя в решении суда они не указаны — что делать

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте в суд письменные возражения на заявление о разъяснении порядка исполнения решения, приложив акт пристава о передаче ключей.
  2. 2
    В возражениях укажите: решение исполнено, калитка и пристройки в нём не поименованы, разъяснение не может изменять его содержание.
  3. 3
    Приложите копию решения суда и исполнительного листа, подтверждающие отсутствие в них калитки и пристроек.
  4. 4
    Если у клиента есть документы о самовольном характере пристроек или об отсутствии зарегистрированного права на них: Представьте документы о самовольном характере пристроек или об отсутствии зарегистрированного права на них, если такие имеются.
  5. 5
    Настаивайте в заседании на отказе в разъяснении, поскольку требование направлено на расширение перечня имущества, а не на устранение неясности.
  6. 6
    При подаче бывшим мужем отдельного иска об определении порядка пользования подготовьте возражения об отсутствии у него доли в праве на эти объекты.

Документы и доказательства

  • Акт судебного пристава-исполнителя о передаче ключей от жилого помещения.
  • Копия решения суда и исполнительного листа с резолютивной частью.
  • Если у клиента есть выписка из ЕГРН об отсутствии прав на калитку и пристройки: Выписка из ЕГРН об отсутствии прав на калитку и пристройки.
  • Если у клиента есть технические документы на пристройки, подтверждающие их самовольный характер: Технические документы на пристройки, подтверждающие их самовольный характер.
  • Если у клиента есть документы о возведении пристроек до брака или на личные средства: Документы о возведении пристроек до брака или на личные средства.

  • Сроки и риски

    • При отказе суда в удовлетворении ваших возражений обжалуйте определение в апелляционном порядке.

  • Чего не делать

    • Не подавайте встречное заявление о разъяснении решения — это затянет процесс и не требуется для защиты.
    • Не передавайте ключи от калитки и пристроек до отдельного судебного акта, прямо обязывающего вас это сделать.
    • Не соглашайтесь на мировое соглашение о передаче ключей от калитки и пристроек — это создаст новое обязательство.
    • Не заявляйте в суде, что калитка и пристройки являются общей собственностью — это лишит вас аргумента.
    • Не препятствуйте доступу бывшего мужа к его доле жилого помещения — это может быть расценено как нарушение.
    • Не игнорируйте заседание по заявлению о разъяснении — обязательно представьте письменные возражения.

  • Когда нужен адвокат

    • Укажите в возражениях: решение исполнено, поэтому разъяснение недопустимо, а калитка и пристройки в нем не указаны.
    • Настаивайте, что разъяснение не может изменить содержание решения и расширить перечень передаваемого имущества.
    • При подаче иска об определении порядка пользования требуйте от бывшего мужа доказательств его доли на калитку и пристройки.
    • Если пристройки действительно не имеют зарегистрированного права и являются самовольными: Заявите, что пристройки без зарегистрированного права являются самовольными и не могут быть предметом спора о порядке пользования.
    • Обратитесь к адвокату для защиты в суде, так как спор сложен и требует оценки доказательств о статусе имущества.

  • Альтернативные пути

    • Предложите бывшему мужу подписать соглашение о порядке пользования калиткой и пристройками с условием выдачи дубликатов ключей.
    • Рассмотрите вариант установки отдельного замка на калитку с предоставлением бывшему мужу ключа только от него.
    • При недостижении согласия предложите бывшему мужу инициировать отдельный иск об установлении сервитута для прохода к его доле дома.
    • Урегулируйте спор медиативным соглашением, закрепив график доступа к пристройкам без передачи права владения ими.
    • Предложите бывшему мужу выкупить его долю в праве на дом, если он согласен, чтобы прекратить споры о доступе.
    • Зафиксируйте в письменном ответе бывшему мужу, что доступ к его доле дома вы не ограничиваете, а претензии на ключи от пристроек необоснованны.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

Между бывшими супругами состоялся судебный раздел общего имущества. Вступившим в законную силу решением суда на клиента возложены два обязательства: не чинить препятствий бывшему мужу и передать ключи от жилого помещения. Калитка и капитальные пристройки в резолютивной части решения не поименованы, отдельного решения об их передаче либо о порядке пользования ими не принималось.

Решение в части передачи ключей от жилого помещения исполнено: ключи переданы в присутствии судебного пристава, что зафиксировано актом. Апелляционная жалоба клиента оставлена без удовлетворения, решение вступило в законную силу.

Бывший муж, не соглашаясь с объёмом исполнения, подал заявление о разъяснении порядка исполнения решения, требуя также ключи от калитки и технических пристроек. Заявление принято судом к производству, дата заседания не назначена. Одновременно бывший муж заявляет о намерении предъявить отдельный иск об определении порядка пользования калиткой и пристройками.

Из этого следует: предметом текущего судебного разбирательства является не спор о праве на калитку и пристройки, а попытка расширить объём уже исполненного судебного акта через процедуру разъяснения, что законом не допускается.

2. Затронутые правоотношения

  • Гражданские процессуальные — разъяснение решения суда и исполнительного документа (ст. 202, 433 ГПК РФ). Затронуты потому, что бывший муж избрал именно этот процессуальный механизм для получения ключей от объектов, не указанных в решении. Это определяет ключевой порог допустимости: разъяснение не может изменять содержание судебного акта и не допускается после приведения решения в исполнение.

  • Исполнительное производство (ФЗ № 229-ФЗ, ст. 433–434 ГПК РФ). Затронуты потому, что исполнение в части жилого помещения завершено и зафиксировано актом пристава. Это исключает разъяснение по исполненному требованию и не позволяет через изменение способа и порядка исполнения добавить новые объекты, которых нет в исполнительном документе.

  • Вещные правоотношения — общая долевая собственность и порядок пользования ею (ст. 247 ГК РФ). Затронуты потому, что потенциальный иск бывшего мужа об определении порядка пользования калиткой и пристройками возможен только при доказанности наличия у него доли в праве на эти конкретные объекты. Отсутствие титула долевой собственности исключает применение ст. 247 ГК РФ.

  • Вещные правоотношения — самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Затронуты потому, что капитальные пристройки без зарегистрированного права не порождают права собственности и не могут быть объектом определения порядка пользования как общее имущество.

  • Семейные имущественные правоотношения — режим личного и общего имущества супругов (ст. 36, 38 СК РФ). Затронуты потому, что правовой режим калитки и пристроек зависит от момента и источника их возведения: если они созданы не в браке либо являются личным имуществом клиента, они не подлежали разделу и не образуют общей собственности.

  • Вещные правоотношения — право пользования земельным участком при нахождении на нём недвижимости (ст. 271 ГК РФ) и негаторная защита (ст. 304 ГК РФ). Затронуты потому, что наличие у бывшего мужа доли в доме даёт ему право пользования участком в части, необходимой для эксплуатации его доли. Это означает, что полный отказ в доступе к его части дома через калитку может быть квалифицирован как нарушение его права, но данное требование подлежит рассмотрению только в рамках отдельного иска, а не разъяснения.

3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  1. Резолютивная часть решения суда не содержит указания на калитку и капитальные пристройки. Суд обязал передать ключи только от жилого помещения и не чинить препятствий. Это исключает возможность разъяснения в сторону расширения перечня объектов, поскольку разъяснение не может изменять содержание судебного акта (ст. 202 ГПК РФ).

  2. Решение в части передачи ключей от жилого помещения исполнено, что подтверждено актом судебного пристава. Разъяснение решения суда допускается, только если оно не приведено в исполнение (п. 3 ст. 202 ГПК РФ). По исполненному требованию разъяснение недопустимо.

  3. В исполнительном документе отсутствует требование о передаче ключей от калитки и пристроек. Разъяснение исполнительного документа возможно только по неясности содержащегося в нём требования (ч. 1 ст. 433 ГПК РФ). Требования, которого нет в исполнительном документе, разъяснить нельзя.

  4. Калитка и капитальные пристройки не были предметом судебного раздела и не признаны общим имуществом супругов. Для иска об определении порядка пользования по ст. 247 ГК РФ необходимо наличие долевой собственности на эти объекты. Бремя доказывания наличия у истца доли в праве на калитку и пристройки лежит на бывшем муже.

  5. Капитальные пристройки не имеют самостоятельного зарегистрированного титула. Такие объекты отвечают признакам самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ), не порождают права собственности и не могут быть предметом определения порядка пользования как общее имущество.

  6. Наличие у бывшего мужа доли в праве на дом даёт ему право пользования земельным участком в части, необходимой для эксплуатации его доли (п. 1 ст. 271 ГК РФ). Это обстоятельство не создаёт оснований для удовлетворения текущего заявления о разъяснении, но означает, что при отдельном иске суд может обязать клиента обеспечить доступ к части дома бывшего мужа, если иной разумный проход отсутствует.

Возражения против заявления о разъяснении порядка исполнения: требование ключей от калитки и пристроек не основано на решении суда

Бывший муж обратился с заявлением о разъяснении порядка исполнения решения о разделе общего имущества. Ключевое значение имеет то, что в резолютивной части решения закреплено только обязательство «не чинить препятствий» и «передать ключи от жилого помещения» — и это требование уже исполнено, что зафиксировано актом судебного пристава. Калитка и капитальные пристройки в решении не поименованы, поэтому их невозможно «разъяснить» или добавить в объём исполнения.

Разъяснение решения суда по своей правовой природе не может менять его содержание:

В случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено
— ст. 202 ГПК РФ, п. 3

Для вашей ситуации это означает три вещи. Во-первых, решение в части передачи ключей от жилого помещения уже приведено в исполнение — значит, разъяснение по этой части в принципе не допускается. Во-вторых, даже в оставшейся части («не чинить препятствий») разъяснение не может быть использовано, чтобы «дотянуть» объём обязательства до объектов, которых в решении нет: суд вправе лишь истолковать неясность, но не изменить перечень имущества, затронутого разделом.

Аналогичный запрет действует и в отношении исполнительного документа. Разъяснение возможно только по неясности самого требования, содержащегося в документе:

В случае неясности требования, содержащегося в исполнительном документе, или неясности способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, принявший судебный акт, с заявлением о разъяснении исполнительного документа, способа и порядка его исполнения
— ч. 1 ст. 433 ГПК РФ

Требование о передаче ключей от калитки и пристроек в исполнительном документе отсутствует — оно попросту не было предметом спора. Поэтому заявление о разъяснении в этой части направлено не на устранение неясности, а на изменение (расширение) содержания судебного акта, что недопустимо.

Что касается возможного заявления об изменении способа и порядка исполнения, оно также не поможет бывшему мужу: этот институт рассчитан на иные случаи —

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения
— ст. 434 ГПК РФ

Изменение способа и порядка исполнения — это не способ добавить к решению новые объекты, а механизм преодоления обстоятельств, затрудняющих исполнение уже присуждённого. Включение в реестр притязаний ещё не переданного имущества (калитка, пристройки) через этот институт невозможно.

Вывод по данному вопросу: ваша позиция в суде — заявить в судебном заседании по заявлению о разъяснении письменные возражения о том, что решение исполнено (акт пристава), а калитка и капитальные пристройки не указаны в решении и в исполнительном документе, поэтому их разъяснение или включение в порядок исполнения недопустимо (ст. 202, 433, 434 ГПК РФ). Основание требования ключей от этих объектов может существовать только в рамках отдельного иска, но не процедуры разъяснения.

Если бывший муж подаст отдельный иск об определении порядка пользования калиткой и пристройками

Такой иск возможен только в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Механизм определения порядка пользования закреплён именно для долевой собственности:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Отсюда — первая линия защиты: если раздел имущества супругов завершён и калитка с пристройками перешли к вам (или не были признаны общим имуществом), общей долевой собственности на них нет, а значит, нет и правового основания для иска об определении порядка пользования по ст. 247 ГК РФ. Требовать такой порядок вправе только участник долевой собственности, и при этом — на часть, соразмерную его доле:

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
— п. 2 ст. 247 ГК РФ

Вторая линия защиты касается статуса самих объектов. Если капитальные пристройки являются самовольными постройками (не оформлены, право собственности не зарегистрировано, возведены с нарушением), это напрямую влияет на возможность определять порядок пользования:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта
— п. 1 ст. 222 ГК РФ

Самовольная постройка не порождает права собственности; её нельзя считать объектом гражданско-правовой долевой собственности, а потому определять «порядок пользования» ею как общим имуществом через ст. 247 ГК РФ нет оснований. Если пристройка не введена в легальный оборот (право не зарегистрировано), иск об определении порядка пользования ею беспредметен.

Третья линия связана с режимом имущества супругов. Если пристройки/калитка возведены не в браке либо получены вами до брака / по безвозмездной сделке, они являются вашим личным имуществом:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Разделу подлежит только общее имущество супругов; раздел можно было провести и в период брака, и после его расторжения, но только в отношении общего имущества:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов
— ч. 1 ст. 38 СК РФ

Вывод по данному вопросу: при предъявлении иска об определении порядка пользования вам следует подать мотивированный отзыв, в котором последовательно доказать: (1) калитка и пристройки не входят в состав общей долевой собственности, поскольку раздел завершён и эти объекты не признаны общим имуществом; (2) капитальные пристройки, не оформленные в установленном порядке, являются самовольными постройками и не порождают ни долевой собственности, ни возможности определять порядок пользования ими по ст. 247 ГК РФ; (3) при возведении объектов лично вами или не в браке они относятся к вашему личному имуществу (ст. 36 СК РФ). Бремя доказывания наличия у истца доли в праве на эти конкретные объекты лежит на бывшем муже — в отсутствие титула на калитку и пристройки его иск удовлетворению не подлежит.

Защита ваших прав собственника: можно ли вообще отказать в доступе через калитку и чем рискует клиент

Зеркальный вопрос — может ли бывший муж в принципе получить доступ к своей части дома через калитку и участок. Здесь нужно учитывать, что у него есть 1/2 доля в праве на дом, а это автоматически даёт ему право пользования земельным участком в части, необходимой для эксплуатации его доли:

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком
— п. 1 ст. 271 ГК РФ

Это значит: даже если калитка не указана в решении, полное воспрепятствование доступу бывшего мужа к принадлежащей ему части дома (если иной проход отсутствует) может быть квалифицировано судом как нарушение его права как сособственника. На это направлен негаторный механизм защиты собственника:

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
— ст. 304 ГК РФ

Вывод по данному вопросу: практическая рекомендация — не отказывать в самом доступе к части дома бывшего супруга, а ограничивать требования именно передачей ключей от калитки и пристроек как самостоятельных объектов. Ключи от жилого помещения вы уже передали (акт пристава), что снимает с вас риск обвинения в неисполнении решения. Если бывший муж докажет, что иного разумного доступа к своей 1/2 дома нет, суд может обязать вас обеспечить проход (проезд) через участок/калитку — но это будет уже отдельным требованием (об установлении порядка пользования или сервитуте), а не продолжением исполнения прежнего решения. В рамках текущего заявления о разъяснении такие новые требования не подлежат удовлетворению.

Срок рассмотрения заявления и доказательства, которые следует представить

Заявление о разъяснении исполнительного документа рассматривается оперативно, поэтому вам нужно подготовить возражения и доказательства заранее:

Заявление о разъяснении исполнительного документа рассматривается в судебном заседании в десятидневный срок со дня поступления указанного заявления в суд. 3. Заявление о разъяснении исполнительного документа, содержащего требование о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа на основании международного договора Российской Федерации, рассматривается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления указанного заявления в суд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 05.05.2014 № 126-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ)
— ч. 2 ст. 433 ГПК РФ

Срок рассмотрения — десять дней со дня поступления заявления в суд. Дата судебного заседания у вас пока не назначена, но это не повод откладывать подготовку: возражения следует заявить письменно и приложить к материалам до заседания либо через канцелярию суда, либо непосредственно в заседании.

Ключевые доказательства для вашей позиции:

  1. Акт судебного пристава о передаче ключей — подтверждает факт исполнения решения в части жилого помещения и исключает разъяснение по уже исполненному требованию (ст. 202 ГПК РФ).
  2. Резолютивная часть решения суда и исполнительный лист — подтверждают, что калитка и пристройки не входят в перечень переданного/разделяемого имущества.
  3. Документы о статусе пристроек — выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права либо техпаспорт/кадастровые документы, из которых видно, что капитальные пристройки самостоятельного титула не имеют. Это доказывает их характер самовольной постройки и беспредметность требований об определении порядка пользования ими (п. 1 ст. 222 ГК РФ — > Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта

— п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Вывод: в десятидневный срок, пока заявление о разъяснении рассматривается, следует подать письменные возражения и перечисленные доказательства. При отказе в удовлетворении возражений и вынесении определения в пользу бывшего мужа вы вправе обжаловать его в апелляционном порядке — фактическим и правовым основанием для отмены будет то, что разъяснение не может расширять перечень объектов, не указанных в решении суда и исполнительном документе.

Требование бывшего мужа о передаче ключей от калитки и пристроек не основано на решении суда и не может быть удовлетворено через процедуру разъяснения — решение в части ключей уже исполнено, а указанные объекты в нём не поименованы.

По заявлению о разъяснении порядка исполнения решения ваша позиция однозначна: разъяснение не допускается, если решение уже приведено в исполнение (п. 3 ст. 202 ГПК РФ). Ключи от жилого помещения переданы, что зафиксировано актом судебного пристава — следовательно, разъяснять в этой части нечего. Кроме того, разъяснение не может изменять содержание решения, а требование о передаче ключей от калитки и пристроек направлено именно на расширение перечня имущества, которого в резолютивной части нет. Суд вправе разъяснять только неясность требования, содержащегося в исполнительном документе (ч. 1 ст. 433 ГПК РФ), но такого требования в исполнительном листе не существует. Изменение способа и порядка исполнения (ст. 434 ГПК РФ) также не может быть использовано для добавления новых объектов — этот институт рассчитан на преодоление обстоятельств, затрудняющих исполнение уже присуждённого, а не на расширение объёма обязательства.

Если бывший муж подаст отдельный иск об определении порядка пользования калиткой и пристройками, такой иск возможен только в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если раздел имущества завершён и калитка с пристройками не признаны общим имуществом супругов, общей долевой собственности на них нет — значит, нет и основания для иска по ст. 247 ГК РФ. Если капитальные пристройки не оформлены и являются самовольными постройками, они не порождают права собственности и не могут быть предметом определения порядка пользования (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Если объекты возведены вами до брака или за счёт личных средств, они относятся к вашему личному имуществу и разделу не подлежат (п. 1 ст. 36 СК РФ). В случае спора именно бывший муж должен доказать наличие у него доли в праве на эти конкретные объекты — это общий принцип распределения бремени доказывания, однако его применение к данной ситуации зависит от конкретных обстоятельств дела.

Однако учитывайте риск встречного требования о доступе к его доле дома. Если у бывшего мужа есть 1/2 доля в праве на дом, он вправе пользоваться земельным участком в части, необходимой для эксплуатации его доли (п. 1 ст. 271 ГК РФ). Полное воспрепятствование проходу к его части дома может быть квалифицировано как нарушение его права, и он сможет заявить негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) либо требование об установлении порядка пользования участком. Поэтому не отказывайте в самом доступе к его части дома — оспаривайте именно передачу ключей от калитки и пристроек как самостоятельных объектов, не являющихся общим имуществом.

Пошаговые действия

  1. Подготовьте письменные возражения на заявление о разъяснении порядка исполнения решения и подайте их в суд, принявший судебный акт, до даты заседания (через канцелярию или непосредственно в заседании). В возражениях укажите: решение исполнено (акт пристава), калитка и пристройки в решении и исполнительном документе не указаны, разъяснение не может изменять содержание решения (п. 3 ст. 202 ГПК РФ, ч. 1 ст. 433 ГПК РФ).

  2. Приложите к возражениям доказательства: акт судебного пристава о передаче ключей от жилого помещения; копию резолютивной части решения суда и исполнительного листа (подтверждают отсутствие калитки и пристроек в перечне); выписку из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права на пристройки либо технические документы, подтверждающие их самовольный характер (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

  3. Участвуйте в судебном заседании по заявлению о разъяснении. Срок рассмотрения — 10 дней со дня поступления заявления в суд (ч. 2 ст. 433 ГПК РФ). Настаивайте на отказе в удовлетворении заявления, поскольку оно направлено на изменение содержания решения, а не на устранение неясности.

  4. Если суд вынесет определение в пользу бывшего мужа — обжалуйте его в апелляционном порядке. Основание для отмены: разъяснение не может расширять перечень объектов, не указанных в решении суда и исполнительном документе.

  5. При поступлении отдельного иска об определении порядка пользования калиткой и пристройками подайте мотивированный отзыв, в котором последовательно докажите: (а) отсутствие общей долевой собственности на эти объекты (п. 1 ст. 247 ГК РФ); (б) самовольный характер капитальных пристроек при отсутствии зарегистрированного права (п. 1 ст. 222 ГК РФ); (в) принадлежность объектов к вашему личному имуществу, если они возведены не в браке или за счёт личных средств (п. 1 ст. 36 СК РФ).

  6. Не чините препятствий в доступе бывшего мужа к его части дома через участок, если иного прохода нет — это снизит риск удовлетворения негаторного иска (ст. 304 ГК РФ) или требования об установлении порядка пользования участком (п. 1 ст. 271 ГК РФ). Оспаривайте только передачу ключей от калитки и пристроек как самостоятельных объектов.