Что делать, если сосед по съемной комнате шумит, курит и выгоняет несовершеннолетнего друга на улицу?

Правовой статус друга-поднанимателя и механизм «пригрозить законом» через наймодателя

Статья 685. Поднаем жилого помещения 1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. 2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ) 3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. 4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. 5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. 6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения 1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. 2.
— ст. 685 ГК РФ, п. 2

Из процитированной ст. 685 ГК РФ следует главное: друг вашего товарища — не самостоятельный наниматель, а поднаниматель, который получил право пользования частью комнаты по устной договорённости с нанимателем (соседом). Формально поднаём требует согласия наймодателя (хозяина комнаты). Поскольку договора с хозяином нет, а фактическое согласие хозяина не подтверждено, друг не имеет самостоятельного права пользования жильём и его правовое положение шаткое — сосед может в любой момент отказать ему в проживании.

Вместе с тем это НЕ означает, что соседа нельзя привлечь. Напротив, именно систематическими нарушениями (шум, распитие, курение, выдворение гостя) сосед даёт легальный рычаг для давления на него:

1. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Глава 36. Безвозмездное пользование Статья 689. Договор безвозмездного пользования 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 2.
   — п. 4 ст. 687 ГК РФ

Процитированный п. 4 ст. 687 ГК РФ — основа для привлечения самого нанимателя к ответственности не только через полицию, но и через наймодателя: шум, пьянки и курение в комнате, мешающие проживающему, — это «систематическое нарушение прав и интересов соседей». Если друг письменно сообщит хозяину комнаты о нарушениях (заявление с перечнем дат и эпизодов), наймодатель вправе предупредить нанимателя, а при продолжении нарушений — расторгнуть договор найма в судебном порядке. Это самый реальный способ «выгнать проблемного соседа законно».

Здесь же важно предупредить самого друга о его риске: так как поднаём не оформлен и согласия хозяина нет, хозяин при желании может вообще прекратить проживание друга. Поэтому параллельно с жалобами на соседа стоит легализовать проживание друга: заключить письменный договор найма напрямую с хозяином комнаты (или получить от него письменное согласие на поднаём). Иначе друг рискует остаться и без комнаты, и без рычагов влияния.

Вывод: друг — поднаниматель без самостоятельного права пользования; сильнейший легальный инструмент — сообщить наймодателю о систематических нарушениях соседа (п. 4 ст. 687 ГК РФ), чтобы тот расторг договор с нарушителем, и одновременно легализовать собственное проживание письменным договором с хозяином.

Административная и полицейская защита: шум, распитие, мелкое хулиганство

Каждый раз, когда шум, брань, приставания или распитие происходят в общих местах дома, на лестничной клетке, у подъезда или на улице, срабатывают федеральные составы КоАП РФ:

1. Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ) 2. Те же действия, сопряженные с неповиновением законному требованию представителя власти либо иного лица, исполняющего обязанности по охране общественного порядка или пресекающего нарушение общественного порядка, - влекут наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ) 3.
   — ст. 20.1 КоАП РФ, п. 1

Процитированная ст. 20.1 КоАП РФ — база для полиции при мелком хулиганстве: нецензурная брань, оскорбительное приставание к гражданам (в т.ч. к другу) в общественных местах, повреждение имущества. Если сосед и его гости бранятся или пристают к другу в подъезде, на лестнице, во дворе, — это штраф до 1000 ₽ или арест до 15 суток. Роль полиции здесь ключевая — протокол фиксирует факт нарушения.

Что касается распития алкоголя: по ст. 20.20 КоАП РФ (распитие в «местах, запрещённых федеральным законом») оно наказуемо, если происходит в общественных местах (улица, двор, подъезд, места общего пользования дома). Распитие внутри арендованной жилой комнаты, которую занимает сосед, формально НЕ охватывается этой статьёй — это его жилое помещение. Поэтому упор в жалобах на шум от пьянок лучше делать на региональный закон о тишине и на вовлечение несовершеннолетнего (см. следующий блок), а ст. 20.20 применять только когда распитие выносится в места общего пользования или на улицу.

Обязанность полиции реагировать на такие сообщения прямо установлена законом:

случае обращения к нему гражданина с заявлением о преступлении, об административном правонарушении, о происшествии либо в случае выявления преступления, административного правонарушения, происшествия принять меры по спасению гражданина, предотвращению и (или) пресечению преступления, административного правонарушения, задержанию лиц, подозреваемых в их совершении, по охране места совершения преступления, административного правонарушения, места происшествия и сообщить об этом в ближайший территориальный орган или подразделение полиции. Статья 28. Основные права сотрудника полиции 1. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 21.12.2021 № 424-ФЗ) 2. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 21.12.2021 № 424-ФЗ) 3. Сотрудник полиции независимо от замещаемой должности, места нахождения и времени суток при выполнении обязанностей, указанных в части 2 статьи 27 настоящего Федерального закона, имеет право: 1) требовать от граждан и должностных лиц прекращения противоправных действий; 2) проверять у граждан и должностных лиц документы, удостоверяющие их личность и (или) подтверждающие их полномочия;
— п. 2 ст. 27 ФЗ «О полиции»

Полиция обязана принять меры по каждому сообщению о правонарушении. Поэтому алгоритм для друга: звонить в полицию в момент шума (не постфактум), вызывать наряд, давать показания, требовать составления протокола и забирать талон-уведомление (номер регистрации заявления). Систематические вызовы полиции и фиксация эпизодов — это одновременно доказательная база для расторжения договора найма через хозяина. Сроки привлечения к административной ответственности ограничены:

Постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении шестидесяти календарных дней (по делу об административном правонарушении, рассматриваемому судьей, - по истечении девяноста календарных дней ) со дня совершения административного правонарушения, за нарушение законодательства Российской Федерации об экспортном контроле, в области персональных данных, о внутренних морских водах, территориальном море, континентальном шельфе, об исключительной экономической зоне Российской Федерации, о геодезии и картографии, о наименованиях географических объектов, патентного, антимонопольного законодательства Российской Федерации, законодательства Российской Федерации в области охраны окружающей среды и природопользования, законодательства Российской Федерации в области ограничения выбросов парниковых газов, законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан, в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и (или) развитию, о безопасности дорожного движения (в части административных правонарушений, предусмотренных статьями 12.8, 12.21 1 , 12.21 3 , 12.21 5 , 12.24, 12.26, частью 3 статьи 12.27, частью 2 статьи 12.30 настоящего Кодекса), законодательства Российской Федерации в области связи (в части административных правонарушений, предусмотренных статьями 13.2 1 , 13.4, 13.29, 13.29 3
— ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ

По ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ постановление по общему правилу выносится не позднее 60 дней (либо 90 дней, если дело рассматривает судья) со дня правонарушения — значит, фиксировать каждый эпизод нужно своевременно, жаловаться без промедления, а данные о конкретных датах шума для расторжения договора собирать сразу.

Вывод: для немедленной реакции полиции на шум и брань применима ст. 20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство), распитие наказуемо по ст. 20.20 КоАП РФ только в общественных местах, а ночной шум в жилых помещениях пресекается региональными законами субъекта о тишине (ст. 1.3.1 КоАП РФ). Вызов полиции в момент нарушения с фиксацией эпизодов — одновременно и полицейская мера, и доказательство для расторжения договора через наймодателя.

Защита несовершеннолетнего (17 лет): вовлечение в пьянки и курение

Возраст друга — 17 лет — даёт дополнительный и очень весомый рычаг воздействия на соседа и его гостей, если это совершеннолетние лица, которые вовлекают его в употребление алкоголя:

Статья 6.10. Вовлечение несовершеннолетнего в употребление алкогольной и спиртосодержащей продукции, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ (Наименование в редакции Федерального закона от 03.02.2015 № 7-ФЗ) 1. Вовлечение несовершеннолетнего в употребление алкогольной и спиртосодержащей продукции, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 6.18 настоящего Кодекса, - (В редакции Федерального закона от 03.02.2015 № 7-ФЗ) влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до трех тысяч рублей. 2. Те же действия, совершенные родителями или иными законными представителями несовершеннолетних, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 6.18 настоящего Кодекса, а также лицами, на которых возложены обязанности по обучению и воспитанию несовершеннолетних, - влекут наложение административного штрафа в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 365-ФЗ) Статья 6.11. Занятие проституцией Занятие проституцией - влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей. (В редакции Федерального закона от 22.06.2007 № 116-ФЗ) Статья 6.12.
— ст. 6.10 КоАП РФ, п. 2

Статья 151. Вовлечение несовершеннолетнего в совершение антиобщественных действий 1. Вовлечение несовершеннолетнего в систематическое употребление (распитие) алкогольной и спиртосодержащей продукции, одурманивающих веществ, в занятие бродяжничеством или попрошайничеством, совершенное лицом, достигшим восемнадцатилетнего возраста, - (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 21.12.2013 № 365-ФЗ) наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет. (В редакции федеральных законов от 07.12.2011 № 420-ФЗ, от 23.07.2025 № 218-ФЗ) 2. Деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, совершенное: а) родителем, педагогическим работником либо иным лицом, на которое законом возложены обязанности по воспитанию несовершеннолетнего; б) с использованием информационно-телекоммуникационных сетей (включая сеть "Интернет"), - наказывается ограничением свободы на срок от двух до четырех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок от трех до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. (Часть в редакции Федерального закона от 28.12.2024 № 514-ФЗ) 3.
— ст. 151 УК РФ, п. 4

Сочетание ст. 6.10 КоАП РФ (штраф 1500–3000 ₽ за разовое вовлечение) и ст. 151 УК РФ (уголовная ответственность за систематическое вовлечение — вплоть до лишения свободы до 4 лет) — это самое серьёзное, чем можно «пригрозить законом» взрослому соседу. Важно зафиксировать именно систематичность: если сосед (совершеннолетний) регулярно спаивает 17-летнего либо сам распивает при нём алкоголь, предлагая ему, — это признак преступления по ст. 151 УК РФ. Заявление в полицию с указанием этого признака резко повышает серьёзность реакции. Для применения ст. 151 УК РФ и 6.10 КоАП РФ соседу должно быть не менее 18 лет — тогда как вашему другу 17.

Отдельно — курение:

1. в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов , помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах ; (В редакции Федерального закона от 31.07.2020 № 303-ФЗ) 11) на детских площадках и в границах территорий, занятых пляжами; 12) на пассажирских платформах, используемых исключительно для посадки в поезда, высадки из поездов пассажиров при их перевозках в пригородном сообщении; 13) на автозаправочных станциях; 14) в помещениях, предназначенных для предоставления услуг общественного питания. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 31.07.2020 № 303-ФЗ) 2. На основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака , потребление никотинсодержащей продукции или использование кальянов : (В редакции Федерального закона от 31.07.2020 № 303-ФЗ) 1) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и организованы на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров; 2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции;
   — п. 1 ч. 10 ст. 12 ФЗ № 15-ФЗ

По п. 1 ч. 10 ст. 12 ФЗ № 15-ФЗ курение запрещено в лифтах, местах общего пользования многоквартирного дома и помещениях общего пользования коммунальных квартир. Если сосед и его гости курят в подъезде, на лестничной клетке, в общем коридоре, на балконе/лоджии, относящихся к общему имуществу, — это прямое нарушение ФЗ № 15-ФЗ, за которое предусмотрен административный штраф (состав ст. 6.24 КоАП РФ). Однако курение внутри самой арендуемой комнаты не подпадает под перечень ФЗ № 15-ФЗ (своя жилая комната не является местом общего пользования) — поэтому на это правонарушение давить не получится, но можно включать в жалобу наймодателю как нарушение условий проживания (п. 4 ст. 687 ГК РФ).

Вывод: раз друг несовершеннолетний (17 лет), при систематическом вовлечении его в распитие алкоголя взрослым соседом возникает уголовно-правовая защита по ст. 151 УК РФ и административная по ст. 6.10 КоАП РФ — это самый сильный «законный рычаг» давления. Курение в общих помещениях дома — нарушение ФЗ № 15-ФЗ, но курение внутри комнаты ФЗ не запрещает.

Предупреждение и защита от самоуправных выдворений соседа

Сосед «выгоняет друга на улицу до поздна», чтобы привести гостей. Такое самовольное лишение права пользования жильём квалифицируется как самоуправство, если причинён существенный вред:

Статья 330. Самоуправство 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (В редакции федеральных законов от 08.12.2003 № 162-ФЗ; от 07.03.2011 № 26-ФЗ; от 07.12.2011 № 420-ФЗ) 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)
— ст. 330 УК РФ

Процитированная ст. 330 УК РФ применима, если сосед самовольно, вопреки установленному порядку, лишает друга доступа в жилище (т.е. действует, правомерность чего друг оспаривает), и это причиняет существенный вред (например, человек в ночное время без жилья, риски для здоровья, невозможность доступа к своим вещам и т.п.). Для квалификации по ст. 330 УК РФ требуется реальный и довольно серьёзный вред — это скорее запасной, «устрашающий» состав для жалоб в полицию, но не гарантия возбуждения дела по одному эпизоду.

Практически более надёжный ход — акцент на неприкосновенность жилища и здравый смысл: у соседа нет права выдворять друга, ведь друг — проживающее с ним лицо (пусть и без оформленного поднайма). Если выдворение сопровождается насилием, угрозами или воспрепятствованием доступу к личным вещам — это уже повод для немедленного вызова полиции и заявления о преступлениях по ст. 119 УК РФ (угроза) и ст. 330 УК РФ (самоуправство). При поступлении заявления о преступлении полиция обязана провести проверку в порядке УПК — это создаёт для соседа реальную угрозу ответственности.

Вывод: самовольные выдворения друга — это самоуправство по ст. 330 УК РФ (при существенном вреде) и повод для уголовно-процессуальной проверки по заявлению; при насилии или угрозах добавляется ст. 119 УК РФ. Каждое такое выдворение следует фиксировать и заявлять в полицию — это и защищает друга, и копит доказательства против соседа.

Ночной шум: региональный закон о тишине (и контроль, если полиция бездействует)

Основной инструмент именно против ночного шума от пьянок в жилом доме — не федеральные составы КоАП, а закон субъекта РФ о тишине. Право регионов устанавливать такую ответственность закреплено на федеральном уровне:

1. К ведению субъектов Российской Федерации в области законодательства об административных правонарушениях относится: 1) установление законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях административной ответственности за нарушение законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления; 1 1 ) установление законами Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области об административных правонарушениях административной ответственности за завышение цен (тарифов) на товары и (или) предельных уровней таких цен (тарифов), установленных нормативными правовыми актами данных субъектов Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных федеральными конституционными законами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 12.12.2023 № 574-ФЗ ) 1 2 ) установление законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях административной ответственности за нарушение правил и норм, предусмотренных нормативными правовыми актами органов публичной власти федеральной территории, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 1 части 1 статьи 1.3 настоящего Кодекса; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.08.2024 № 245-ФЗ ) 2) организация производства по делам об административных правонарушениях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
   — ст. 1.3.1 КоАП РФ, п. 1

Согласно ст. 1.3.1 КоАП РФ к ведению субъектов РФ относится установление административной ответственности за нарушение законов субъектов (включая законы о тишине и покое граждан). В каждом регионе действует свой закон (например, в Москве, Санкт-Петербурге, любом другом регионе), который запрещает шум в ночное время (обычно с 22–23:00 до 7–8:00) и устанавливает штрафы. Для личной консультации и конкретного размера штрафа необходимо знать город/регион проживания — поскольку состав и санкции региональные, они отличаются от региона к региону.

Заявление о нарушении тишины — это региональный состав, поэтому его рассматривают полиция (участковый) либо административная/административная комиссия субъекта. Но шум от пьяных гостей в жилом помещении — самое частое основание для вызова наряда полиции по ночам.

Если полиция не реагирует на вызовы или отказывается принимать заявление, — это бездействие уполномоченного органа, которое обжалуется: жалоба в вышестоящий орган МВД, в прокуратуру, а также в суд в порядке КАС РФ. Протокол и материалы, собранные полицией, одновременно служат доказательством для наймодателя (п. 4 ст. 687 ГК РФ) при расторжении договора с шумным соседом.

Вывод: ночной шум пресекается в первую очередь региональным законом субъекта РФ о тишине (полномочие закреплено ст. 1.3.1 КоАП РФ) — для точных штрафов нужно знать регион проживания; вызов полиции в момент шума и обжалование её бездействия (жалоба в прокуратуру/вышестоящий орган/суд) — механизм контроля, а собранные материалы — доказательство для расторжения договора найма через хозяина.

Фиксация нарушений и денежные последствия для друга

Для того чтобы любые из приведённых механизмов сработали — полицейские протоколы, расторжение договора через хозяина (п. 4 ст. 687 ГК РФ), ст. 151 УК РФ — нужна доказательная база систематичности. Фиксировать следует каждый эпизод: время и дату, звукозапись/видео шума (допустимы в частных целях фиксации нарушения), свидетелей-соседей, талоны-уведомления полиции (номера регистрации заявлений), скриншоты переписки с соседом, выписку из журнала вызовов. Чем больше задокументировано датированных эпизодов, тем выше шанс и на возбуждение дела по ст. 151 УК РФ (там нужна именно систематичность), и на признание в суде «систематического нарушения прав соседей» для расторжения договора найма.

Денежный аспект для самого друга связан с тем, что поднаём не оформлен и, вероятно, плата передаётся соседу без договора:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— ст. 1102 ГК РФ, п. 1

Если друг платит соседу за проживание, а договора поднайма (и согласия наймодателя) нет, то при выдворении или прекращении договорённости он вправе требовать возврата излишне уплаченного за период, когда фактически не мог пользоваться жильём, по правилам о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ). Это касается, в частности, тех периодов, когда сосед «выгонял его на улицу» — если деньги за проживание уплачены вперёд, а пользование было невозможно. Для этого нужны доказательства факта и размера оплаты (переводы, расписки, скриншоты). Кроме того, при причинении вреда здоровью или имуществу возможен иск о возмещении убытков, а при доказанной угрозе/насилии — компенсация морального вреда.

Вывод: систематичность нарушений доказывается датируемыми записями, вызовами полиции с талонами-уведомлениями, записями и показаниями соседей — без этого не сработают ни ст. 151 УК РФ, ни расторжение договора по п. 4 ст. 687 ГК РФ. Уплаченные без договора деньги за период, когда друг не мог пользоваться жильём, возвращаются через иск о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).

Риски самого друга: защита от самовольного выселения и его собственная ответственность

Поскольку письменного договора у друга (поднанимателя) с наймодателем нет, его главный риск — попытка лишить его жилья. Важно зафиксировать: выселить его законно можно только через суд:

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Глава 36. Безвозмездное пользование
— ст. 688 ГК РФ

Согласно ст. 688 ГК РФ выселение проживающих граждан происходит только «на основании решения суда». Это работает в обе стороны: и когда хозяин расторгает договор с шумным соседом (тогда выселяются все, кто живёт с ним, включая друга), и когда сам сосед пытается выгнать друга. Сосед не вправе самовольно выдворять друга — любые действия «выгони на улицу» без суда являются самоуправством (ст. 330 УК РФ, о которой выше), и на них следует немедленно жаловаться в полицию.

Теперь о риске привлечения к ответственности самого друга. Здесь надо быть точным и не пугать лишним:

• административной или уголовной ответственности за сам факт проживания без договора поднайма закон не устанавливает — такого состава в КоАП РФ и УК РФ нет;
• друг не «самовольно вселившийся»: он проживает по договорённости с нанимателем (соседом), то есть вселён с его ведома. Риск административной ответственности для друга возможен только если он сам нарушает общественный порядок (шум, распитие в общественных местах), чего в описанной ситуации нет — нарушителем выступает сосед;
• тем не менее риск остаться без места реален: при прекращении договора найма у соседа поднаём прекращается автоматически (п. 5 ст. 685 ГК РФ), и у друга, не оформившего отношения с хозяином, нет самостоятельной защиты.

Поэтому ключевое рекомендательное действие друга — не только жаловаться на соседа, но сразу легализовать своё проживание (письменный договор найма непосредственно с хозяином комнаты или письменное согласие наймодателя на поднаём). Это даёт ему самостоятельный статус и защиту от произвола как соседа, так и случайного расторжения.

Вывод: самовольное выдворение друга — незаконно, выселение возможно только по решению суда (ст. 688 ГК РФ); сам друг за проживание без оформленного поднайма к ответственности не привлекается, но чтобы не остаться без жилья при прекращении договора соседа (п. 5 ст. 685 ГК РФ), ему следует оформить договор напрямую с хозяином или получить его согласие на поднаём.